什么是现房销售？

现有房屋销售交易数据衡量和报告美国现有单户住宅、公寓和合作公寓的销售和价格，并按地区细分——西部、中西部、南部和东北部。

这个指标可以与新屋销售和新屋开工进行对比，这两者都跟踪新建房屋而不是现有房屋存量。

了解现有房屋销售

全国房地产经纪人协会(NAR) 根据封闭的住宅房地产交易每月发布现有房屋销售报告。这是一个滞后指标，因为人们经常根据利率变化做出住房选择。

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的说法，大多数现有房屋销售交易的报告发生在交易结束后，因此不考虑仍在合同中的待处理销售。大多数交易通常涉及抵押贷款，可能需要 30 到 60 天才能完成。因此，现有房屋销售数据很可能包括在报告发布前至少一两个月签署的合同。

现有与新房销售

美国人口普查局收集和传播新屋销售数据。该局将新房销售定义为签订房屋销售合同或接受定金。此外，此信息来自州一级的新建筑许可证。房屋可能处于建造过程的任何阶段。

这个过程包括那些尚未开始的结构、在建的结构和已完成的结构。大约 25% 的房屋在竣工时出售。剩余的 75% 平均分配给尚未开工的和在建的。

新房销售和现有房屋销售数据通常在每月大约同一时间发布。鉴于定义上的差异，就住宅销售市场的变化而言，新房销售领先现有房屋销售一两个月。例如，1 月份的现有房屋销售可能在前一年的 11 月或 12 月的 30 到 45 天前签署。这种失误是由于完成销售文件和关闭抵押贷款所需的通常时间。

家庭数据的来源

许多不同的报告分析了美国的房地产市场。这些不同的指标着眼于房地产市场的几个不同方面，并深入了解买家活动和区域趋势：

• NAR 在 2005 年创建了一个新的月度系列，以克服现有房屋销售的滞后效应，称为待定房屋销售指数(PHSI)。与新屋销售数据一样，PHSI 可以被视为迅速增长的住房需求的前兆。该报告在每个月的第一周发布，用于衡量住房合同活动。该指数的基础是已签署的现有单户住宅、公寓和合作公寓房地产合同。
• 住房负担能力指数根据最新的月度价格和收入数据衡量一个典型家庭是否有足够的收入来获得在全国和地区层面的普通房屋抵押贷款的资格。
• REALTORS® 负担能力分布曲线和分数衡量市场上所有活跃库存在不同收入百分位的住房负担能力。对于每个州，曲线显示了按收入排序的家庭可以负担得起的房屋数量。该分数代表单一衡量标准中所有不同收入百分位数的负担能力。
• 大都会房价中位数和负担能力每个季度都会发布统计数据。单独的价格报告按大都市统计区(MSA) 反映现有单户住宅、公寓和合作住宅的销售价格。季度合格收入报告显示，考虑到各种首付假设，有资格购买每个都会区中价位现有单户住宅所需的收入。
• 县房屋价格中位数和每月抵押贷款支付表明美国 3,119 个县和县等效的房屋价值中位数。其计算来自将联邦住房融资机构(FHFA) 的房价指数增长与美国社区调查的最新住房数据进行比较。房屋价值代表所有房屋的价值，而不是房屋销售。

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