入住率是多少？
入住率是指已租用或已使用的空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论高级住房、医院、住宿加早餐旅馆、酒店和出租单位等类别时会使用入住率。在呼叫中心，占用率是指座席花费在呼叫上的时间与总工作时间的比值。
要点
- 入住率衡量已占用的租赁空间与总可用租赁空间的比率。
- 该比率有助于分析师了解住宅和商业房地产市场的变化，并且通常用于评估酒店和度假村物业。
- 入住率还可以应用于住宅楼、医院床位，甚至整个城市，以衡量潜在的经济活动和趋势。
入住率解释
为了说明入住率，如果一栋公寓楼有 20 个单元，其中 18 个单元有租户，则其入住率为 90%。同样，一家拥有 200 间客房、150 间客房的酒店的入住率为 75%。相反，空置率是建筑物中未出租的单元数量与建筑物单元总数的比较。
入住率和房地产投资者
入住率对于房地产投资者来说很重要，因为这些数字可以表明预期的现金流。寻找购买购物中心的商业房地产投资者可能对入住率仅为 25% 的购物中心不感兴趣，这意味着租户只租用了购物中心 25% 的可用店面和餐厅空间。
购买入住率相对较低的房产的投资者必须花费时间和金钱寻找更多租户，并且面临着无法填满空间的风险，同时仍面临维护成本和征收房产税的风险。因此，入住率低的公寓大楼、购物中心和其他设施的售价通常低于入住率高的类似房产。在某些情况下，低入住率表明购物中心存在问题，例如其位置或可用设施。在其他情况下，低入住率可能意味着该设施现有业主管理不善或位于不理想的位置。
在其他情况下，房地产投资者可能会关注他们正在考虑购买的房产附近的酒店和其他设施的入住率。这些数字可以表明该地区的财务健康状况。例如，如果投资者正在考虑购买一家餐厅，他们可能会尝试了解附近酒店的入住率，因为这些数字会影响潜在就餐者的数量。
入住率示例：医院
医院床位占用率以及疗养院的占用率有助于检查设施的增长趋势。为了避免过度拥挤，这些设施管理其入住率。他们还经常跟踪特定部门的入住率，以帮助评估增长和需求。政府和组织还使用医院入住率的总数来制定有关公共卫生举措的计划。