入住率是多少？
入住率是指已租用或已使用的空間與可用空間總量的比率。分析師在討論高級住房、醫院、住宿加早餐旅館、酒店和出租單位等類別時會使用入住率。在呼叫中心，佔用率是指座席花費在呼叫上的時間與總工作時間的比值。
要點
- 入住率衡量已佔用的租賃空間與總可用租賃空間的比率。
- 該比率有助於分析師瞭解住宅和商業房地產市場的變化，並且通常用於評估酒店和度假村物業。
- 入住率還可以應用於住宅樓、醫院牀位，甚至整個城市，以衡量潛在的經濟活動和趨勢。
入住率解釋
爲了說明入住率，如果一棟公寓樓有 20 個單元，其中 18 個單元有租戶，則其入住率爲 90%。同樣，一家擁有 200 間客房、150 間客房的酒店的入住率爲 75%。相反，空置率是建築物中未出租的單元數量與建築物單元總數的比較。
入住率和房地產投資者
入住率對於房地產投資者來說很重要，因爲這些數字可以表明預期的現金流。尋找購買購物中心的商業房地產投資者可能對入住率僅爲 25% 的購物中心不感興趣，這意味着租戶只租用了購物中心 25% 的可用店面和餐廳空間。
購買入住率相對較低的房產的投資者必須花費時間和金錢尋找更多租戶，並且面臨着無法填滿空間的風險，同時仍面臨維護成本和徵收房產稅的風險。因此，入住率低的公寓大樓、購物中心和其他設施的售價通常低於入住率高的類似房產。在某些情況下，低入住率表明購物中心存在問題，例如其位置或可用設施。在其他情況下，低入住率可能意味着該設施現有業主管理不善或位於不理想的位置。
在其他情況下，房地產投資者可能會關注他們正在考慮購買的房產附近的酒店和其他設施的入住率。這些數字可以表明該地區的財務健康狀況。例如，如果投資者正在考慮購買一家餐廳，他們可能會嘗試瞭解附近酒店的入住率，因爲這些數字會影響潛在就餐者的數量。
入住率示例：醫院
醫院牀位佔用率以及療養院的佔用率有助於檢查設施的增長趨勢。爲了避免過度擁擠，這些設施管理其入住率。他們還經常跟蹤特定部門的入住率，以幫助評估增長和需求。政府和組織還使用醫院入住率的總數來制定有關公共衛生舉措的計劃。