投资房地产与投资股票和债券完全不同。有了这两个市场，您只需 100 美元就可以直接进入，并随时进入和退出。但是，当您处理属性时，这并不容易。事实上，导航可能会很棘手，而且通常伴随着高昂的价格标签。买卖房屋需要时间。首先，存在提出首付、获得融资、填写所有文书工作，然后关闭的问题。更不用说您需要花时间与租户打交道和收取租金了。

如果您真的想在房地产中赚钱，但又无法理解将所有钱存起来并处理购买过程的想法，那么您仍然有多种选择。房地产批发就是其中之一。这是一种法律策略，您可以利用它来发挥自己的优势，而无需提出购买要约或支付首付。那么它是怎样工作的？

继续阅读以了解更多关于房地产批发以及如何从中获利的信息。

什么是房地产批发？

房地产批发是投资者用来赚取巨额利润的短期商业策略。与您的想法相反，房地产批发与零售批发无关。在零售批发中，批发商将大量商品卖给零售商，零售商将其重新包装并以更高的价格出售给消费者。由于出售给零售商的商品数量众多，批发商可以向零售商收取低得多的价格。

房地产批发根本不涉及以较低的价格出售多个房产。事实上，这是一锅完全不同的鱼。在这种策略中，批发商将房屋（通常是陷入困境的房屋）与卖方签订合同，并在潜在买家周围开设商店，然后将合同分配给其中一个。

房地产批发的目标是在与原房主的合同结束之前将房屋出售给相关方。这意味着批发商和卖家之间没有资金往来，至少在批发商找到买家之前是这样。那么批发商是如何赚钱的呢？他通过找到愿意以高于买方同意的价格购买房屋的买家来获利。由买方支付的差价是批发商保留的利润。

批发房地产最适合那些想进入这个行业但没有资金的人。最好的事情之一是您无需参加课程、通过考试或获得房地产许可证即可成为批发商。如果您具有出色的人际交往能力并且相当耐心，那么批发可能适合您。

房地产批发的例子

房地产批发听起来可能很复杂。但这真的很简单。让我们用这个例子来演示。

假设一个房主拥有他从未想过可以出售的房产，因为它相当苦恼。所有者可能没有足够的资源来自己修复它，但继续住在里面，认为他永远不会得到公平的价格。进入批发商，他向房主提出要约。他们一起同意以 90,000 美元的价格签订合同。利用他的投资者网络，他以 100,000 美元的价格找到了一位热切的买家。他将合同分配给这个投资者，然后他有一个有利可图的固定上层项目。批发商在没有拥有房屋的情况下赚取了 10,000 美元的利润。

从这个例子中，我们看到实际上从来没有从批发商那里购买的要约。他同意将房主的房子承包给利益相关方。根据合同，买方向批发商支付 100,000 美元，批发商向房主支付 90,000 美元，其余部分作为利润留给自己。

在房地产批发领域取得成功

房地产批发并不适合所有人。这需要大量的时间、承诺和耐心。您还需要具备出色的沟通和营销技巧。如果您有一个可能有兴趣购买您批发的房产的投资者网络，那也没有什么坏处。

找到合适的财产是批发的第一要诀。如上例所述，拥有不良房产并渴望出售的房主前景广阔。这些房产对潜在投资者非常有吸引力，特别是如果它们位于正确的位置，具有已经令人满意的功能，并且附加了合适的价格。在您提出要约之前，您需要查看房屋需要哪些类型的维修或添加。

知道提供什么样的报价真的很有帮助。太低，你可能会吓跑潜在的卖家。但是，如果价格过高，您可能无法找到愿意承担购买和修复不良财产风险的买家。

批发的关键是在采购合同中增加一项应急措施，如果批发商在预期的截止日期之前无法找到买家，他可以退出交易。这限制了批发商的风险。

房地产批发与翻转

房地产批发在很多方面类似于翻转。两者都使用财产作为投资和获利的手段。两者都需要以某种形式承包和出售房屋。

但是，两者之间存在关键差异。批发的时间框架比翻转的时间框架短得多。批发商不对房屋进行任何维修或改造。

由于批发商从未真正购买过房屋，因此房地产批发的风险远低于翻转。后者通常涉及装修和运输成本，例如抵押贷款、财产税和保险。

房地产批发所涉及的资金也比翻转少得多。一些房产的保证金支付通常就足够了。成功取决于批发商对市场的了解以及与投资者的联系以实现快速销售。

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