投資房地產與投資股票和債券完全不同。有了這兩個市場，您只需 100 美元就可以直接進入，並隨時進入和退出。但是，當您處理屬性時，這並不容易。事實上，導航可能會很棘手，而且通常伴隨着高昂的價格標籤。買賣房屋需要時間。首先，存在提出首付、獲得融資、填寫所有文書工作，然後關閉的問題。更不用說您需要花時間與租戶打交道和收取租金了。

如果您真的想在房地產中賺錢，但又無法理解將所有錢存起來並處理購買過程的想法，那麼您仍然有多種選擇。房地產批發就是其中之一。這是一種法律策略，您可以利用它來發揮自己的優勢，而無需提出購買要約或支付首付。那麼它是怎樣工作的？

繼續閱讀以瞭解更多關於房地產批發以及如何從中獲利的信息。

什麼是房地產批發？

房地產批發是投資者用來賺取鉅額利潤的短期商業策略。與您的想法相反，房地產批發與零售批發無關。在零售批發中，批發商將大量商品賣給零售商，零售商將其重新包裝並以更高的價格出售給消費者。由於出售給零售商的商品數量衆多，批發商可以向零售商收取低得多的價格。

房地產批發根本不涉及以較低的價格出售多個房產。事實上，這是一鍋完全不同的魚。在這種策略中，批發商將房屋（通常是陷入困境的房屋）與賣方簽訂合同，並在潛在買家周圍開設商店，然後將合同分配給其中一個。

房地產批發的目標是在與原房主的合同結束之前將房屋出售給相關方。這意味着批發商和賣家之間沒有資金往來，至少在批發商找到買家之前是這樣。那麼批發商是如何賺錢的呢？他通過找到願意以高於買方同意的價格購買房屋的買家來獲利。由買方支付的差價是批發商保留的利潤。

批發房地產最適合那些想進入這個行業但沒有資金的人。最好的事情之一是您無需參加課程、通過考試或獲得房地產許可證即可成爲批發商。如果您具有出色的人際交往能力並且相當耐心，那麼批發可能適合您。

房地產批發的例子

房地產批發聽起來可能很複雜。但這真的很簡單。讓我們用這個例子來演示。

假設一個房主擁有他從未想過可以出售的房產，因爲它相當苦惱。所有者可能沒有足夠的資源來自己修復它，但繼續住在裏面，認爲他永遠不會得到公平的價格。進入批發商，他向房主提出要約。他們一起同意以 90,000 美元的價格簽訂合同。利用他的投資者網絡，他以 100,000 美元的價格找到了一位熱切的買家。他將合同分配給這個投資者，然後他有一個有利可圖的固定上層項目。批發商在沒有擁有房屋的情況下賺取了 10,000 美元的利潤。

從這個例子中，我們看到實際上從來沒有從批發商那裏購買的要約。他同意將房主的房子承包給利益相關方。根據合同，買方向批發商支付 100,000 美元，批發商向房主支付 90,000 美元，其餘部分作爲利潤留給自己。

在房地產批發領域取得成功

房地產批發並不適合所有人。這需要大量的時間、承諾和耐心。您還需要具備出色的溝通和營銷技巧。如果您有一個可能有興趣購買您批發的房產的投資者網絡，那也沒有什麼壞處。

找到合適的財產是批發的第一要訣。如上例所述，擁有不良房產並渴望出售的房主前景廣闊。這些房產對潛在投資者非常有吸引力，特別是如果它們位於正確的位置，具有已經令人滿意的功能，並且附加了合適的價格。在您提出要約之前，您需要查看房屋需要哪些類型的維修或添加。

知道提供什麼樣的報價真的很有幫助。太低，你可能會嚇跑潛在的賣家。但是，如果價格過高，您可能無法找到願意承擔購買和修復不良財產風險的買家。

批發的關鍵是在採購合同中增加一項應急措施，如果批發商在預期的截止日期之前無法找到買家，他可以退出交易。這限制了批發商的風險。

房地產批發與翻轉

房地產批發在很多方面類似於翻轉。兩者都使用財產作爲投資和獲利的手段。兩者都需要以某種形式承包和出售房屋。

但是，兩者之間存在關鍵差異。批發的時間框架比翻轉的時間框架短得多。批發商不對房屋進行任何維修或改造。

由於批發商從未真正購買過房屋，因此房地產批發的風險遠低於翻轉。後者通常涉及裝修和運輸成本，例如抵押貸款、財產稅和保險。

房地產批發所涉及的資金也比翻轉少得多。一些房產的保證金支付通常就足夠了。成功取決於批發商對市場的瞭解以及與投資者的聯繫以實現快速銷售。

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