抵押貸款
您應該購買公寓、聯排別墅還是獨立屋？
- 住房選擇非常豐富，尤其是在城市地區，許多首次購房者不知道該買哪種類型的住宅。每種類型的住宅——公寓、聯排別墅和獨立住宅——都有其優點和缺點。在決定哪種類型的房屋最適合自己時，買家應該考慮自己的生活方式和預算，以及他們願意在房屋維護方面投入多少精力。
寬容定義
- 什麼是忍？寬容一詞是指暫時推遲償還貸款，通常用於抵押貸款或學生貸款。貸方和其他債權人給予寬限以替代強迫財產喪失抵押品贖回權或讓借款人拖欠貸款。持有貸款的公司及其保險公司通常願意協商寬容協議，因爲止贖或違約造成的損失通常由他們承擔。重點摘要寬容是貸方暫時推遲償還貸款，而不是迫使借款人喪失抵押品贖回權或違約。
購房合同中的或有條款
- 應急條款定義了房地產合同必須滿足才能具有約束力的條件或行動。當買賣雙方同意條款並簽署合同時，或有事項成爲具有約束力的銷售合同的一部分。因此，重要的是要了解您的房地產合同中是否包含應急條款。讓我們看看購房合同中廣泛使用的或有條款，以及它們如何使買賣雙方受益。概要應急條款定義了房地產合同必須滿足才能具有約束力的條件或行動。
待售房屋銷售指數 (PHSI)
- 什麼是待定房屋銷售指數 (PHSI)？待售房屋銷售指數 (PHSI) 是由全國房地產經紀人協會 (NAR)創建的指數，用於跟蹤已簽訂合同但交易尚未完成的房屋銷售情況。 PHSI 是未來現房銷售的領先指標。簽訂合同後，通常需要四到八週才能完成房屋銷售。 2001 年是爲 PHSI 分析數據的第一年。
評估定義
- 什麼是評估？估價是通過授權人的估價對不動產、企業、收藏品或古董等財產進行估價。授權估價師必須獲得管轄估價師管轄權的監管機構的指定。評估通常用於保險和稅收目的或確定物品或財產的可能售價。概要評估是對財產、企業、古董甚至收藏品的估價。授權估價師必須獲得管轄估價師管轄權的監管機構的指定。
Zillow 和 Trulia 的 15 種頂級替代品
- Zillow Group, Inc. 是一家受歡迎的在線房地產公司，成立於 2006 年。Zillow 是一個房地產搜索引擎，列出了美國超過 1.1 億所房屋。它還提供稱爲Zestimate的價值估算，以及網站上列出的每個房屋的可比較數據。許多分析師認爲 Zillow 是一家通過廣告投放賺錢的媒體公司。
止贖前定義
- 什麼是預止贖？止贖前是指法律程序的第一階段，最終可以從違約借款人手中收回財產。由於借款人超過了拖欠付款的合同條款，貸方在取消抵押品贖回權之前就該財產提交了違約通知。違約通知通知借款人，貸方正在採取法律行動取消抵押品贖回權。如果借款人發現自己處於止贖前，他們有一些選擇。貸款人甚至可能願意與他們談判以避免進入止贖階段。
聯邦住房貸款銀行 (FHLB) 系統定義
- 什麼是聯邦住房貸款銀行系統 (FHLB)？聯邦住房貸款銀行系統 (FHLB) 是由美國 11 家地區性銀行組成的財團，它們爲其他銀行和貸方提供可靠的現金流，爲住房、基礎設施、經濟發展以及其他個人和社區需求提供資金。聯邦住房金融局負責監督 FHLB。
利率如何影響房地產市場
- 抵押貸款有兩種主要形式——固定利率和可調利率——其中有一些混合組合和多種衍生工具。對利率和決定未來利率走勢的經濟影響有基本的瞭解，可以幫助您做出財務上合理的抵押貸款決策。此類決定包括在固定利率抵押貸款和可調整利率抵押貸款 (ARM) 之間進行選擇，或者決定是否從 ARM 再融資。
瞭解按揭付款結構
- 抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。房屋和周圍的土地作爲抵押品。但如果你想擁有一個家，你需要知道的不僅僅是這些一般性。這個概念也適用於業務，尤其是關於固定成本和停機點。概要抵押貸款由您的本金和利息支付組成。
止贖的 6 個階段
- 止贖是允許貸方通過出售或取得財產所有權來收回違約貸款所欠金額的過程。儘管止贖程序因州而異，但止贖程序有六個常見階段。重點摘要當貸方由於未能付款而試圖扣押用作貸款抵押品的財產時，就會發生止贖。止贖過程通常有六個階段，具體步驟因州而異。在房屋被取消抵押品贖回權之前，業主有 30 天的時間來履行其抵押貸款義務。
信託契約定義
- 什麼是信託契約？信託契約（也稱爲信託契約）是有時在美國房地產交易中使用的文件。當一方從另一方貸款購買房產時，該文件就會發揮作用。信託契約代表借款人和貸款人之間的協議，由中立和獨立的第三方以信託方式持有財產，直到還清貸款。
止贖行爲定義
- 什麼是止贖行動？ “止贖訴訟”一詞是指在借款人拖欠抵押貸款後，貸方發起的法律訴訟。當借款人未能支付抵押貸款或履行抵押協議中規定的義務時，貸款人可以通過止贖來行使他們的權利。止贖行動是由貸方發佈的公告發起的。如果抵押人仍然無法及時更新貸款，那麼抵押公司可能會進行止贖程序，之後它可以出售房產以收回欠款。
子彈交易定義
- 什麼是子彈交易？子彈交易是一個術語，指的是要求在到期時全額支付本金餘額，而不是在其生命週期內分期付款的貸款。借款人只需要在子彈貸款期間支付利息，至少在需要最終本金支付之前。到期支付本金餘額稱爲子彈支付。摘要子彈交易是指要求在到期時全額支付本金餘額的貸款，而不是在其生命週期內分期付款。借款人僅在最終付款到期之前支付利息。
誰監管抵押貸款人？
- 買房是許多美國人一生中最大的投資之一。很少有人能用現金直接買得起房子。實現擁有房屋的夢想意味着找到一個抵押貸款人，該貸款人發現一個足夠值得向他們提供貸款的個人。抵押貸款是金融體系的重要組成部分。它們可能很複雜，當貸方沒有將客戶的最大利益放在心上時更是如此。
所需現金
- 什麼是必需的現金？所需現金是買方爲完成抵押貸款或完成現有財產的再融資而必須交付的資金總額。所需現金金額的交付通常在產權公司或託管辦公室進行，並且會因州位置和銷售類型而異。在交割期間，參與者將審查、授權、註明日期並簽署大量法律文件，通常是在公證人面前。所需現金也稱爲結賬現金。
質押定義
- 什麼是假設？質押發生在將資產作爲抵押品以擔保貸款時。資產的所有者不會放棄所有權、佔有或所有權，例如資產產生的收入。但是，如果不滿足協議條款，貸方可以扣押資產。質押不同於抵押、留置權或轉讓。關鍵點質押發生在將資產作爲抵押品以擔保貸款時。資產的所有者不會放棄所有權、佔有或所有權，例如資產產生的收入。
瞭解託管流程和要求
- 買房可能是一個複雜的過程，大多數人通常都沒有準備好，也並不真正瞭解。在買賣房屋的各個階段——從報價到房屋檢查，再到獲得抵押貸款批准——還有其他必須採取的行動。其中一個難以理解的因素是託管過程，該過程發生在賣方接受報價和買方獲得新房鑰匙之間。你如何準備？這是該過程的 10 步演練，因此您不會在沒有屋頂的情況下站在雨中。