住房选择非常丰富，尤其是在城市地区，许多首次购房者不知道该买哪种类型的住宅。每种类型的住宅——公寓、联排别墅和独立住宅——都有其优点和缺点。在决定哪种类型的房屋最适合自己时，买家应该考虑自己的生活方式和预算，以及他们愿意在房屋维护方面投入多少精力。
重点
- 联排别墅通常与其他住宅相连，由所有权定义——包括房屋所在的土地、前院和后院区域以及房屋的外部。
- 共管公寓提供了最不受干涉的购房方式，并且在外观上与出租公寓没有区别。
- 公寓通常比联排别墅便宜，因为它们不附带土地；外部和土地被视为所有居民共享的公共区域。
- 公寓业主每月支付的房主协会（HOA）费用可能比联排别墅的业主协会费用高得多，部分原因是这些费用涵盖了外部维护。
- 独立式住宅通常在改善其结构或土地方面为业主提供了最大的自由，但它们可能缺乏公寓和联排别墅的许多便利设施。
什么是联排别墅？
缺乏购房经验的购房者可能想知道什么才是联排别墅。单凭物理描述（狭窄的多层住宅，与街道上的其他住宅相连）并不总是能清楚地表明联排别墅的身份，因为有些地区的公寓社区以两层和三层相连的住宅为特色。
联排别墅的标志性特征是所有权。联排别墅业主通常拥有房屋所在的土地，包括住宅前后院区域，无论面积多小。他们还拥有房屋的外部。
此外，联排别墅社区通常有房主协会 (HOA) 。房主每月缴纳会费，以支付社区公共区域的保险和维护费用，以及垃圾清运和除雪等服务费用。一些 HOA 会强制执行社区美学规则，例如允许的外墙涂料颜色和房主可以安装的围栏类型。
业主还需承担联排别墅外部维护和维修的财务责任。联排别墅适合那些希望参与房屋维护但又不想承担拥有和维护大片土地责任的人。
什么是公寓？
公寓是房屋所有权最不受干涉的方式。许多此类住宅在外观上与出租公寓没有区别，但有些开发商建造的公寓看起来像多层联排别墅。公寓通常比联排别墅便宜，部分原因是它们不附带土地。单元的外部以及周围的土地被视为公共区域，由社区内的所有公寓业主共同拥有。
每月费用和维护是公寓的特色。与联排别墅业主一样，公寓业主每月支付 HOA 费用，尽管他们的费用可能要高得多。公寓社区 HOA 费用涵盖单元外部维护费用；支付屋顶、电梯和停车场等昂贵物品所需的保险；以及垃圾和除雪等服务。公寓非常适合那些想要以合理的价格拥有靠近工作或娱乐场所的房地产的人。
公寓 vs. 联排别墅 vs. 独立屋
独立式住宅坐落在自己的地块上，业主在改善房屋结构或土地时往往拥有最大的自由。独立式住宅的面积从小到豪宅大小不等，但这种房屋的特色是独立式结构；没有邻居需要共用墙壁。
与公寓和联排别墅一样，一些独立住宅（尤其是在城市和郊区）可能有 HOA，但费用通常很少，仅涵盖除雪和垃圾清理以及共享道路维护。许多独立住宅根本没有 HOA。这些提供了最大的独立性和选择自由。
独立式住宅适合那些想要大院子供孩子玩耍，并有空间容纳其他设施（如独立车库或车间）的人。对于那些不介意院子工作或渴望拥有大花园的人来说，拥有独立式住宅也是正确的选择。
另一方面，除非独立式住宅是社区的一部分，否则它可能不具备许多公寓和联排别墅所配备的一些设施，例如游泳池、健身俱乐部或网球场。
| 公寓、联排别墅和独立屋：主要区别 | |||
|---|---|---|---|
| 共管公寓 | 联排别墅 | 独立式住宅 | |
| 初始投资成本 | 通常是最便宜的住房选择 | 通常比独立式住宅便宜 | 价格因面积和位置不同而差别很大 |
| 持续费用 | 每月向房主协会缴纳会费 | 每月向房主协会缴纳会费 | 一般无 |
| 你拥有什么 | 您的个人单位，但不包括土地或其他公共区域 | 您的房屋及其所在的土地以及可能的院子 | 您的房屋及其下方和周围的土地 |
| 便利设施 | 公寓通常有游泳池或健身俱乐部等共用设施 | 可能还有游泳池或健身俱乐部等共享设施 | 便利设施取决于您购买时或之后添加的设施 |
| 职责 | 你不需要负责修剪草坪或其他维护工作 | 你不需要负责修剪草坪或其他维护工作 | 修剪草坪、清除积雪、维修等均由您负责 |
| 自治 | 业主协会可能会制定你必须遵守的规则 | 您可能还需要遵守业主协会的规则 | 除非有业主协会，否则你可以在法律允许的范围内做你想做的事 |
谁应该买什么
购买联排别墅或公寓，或者选择独立式住宅的决定通常取决于成本、便利性和生活方式。
千禧一代的购房经验很少，也没有时间进行房屋维护，他们可能从公寓或联排别墅开始，在了解了如何维护房屋之后，才会升级到独立式住宅，这对他们来说可能是最大的好处。
想要为不断壮大的家庭提供居住空间的成熟买家以及不想受到 HOA 规则约束的买家将从购买独立式住宅中获益最多。
而从年龄范围的另一端来看，老年人可能会受益于联排别墅或公寓的较低成本和较少的责任，而不是独栋住宅。公寓通常需要的工作最少，业主可以自由旅行和享受休闲时光。