什么是泡沫？

泡沫是指实际市场泡沫之前的市场状况，其中资产价格与其潜在的内在价值脱节，因为对这些资产的需求将其价格推至不可持续的水平。泡沫市场是指投资者开始忽视市场基本面并将资产价格抬高到超出资产客观价值的市场。市场泡沫通常以过度自信的投资者为特征，这表明投资者的行为和投资决策是由情绪驱动的。

了解泡沫

泡沫和“泡沫”是华尔街表明某种特定资产的价格即将变得不可持续的高位的方式。市场泡沫标志着资产价格通胀的开始，而市场未来可能无法支撑这种通胀。泡沫市场可能是市场泡沫的先兆，可能导致资产价格严重收缩，也称为泡沫崩溃或破裂。

2001 年的互联网繁荣和萧条以及2007-08 年的房地产崩盘都是资产泡沫最终导致泡沫破灭的例子。这两个泡沫的特点是投资者投机程度的增加，这种投机一直持续到投资者信心减弱和抛售随之而来，导致市场调整和价格急剧下跌。

如何发现房地产市场的泡沫

粗略的贷款很常见

正如 2008 年经济衰退所证明的那样，次级贷款在健康的经济中并不是一种明智的做法。向没有资格获得传统贷款的购房者提供贷款可能会导致更大的违约风险。

然而，美国政府仍然支持一些人可能认为有风险的贷款，特别是来自联邦住房管理局 (FHA)的贷款，这些贷款只需要 3.5% 的首付。然而，FHA 贷款的承保标准高于 2000 年代初期提供的许多次级低首付产品。

工作中有很多杠杆作用

当有人申请抵押贷款时，他们就是在利用自己的钱。如果很大比例的购房者支付小额首付，那么他们就是通过使用贷方的资金来杠杆交易。当贷款机构放宽标准并允许较小的首付时，随着更多买家涌入市场并争夺可供出售的房屋，这可能会导致房价上涨。

工资跟不上房价

当房价上涨而工资却没有上涨时，这是泡沫的一个很好的指标。如果有人认为他们的当地市场符合这种描述，那么最好等待购买房子，特别是如果你真的在努力维持收支平衡的话。只要银行贷款机构的信贷条件很紧，价格通胀失控就不会发生，而且如果你等待的话，你也不应该支付更多费用。

利率上升

如果利率一上升，住房需求就会下降，泡沫就可能发生。例如，如果利率上升1%，所有房屋突然变得难以负担，您可能会看到房地产市场下滑。

特别注意事项

高价格本身并不能说明泡沫的存在。相反，泡沫表明价格不可持续的快速升值。如果基本面不支持升值，市场就不可持续。基本面是指有关资产的基本定量和定性信息，使投资者能够进行财务评估。在股票投资中，这包括分析公司的利润、收入、资产、负债和增长潜力。

无法保证这种类型的分析能够在泡沫发生时发现它。然而，它可以起到有用的作用，为投资者指明正确的方向，并避免估值过高的市场典型的非理性繁荣。

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