什么是明确的标题？
明确的所有权是没有任何类型的留置权或债权人或其他各方征收的所有权，这会对法律所有权提出质疑。例如，拥有明确所有权的房屋的所有者是唯一无可争议的所有者，任何其他方都不能对其所有权提出任何形式的法律要求。清晰的标题也称为“干净的标题”、“公正的标题”和“自由清晰的标题”。
任何房地产交易都需要明确的所有权，因为它牢固地确定了谁是财产所有者。产权公司必须进行产权搜索，以检查产权是否存在任何形式的索赔或留置权，然后才能被视为明确。错误的调查和未解决的建筑规范违规是可能使标题“肮脏”的两个瑕疵示例。
摘要
- 明确的所有权是没有任何质疑财产合法所有权的留置权或征税的所有权。
- 留置权的存在可以在标题上创建一个云。
- 这意味着索赔或未释放的留置权会使所有者对财产的所有权无效或受损。
- 在分居、离婚或未正确记录继承人的情况下，可能会出现产权问题。
- 如果没有明确的产权，您就无法购买房屋，因为没有产权，就无法知道房屋归出售它的人所有。
清晰的标题如何运作
清晰的标题有助于显示该物业是否存在任何未偿财务责任，并且是证明业主有权出售该物业的必要条件。如果合法所有权没有通过明确的所有权表示，则财产的出售可能会引起争议。
当索赔或未释放的留置权使所有者对财产的所有权无效或损害时，留置权的存在可能会在所有权上产生阴影。例如，当前所有者可能仍欠未偿还的抵押贷款或欠承包商对他们在财产上进行的翻新工作。标题不明确，然后新所有者将负责解决这些留置权。
一旦所有权被清除，契约就可以登记在房主的名下。契约是显示谁拥有财产的法律文件。如果有人要买房，必须先明确产权，然后才能将新业主的名字写在契约上。重要的是要注意，在留置权有效期间，房产可能会被出售。
法律不要求在出售房产之前取消留置权。但是，买方将无法获得抵押贷款或房屋净值贷款，因为银行将研究并发现过去的留置权，这些留置权必须被清除才能通过融资。
抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部(HUD) 提交报告。
标题不明确的 4 个原因
标题搜索可能会返回的原因有很多，将标题列为不清楚。仅仅因为某人目前住在一个家中并不意味着该家已经拥有或归属于该人。在出售房屋时，买家可能会遇到产权问题，这意味着谁拥有该房产尚不清楚。
继承人
较旧的房产可能会出现并发症，其中前任所有者的继承人可能仍对房地产有一些要求。例如，先前的所有者可能已将部分财产授予从未作为所有者担任过积极角色的继承人。上述继承人作为部分所有者的权利可能已经传递给他们的后代，他们可能不知道这种情况。
如果财产的继承人从未向县书记官办公室提交转让所有权的契约，也会出现产权问题。当继承人去出售房产时，会出现产权问题，因为契约仍然会显示将房产遗嘱给继承人的家庭成员。
欺诈罪
拥有明确的所有权对于防止欺诈事件也很重要。公共记录中可能存在虚假行为。欺诈者可能会试图使用虚假契约来非法出售财产。
分居或离婚
在一对夫妻分居但从未经历过离婚诉讼的情况下，可能会出现产权问题。如果这对夫妇共同拥有房屋，而其中一人在分居后搬出，他们仍将拥有房屋而无需离婚。结果，当居住在房屋中的人去出售房屋时，就会出现产权问题，因为契约上会列出两个人。
信托
所有权可能已转让给对财产有合法要求的信托或其他机构。这就是为什么在潜在买家承诺资金购买房产之前进行产权搜索以识别此类问题的原因。
明确的标题是什么意思？
明确的所有权意味着财产没有任何留置权，也没有任何与所有权有关的问题。
我可以购买没有明确标题的房屋吗？
不可以。如果房屋没有明确的产权，您将无法购买。如果您仍想购买房屋，可以找出任何问题并尝试纠正它们。
标题不明确的原因有哪些？
不清楚的标题可能不会出现在标题搜索中的原因有很多。可能是财产很旧，财产的继承人从未在继承时正确提交契约。在夫妻分居期间，如果契约上列出了两个人，共同拥有的房屋可能会引起问题。在欺诈的情况下，标题也可能显示为不清楚。