什麼是評估？
估價是通過授權人的估價對不動產、企業、收藏品或古董等財產進行估價。授權估價師必須獲得管轄估價師管轄權的監管機構的指定。評估通常用於保險和稅收目的或確定物品或財產的可能售價。
概要
- 評估是對財產、企業、古董甚至收藏品的估價。
- 授權估價師必須獲得管轄估價師管轄權的監管機構的指定。
- 在評估慈善捐贈時，可以出於多種原因進行評估，例如稅收目的。
- 房屋評估可以對房屋或財產的銷售產生積極或消極的影響。
- 評估有助於銀行和其他貸方避免貸款損失。
瞭解評估
評估用於許多類型的交易，包括房地產。例如，如果房屋評估低於購買價格，抵押貸款人可能會拒絕爲交易提供資金。除非潛在買家願意並且能夠提出評估價值與貸方融資報價之間的差額，否則交易將不會進行。
估價師可以使用任意數量的估價方法來確定物品或財產的適當價值，包括比較類似財產或物品的當前市場價值。
在確定用於逐項扣除的慈善捐贈的價值時，也會出於稅收目的進行評估。扣除可以通過從您的應稅收入中扣除您的捐贈價值來減少您欠 IRS 的稅款。
通過確定要分割的房地產或個人財產的價值，評估也可以成爲解決遺產繼承人之間衝突的有用工具。
評估類型
家庭評估
在買賣房屋以及現有抵押貸款的再融資過程中，房屋評估是必要的。再融資是指對貸款或抵押貸款進行重新評估並更新爲當前利率和新條款。
評估確定房屋的價值，以確保價格反映房屋的狀況、年齡、位置和浴室數量等特徵。此外，評估有助於銀行和貸方避免借給借款人的錢超過房屋的價值。
在違約的情況下，當借款人無法再付款時，銀行將評估作爲房屋的估價。如果房屋被取消抵押品贖回權，銀行佔有房屋，則必須將其轉售以幫助貸方收回抵押貸款的任何損失。
重要的是要記住，當銀行爲抵押貸款提供貸款時，它會在房屋出售之日將房屋的全部價值提供給賣方。換句話說，銀行用完了錢，作爲回報，它承諾從借款人那裏支付利息和利息。因此，評估對貸款過程很重要，因爲它可以幫助銀行避免損失並保護自己免受貸款的影響，而如果借款人違約，它可能無法收回。
筆記
房屋評估與房屋檢查是分開的，房屋檢查的完成是爲了確定房屋的狀況並在買家繼續關閉之前識別任何潛在的嚴重問題。
收藏品或古董
可以對許多物品進行專業評估，包括收藏品、古董或祖母的銀器。理想情況下，您需要經過認證的專業人士對一件物品進行多次估價。估價師可能會按小時收費或按固定收費。
經認證的評估師的估價可能是公平和公正的，而當地的收藏品商店則有動機爲您提供更少的物品。此外，業主可以通過查看收藏雜誌和在線評估網站了解物品的價值。大多數網站都會收取少量費用，例如 10 美元，以評估一件物品。當然，在線獲得價值是通過物品的照片完成的，並不是官方評估，但它應該讓您在繼續之前瞭解它的價值。如果您決定進行評估，美國評估師協會擁有數千名成員，是開始尋找獲得認可的專業人士的好地方。
評估和保險
某些類型的保險單還需要對被保險貨物進行評估。房主和租房者的保險單可保護投保人免受因盜竊或損壞而造成的個人財產損失。這些一攬子政策涵蓋的項目不超過預設的美元限額。獲得對房屋內容的評估會創建所有者財產的清單並確定其價值，這有助於確保在提出索賠時迅速解決。
當特定物品的價值超過房主保單限額時，投保人可能希望獲得額外的保險，涵蓋珠寶或收藏品等奢侈品，包括藝術品和古董。很多保險承保人在出具高端物品的人身財產險保單前，都會要求投保人對標的物進行評估。評估會創建項目存在的記錄及其描述。它還有助於確定項目的實際價值。
一些保險合同包含評估條款，規定所有者同意在所有者與保險公司之間發生爭議時從雙方同意的專家那裏獲得評估。中立的評估可以加快和解的解決，並防止糾紛升級爲冗長而昂貴的訴訟。
小費
您爲房屋評估支付的實際金額可能取決於房產所在的位置以及完成評估所需的時間。
家庭評估過程和成本
房屋評估過程通常在買方提出房屋報價並且賣方接受該報價後開始。買方的抵押貸款人或經紀人可以代表他們下令進行評估，儘管通常期望買方自掏腰包支付。平均而言，單戶住宅的估價在 300 美元到 450 美元之間，而多戶住宅的估價起價在 500 美元左右。
一旦下令進行評估，評估師將安排時間參觀該物業。然後，評估師將對房屋的內部和外部進行徹底審查，以確定它的價值。這可能需要他們對房產進行測量或拍照。評估可能需要幾分鐘到幾個小時才能完成，具體取決於房屋的詳細信息和評估師的方法。
訪問房屋後，評估師將使用他們收集的信息來對房屋的價值進行合理的估計。在此階段，評估師還將查看該地區可比房屋的價值。評估師將使用這些比較和他們從參觀房屋中學到的知識準備一份評估報告，其中包括一個代表他們對房屋的感知價值的數字。
然後將該評估報告的副本與買方和買方的抵押貸款人共享。完成報告可能需要一週到 10 天的時間。賣家也可以索取報告的副本。
如果買家不同意評估報告，他們可以要求貸方重新考慮或選擇支付第二次評估費用。
房屋評估的費用是多少？
平均而言，房屋評估的成本從 300 美元到 450 美元不等。評估多戶住宅或面積高於平均水平的房產的價格可能會更高。買方通常負責在訂購評估時支付評估費用。
是否需要房屋評估？
在購買有抵押貸款的房屋時，幾乎總是需要進行房屋評估。貸方使用評估來確定房屋是否值得買方要求借入的金額。如果買家爲房屋支付現金而不是抵押貸款，則他們可能不需要評估。
評估期間買方可以在場嗎？
經評估師批准，買賣雙方均可要求出席房屋評估。買家和賣家可以要求他們的代理人蔘加評估，而不是親自參加。但通常情況下，只有評估師在場，因爲買家或賣家不太常見。
如果評估太低會發生什麼？
如果房屋評估低於買方同意支付的價格，他們可以選擇多種選擇。首先是要求賣方重新協商房屋的價格，使其與房屋的評估價值保持一致。下一個選擇是自掏腰包支付評估價值和要價之間的差額。買家還可以使用揹負式抵押貸款來彌補房屋價值與其銷售價格之間的差額。