什麼是現房銷售？
現有房屋銷售交易數據衡量和報告美國現有單戶住宅、公寓和合作公寓的銷售和價格，並按地區細分——西部、中西部、南部和東北部。
這個指標可以與新屋銷售和新屋開工進行對比，這兩者都跟蹤新建房屋而不是現有房屋存量。
概要
- 現有房屋銷售跟蹤美國現有單戶住宅、公寓和合作公寓的區域交易數據。
- 大多數現有房屋銷售數據的報告發生在交易完成後。
- 月度數據報告由全國房地產經紀人協會 (NAR) 發佈，是一個滯後指標，因爲它往往會在抵押貸款利率發生變化後做出反應。
瞭解現有房屋銷售
全國房地產經紀人協會(NAR) 根據封閉的住宅房地產交易每月發佈現有房屋銷售報告。這是一個滯後指標，因爲人們經常根據利率變化做出住房選擇。
根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的說法，大多數現有房屋銷售交易的報告發生在交易結束後，因此不考慮仍在合同中的待處理銷售。大多數交易通常涉及抵押貸款，可能需要 30 到 60 天才能完成。因此，現有房屋銷售數據很可能包括在報告發布前至少一兩個月簽署的合同。
現有與新房銷售
美國人口普查局收集和傳播新屋銷售數據。該局將新房銷售定義爲簽訂房屋銷售合同或接受定金。此外，此信息來自州一級的新建築許可證。房屋可能處於建造過程的任何階段。
這個過程包括那些尚未開始的結構、在建的結構和已完成的結構。大約 25% 的房屋在竣工時出售。剩餘的 75% 平均分配給尚未開工的和在建的。
新房銷售和現有房屋銷售數據通常在每月大約同一時間發佈。鑑於定義上的差異，就住宅銷售市場的變化而言，新房銷售領先現有房屋銷售一兩個月。例如，1 月份的現有房屋銷售可能在前一年的 11 月或 12 月的 30 到 45 天前簽署。這種失誤是由於完成銷售文件和關閉抵押貸款所需的通常時間。
家庭數據的來源
許多不同的報告分析了美國的房地產市場。這些不同的指標着眼於房地產市場的幾個不同方面，並深入瞭解買家活動和區域趨勢：
- NAR 在 2005 年創建了一個新的月度系列，以克服現有房屋銷售的滯後效應，稱爲待定房屋銷售指數(PHSI)。與新屋銷售數據一樣，PHSI 可以被視爲迅速增長的住房需求的前兆。該報告在每個月的第一週發佈，用於衡量住房合同活動。該指數的基礎是已簽署的現有單戶住宅、公寓和合作公寓房地產合同。
- 住房負擔能力指數根據最新的月度價格和收入數據衡量一個典型家庭是否有足夠的收入來獲得在全國和地區層面的普通房屋抵押貸款的資格。
- REALTORS® 負擔能力分佈曲線和分數衡量市場上所有活躍庫存在不同收入百分位的住房負擔能力。對於每個州，曲線顯示了按收入排序的家庭可以負擔得起的房屋數量。該分數代表單一衡量標準中所有不同收入百分位數的負擔能力。
- 大都會房價中位數和負擔能力每個季度都會發布統計數據。單獨的價格報告按大都市統計區(MSA) 反映現有單戶住宅、公寓和合作住宅的銷售價格。季度合格收入報告顯示，考慮到各種首付假設，有資格購買每個都會區中價位現有單戶住宅所需的收入。
- 縣房屋價格中位數和每月抵押貸款支付表明美國 3,119 個縣和縣等效的房屋價值中位數。其計算來自將聯邦住房融資機構(FHFA) 的房價指數增長與美國社區調查的最新住房數據進行比較。房屋價值代表所有房屋的價值，而不是房屋銷售。