什麼是定金？
保證金是向賣方支付的押金，代表買方購買房屋的誠意。這筆錢讓買家有額外的時間來獲得融資，並在成交前進行產權搜索、財產評估和檢查。在許多方面，定金可以被視爲房屋押金、託管押金或誠信金。
重點摘要
- 保證金本質上是買家在他們想要購買的房屋上支付的押金。
- 在交換定金的過程中會簽訂一份合同，其中列出了退還金額的條件。
- 定金存款可以是銷售價格的 1-10%，主要取決於市場興趣。
瞭解保證金
大多數情況下，定金是在簽訂銷售合同或購買協議時交付的，但也可以附在報價上。存入資金後，資金通常會保存在託管賬戶中，直到交易結束，此時存款將用於支付買方的首付和交易費用。
當買方決定向賣方購買房屋時，雙方簽訂合同。合同沒有強制買方購買房屋，因爲房屋評估和檢查的報告可能會在以後揭示房屋的問題。但是，合同確實確保賣方在檢查和評估房屋時將其從市場上撤下。爲了證明買家購買房產的提議是善意的，買家需要支付保證金 (EMD)。
如果合同中提前指定的內容出現問題，買方可能能夠收回定金。例如，如果房屋不評估銷售價格或檢查發現嚴重缺陷，則可以退還定金，前提是合同中列出了這些或有事項。
但是，定金並不總是可以退還的。例如，如果買方因合同未列出的突發事件而決定不進行購房，或者如果買方未能滿足合同中規定的時間表，則賣方可以保留定金。如果買方只是改變主意並決定不購買，則買方將沒收定金。
如果賣方終止交易，定金總是會退還給買方。
雖然買賣雙方可以協商定金，但根據市場情況，定金通常在房屋購買價格的 1% 到 2% 之間。在火熱的房地產市場中，定金可能在房產售價的 5% 到 10% 之間。
雖然定金通常是銷售價格的一個百分比，但一些賣家更喜歡固定金額，例如 5,000 美元或 10,000 美元。當然，定金金額越高，賣家考慮買家的可能性就越大。因此，買家應該提供足夠高的保證金以被接受，但不要太高以至於將額外的錢置於風險之中。
保證金通常通過保付支票、個人支票或電匯支付到由房地產經紀公司、律師事務所或產權公司持有的信託或託管賬戶。資金將保留在賬戶中，直到交易完成，然後用於支付買方的首付和交易費用。請務必注意，託管賬戶與任何其他銀行賬戶一樣可以賺取利息。如果託管賬戶中的保證金賺取超過 600 美元的利息，則買方必須向 IRS 填寫稅表 W-9才能獲得利息。
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如果潛在買家決定退出購買，他們將喪失他們的定金。
保護您的存款
準買家可以做幾件事來保護他們的存款。
- 確保合同中包含融資和檢查的或有事項。如果沒有這些，如果買方無法獲得融資或在檢查過程中發現嚴重缺陷，押金可能會被沒收。
- 閱讀、理解並遵守合同條款。例如，如果合同規定房屋檢查必須在某個日期之前完成，則買方必須在該期限內完成，否則就有可能失去押金和房屋。
- 確保存款得到妥善處理。押金應支付給信譽良好的第三方，例如知名的房地產經紀公司、託管公司、產權公司或律師事務所（切勿將押金直接交給賣方）。買家應覈實資金將存放在託管賬戶中，並始終獲得收據。
保證金的例子
假設湯姆想從喬伊那裏購買價值 100,000 美元的房子。爲了促進交易，經紀人安排在託管賬戶中存入 10,000 美元作爲押金。雙方簽署的後續協議條款規定，目前居住在家中的喬伊將在未來六個月內搬出。
但她無法在搬家的日子裏找到另一個住所。結果，湯姆取消了交易並取回了他的存款。在此期間，存款從託管賬戶中獲得了 500 美元的利息。由於金額低於 600 美元，Tom 無需填寫 IRS 表格即可檢索該金額。
定金有什麼用？
在房地產中，定金實際上是購買房屋的押金。通常，它的範圍在房屋售價的 1-10% 之間。雖然定金並不強制買家購買房屋，但它確實要求賣家在評估過程中將房產從市場上撤下。存入保證金以表示購買房屋的誠意。
定金能退嗎？
如果在合同中預先確定的評估過程中出現問題，則將退還保證金。這可能包括低於銷售價格的評估價格，或者房屋存在重大缺陷。但重要的是，如果合同中沒有預先確定缺陷，或者如果買方決定在商定的時間段內不購買房屋，則可能不會退還保證金。
如何保護存款？
爲了保護定金，潛在買家可以採取一些預防措施。首先，買家可以確保意外事件適用於缺陷、融資和檢查。這可以保護存款在發現重大缺陷或融資沒有擔保的情況下不會被沒收。其次，仔細閱讀並遵守合同條款。在某些情況下，合同會指明必須進行檢查的特定日期。爲防止沒收，買方應相應地遵守這些條款。最後，確保存款得到充分處理，這意味着買方應與信譽良好的經紀人、產權公司、託管公司或律師事務所合作。