房地產投資
購買公寓簡介
- 當您想買房時，有很多選擇。其中之一就是公寓——一種多單元房產，分割成單個單元出售。與單戶住宅相比，公寓所有權包括共享“共同財產”的部分所有權。公寓的這一方面對買家來說代表着獨特的挑戰。如果您正在考慮購買公寓，請繼續閱讀以瞭解有關此類房產以及所有權含義的更多信息。
您應該購買公寓、聯排別墅還是獨立屋？
- 住房選擇非常豐富，尤其是在城市地區，許多首次購房者不知道該買哪種類型的住宅。每種類型的住宅——公寓、聯排別墅和獨立住宅——都有其優點和缺點。在決定哪種類型的房屋最適合自己時，買家應該考慮自己的生活方式和預算，以及他們願意在房屋維護方面投入多少精力。
什麼是房主協會（HOA）以及它如何運作？
- 什麼是房主協會 (HOA)？房主協會 (HOA) 是小區、規劃社區或公寓大樓內的組織，負責制定和執行房產和居民的規則。在 HOA 管轄範圍內購買房產的人將自動成爲會員，並需要繳納會費，即所謂的 HOA 費用。有些協會對會員對其房產的處理方式有嚴格的限制，而有些協會則可能給予居民更多的自由。
48 小時規則
- 什麼是 48 小時規則？ 48 小時規則要求待公佈(TBA)抵押貸款支持證券(MBS) 的賣方在東部時間下午 3 點（即交易結算日期前 48 小時）之前向買方傳達有關 MBS 的所有資金池信息。證券業和金融市場協會(SIFMA) 執行此規則。 SIFMA 的前身是公共證券協會或債券市場協會。
購買有租戶的房子：快速指南
- 無論您有興趣購買房屋作爲主要住宅還是投資房產，該房產目前可能已被租戶佔用。如果是這種情況，在決定購買之前您應該考慮一些事項。請繼續閱讀，瞭解有關租戶權利、房東義務以及在購買有租戶的房屋時如何限制風險的快速介紹。租戶權利首先，重要的是要了解房產出售不會改變租戶的租賃條款。
擁有房地產 (REO) 的定義、優點和缺點
- 什麼是自有房地產 (REO)？擁有的房地產 (REO) 一詞是指貸款人擁有的、未在止贖拍賣中出售的財產。當業主違約、銀行收回並試圖出售時，房產就成爲 REO。貸款人（通常是銀行）在無法以償還貸款的金額出售取消抵押品贖回權的財產時，將獲得其所有權。這些房產通常價格大幅折扣，但可能需要大量維修。
調整後的運營資金 (AFFO)：定義和計算
- 什麼是來自運營的調整後資金 - AFFO？調整後運營資金 (AFFO) 是指主要用於分析房地產投資信託基金(REIT) 的財務績效指標。 REIT 的 AFFO 儘管計算方法不同，但通常等於信託運營資金(FFO)，並對用於維持 REIT 基礎資產質量的經常性資本支出進行了調整。
出租度假屋的稅務規則
- 度假房主可以選擇出租其房產以抵消所有權費用或產生收入。因此，度假屋業主可能有權享受某些稅收優惠，這可能有助於使他們的度假屋更便宜。然而，稅收減免取決於滿足多項要求，包括每年出租房產的天數。提前瞭解稅收規則可以幫助度假房主利用稅收減免並避免在納稅時出現代價高昂的意外情況。
租賃池：含義、類型、示例
- 什麼是租賃池？租賃池是一種涉及共享安排的合同。通常，租賃池協議（其條款各不相同）通常與房地產相關。這種安排類似於分時度假，因爲多方分配財產的使用以及任何相關費用，例如租金和維護費用。分時度假可以涵蓋多種財產，包括住宅、公寓和度假村。要點租賃池是多方之間劃分資源使用的協議。
缺席業主：含義、出租房產、優點和缺點
- 什麼是缺席業主？缺席所有者是合法擁有特定財產但未實際佔用或積極管理該財產的個人或公司。 “缺席業主”一詞旨在區分親自參與投資的業主和基本上不參與投資的業主。從技術上講，一個人只要擁有一塊房地產而不居住在其中，就可以被視爲缺席業主，但這描述了大多數缺席房東以及大多數房地產公司和房地產投資信託基金（REIT） 。
什麼是入住率？定義和分析中的使用
- 入住率是多少？入住率是指已租用或已使用的空間與可用空間總量的比率。分析師在討論高級住房、醫院、住宿加早餐旅館、酒店和出租單位等類別時會使用入住率。在呼叫中心，佔用率是指座席花費在呼叫上的時間與總工作時間的比值。要點入住率衡量已佔用的租賃空間與總可用租賃空間的比率。
投資房地產與股票的主要原因
- 傳統上，許多投資者將股票市場作爲投資資金的場所。雖然股票是衆所周知的投資選擇，但並非所有人都知道購買房地產也被視爲一種投資。在適當的情況下，房地產可以成爲股票的替代品，提供更低的風險，產生更好的回報，並提供更大的多元化。無論是規劃退休、爲大學基金儲蓄還是賺取剩餘收入，個人都需要適合其預算和需求的投資策略。