投资
3 只最大的微型股 ETF
- 与投资小盘股相比，投资小盘股（也称为便士股）需要更高程度的风险承受能力，因为风险随着市值的降低而增加。这种较高风险的一个原因是微型股的交易量很少，这可能会导致难以在合理的时间内以期望的价格出售股票。结果，价格波动或波动性随着市值的降低而增加。
投资大盘股的共同优势是什么？
- 大多数投资者都了解通过投资组合中的资产配置实现多元化的重要性，这旨在平衡股权、债务和现金持有之间的风险和回报权衡。然而，在投资组合中的股票或股票头寸下，投资者有广泛的投资选择，每一种都有不同的特点、优势和劣势。
小盘股与大盘股：主要区别
- 小盘股与大盘股：概述从历史上看，市值（定义为公司所有已发行股票的价值）与风险和回报具有相反或相反的关系。平均而言，市值超过 100 亿美元的大盘股公司的增长往往比中盘股公司慢。中型公司是指资本在 2 到 100 亿美元之间的公司，而小型公司的资本在 3 亿到 20 亿美元之间。
标准普尔 600 定义
- 什么是标准普尔 600 指数？标准普尔 600 指数是由标准普尔管理的小型股指数。它跟踪满足特定流动性和稳定性要求的广泛的小型公司。这是由特定指标决定的，例如公众持股量、市值和财务可行性，以及其他一些因素。重点标准普尔 600 指数是标准普尔发布的小型股基准指数。
出租物业：摇钱树还是钱坑？
- 与任何资产一样，投资房地产的人经常面临购买、出售或持有的决定。这些决定取决于评估相关财产。使用贴现现金流或资本化方法评估房地产类似于评估股票或债券。唯一的区别是现金流来自租赁空间，而不是销售产品和服务。房地产投资公司已经开发出复杂的估值模型来帮助他们做出决策。
利率如何影响房产价值
- 利率对创收房地产的价值有着深远的影响——就像它们对任何其他投资工具一样。对于银行同业拆借利率和国库券（T-Bills）的利率尤其如此。因为它们对个人购买住宅物业的能力（通过增加或减少抵押资本成本）的影响是如此深远，所以许多人做出了错误的假设，即房地产估值的唯一决定因素是当前的抵押贷款利率。
你应该知道的关于房地产估价的知识
- 估计房地产的价值对于各种努力都是必要的，包括融资、销售上市、投资分析、财产保险和税收。但对于大多数人来说，确定一块不动产的要价或购买价格是不动产估值最有用的应用。本文将介绍房地产估价的基本概念和方法，特别是与销售有关的。重点摘要评估房地产是很困难的，因为每处房产都具有独特的特征，例如位置、地块大小、平面图和便利设施。
NOI 与 EBIT：有什么区别？
- 净营业收入 (NOI) 与息税前利润 (EBIT)：概览净营业收入(NOI) 确定实体或财产的收入减去所有必要的营业费用。它不考虑利息、税收、资本支出、折旧或摊销费用。相反，息税前利润 (EBIT) 包括收入减去费用，不包括税和利息，但它确实考虑了折旧和摊销费用。
评估房地产出租物业的 5 种方法
- 在投资血汗钱时，投资者必须问自己几个问题。投资回报会是多少？费用是多少？但更重要的是，投资者应该关注它的价值。当您考虑购买投资物业时尤其如此。与投资相关的物业收入处于历史高位。租金提供了越来越多的收入来源，并且是一种稳定的赚钱方式。
终端资本化率定义
- 什么是终端资本化率？终端资本化率，也称为退出率，是用来估计持有期末房产转售价值的比率。每年的预期净营业收入（NOI）除以终端上限率（以百分比表示）得到终端值。终端资本化率是根据可比较的交易数据或被认为适合特定物业的位置和属性的数据估算的。重点摘要终端资本化率或退出率用于估计持有期结束时房产的转售价值。
资本化率定义
- 什么是资本化率？资本化率（也称为上限率）在商业房地产领域用于表示房地产投资物业预期产生的回报率。该衡量标准是根据物业预期产生的净收入计算的，并通过将净营业收入除以物业资产价值来计算，并以百分比表示。它用于估计投资者在房地产市场投资的潜在回报。
收入方法定义
- 什么是收入法？收入法，有时也称为收入资本化法，是一种房地产评估方法，允许投资者根据财产产生的收入来估计财产的价值。它的使用方法是将收取的租金的净营业收入 (NOI) 除以资本化率。收入法如何运作收入法通常用于产生收入的财产，是评估房地产的三种流行方法之一。其他的是成本法和比较法。
总收入乘数
- 什么是总收入乘数？总收入乘数 (GIM) 是对投资物业价值的粗略衡量。它是通过将房产的销售价格除以其年租金收入总额来计算的。投资者可以使用 GIM 以及其他方法，如资本化率（上限率）和贴现现金流法，对购物中心和公寓大楼等商业房地产进行估值。摘要总收入乘数是对投资物业价值的粗略衡量。
Circle（金融服务公司）
- 什么是圆？ Circle 是一家总部位于波士顿的金融服务公司，将区块链技术用于其点对点支付和加密货币相关产品。它由之前创立了视频平台公司 Brightcove 的 Jeremy Allaire 和 Sean Neville 于 2013 年创立。
大地
- 什么是地球？ Terra 是算法稳定币的开源区块链支付平台，算法稳定币是跟踪货币或其他资产价格的加密货币。 Terra 区块链使用户能够立即在其上消费、保存、交易或交换 Terra 稳定币。 Terra 协议创建的稳定币可以始终跟踪任何法定货币（政府支持的货币，例如美元或欧元）的价格。
如何购买 Telcoin (TEL)
- 如何购买 Telcoin (TEL) Telcoin 是一种为 TELx 网络提供动力的数字货币，允许用户在没有中介的情况下在全球范围内转移支付。以下是有关如何购买 Telcoin 的一些步骤。第 1 步：寻找交易所。您可以在加密货币交易所购买 Telcoin。
历史上房地产或股票市场表现更好吗？
- 在美国历史的大部分时间里——或者至少在可靠的信息中——房价的涨幅仅略高于经济中的通货膨胀水平。仅在 1990 年至 2006 年期间，即所谓的“大缓和”期间，住房收益才与股票市场相媲美。股市一直比房地产市场产生更多的繁荣和萧条，但它也有更好的整体回报。
美国顶级房地产市场指标
- 住宅市场活动每年对美国国内生产总值 ( GDP ) 的贡献率约为 5%，其中包括对单户和多户住宅建设的投资，以及改建成本和其他相关费用、中介费和税费。因此，无论您是希望关注更广泛经济的投资者，还是寻找有关房地产市场状况的迹象，房地产市场指标都可以提供输入。要点住宅市场占美国 GDP 的很大一部分，每年约占 5%。
了解 Case-Shiller 住房指数
- Case-Shiller 指数，正式名称为 S&P/Case-Shiller 房价指数，是 1980 年代由三位经济学家艾伦·韦斯 (Allan Weiss)、卡尔·凯斯 (Karl Case) 和罗伯特·席勒 (Robert Shiller) 开发的。这些人后来成立了一家公司，出售他们在美国各地跟踪房价的研究。
重复销售方法定义
- 什么是重复销售方法？重复销售法是一种计算同一块房地产销售价格变化的方法 在特定的时间范围内。房地产市场分析师使用这种相对简单的方法来估计从几个月到几年的房价变化。各项房价指数均采用重复销售的方式向购房者提供房地产市场信息 和卖方、房地产投资者以及在住房和住房金融行业工作的人。