什麼是三重淨租賃 (NNN)？
三重淨租賃（三重淨或NNN）是一種財產租賃協議，租戶或承租人承諾支付財產的所有費用，包括房地產稅、建築保險和維護費用。這些費用不包括租金和水電費。相比之下，在標準商業租賃協議中，部分或全部付款通常由房東負責。
NNN 只是商業地產淨租賃的一種類型。單淨租賃要求租戶除租金外還繳納財產稅，而雙淨租賃通常會附加財產保險。
要點
- 通過三重淨租賃 (NNN)，租戶同意支付除租金和水電費外的財產費用，例如房地產稅、建築保險和維護費用。
- 三重淨租賃在商業房地產中很常見。
- 三重淨租賃的租金往往較低，因爲租戶承擔了持續的費用，否則這些費用將由業主負責。
- 其他淨租賃包括單一淨租賃（租戶繳納財產稅）和雙重淨租賃（包括財產稅和財產保險）。
- 三重淨租賃房產已成爲投資者受歡迎的投資工具，因爲它們提供低風險、穩定的收入。
瞭解三重淨租賃 (NNN)
在商業房地產中，淨租賃是指租戶需要支付房產的部分或全部稅費、費用和維護費用的租賃。
如果業主使用三重淨租賃將建築物出租給企業，則租戶有責任支付建築物的財產稅、建築物保險以及租賃期內建築物可能需要的任何維護或修理費用。由於租戶承擔這些費用，否則這些費用將由業主負責，因此三重淨租賃中收取的租金通常低於標準租賃協議中收取的租金。資本化率（“資本化率”）是商業地產的預期回報率。用於計算租賃金額的上限利率通常部分取決於租戶的信用度。
其他淨租賃
三重淨租賃 NNN 只是商業淨租賃的一種類型。
雙網（NN）租賃在商業房地產中也很常見。在這樣的租約中，租戶除了租金之外還要支付兩項而不是三項義務：財產稅和保險費。由於租戶必須承擔額外費用，因此空間本身的基本租金通常較低。另一方面，所有維護費用仍然由房東承擔，並直接支付。
單一淨(N) 租賃並不常見。在這裏，房東將最低限度的風險轉移給租戶，租戶只需繳納財產稅。
特別注意事項
三重淨租賃物業已成爲尋求穩定收入且風險相對較低的投資者的熱門投資工具。三重淨租賃投資通常包括由具有現有現金流的單一租戶完全租賃的三個或更多高檔商業地產的投資組合。商業地產可能包括辦公樓、購物中心、工業園區或由銀行、藥房或連鎖餐廳運營的獨立建築。典型的租賃期限爲 10 至 15 年，幷包含合同租金上漲。
商業地產是指用於商業活動或盈利目的的房地產。它通常指用於企業辦公的建築物，但也可以指用於產生利潤的土地，以及大型住宅租賃物業。
投資者的好處包括長期穩定的收入以及相關財產資本增值的可能性。投資者可以投資優質房地產，而無需擔心空置、裝修成本或租賃費用等管理問題。當標的房產出售時，投資者可以通過1031稅延交易所將其資金轉入另一項三重淨租賃投資，而無需納稅。
三重淨租賃投資產品的投資者必須獲得至少 100 萬美元的淨資產（不包括主要住宅價值）或 20 萬美元的收入（聯合申報人爲 30 萬美元）。較小的投資者可以通過投資於其投資組合中專注於此類房地產的房地產投資信託基金（REIT）來參與三重淨租賃房地產。
三重淨租賃是個好主意嗎？
對於租戶和房東來說，三重淨租賃可以帶來一些好處。租戶對其結構有更多的自由；他們可以定製自己的空間，以實現更高的品牌統一性，而無需購買資本投資。另一個優點是，這些租賃往往相當靈活：增稅上限、保險增加等。對於房東來說，三重淨租賃可以是可靠的收入來源，並且管理費用很少。房東也不必在財產管理中發揮積極作用。
您可以協商三重淨租賃嗎？
通過三重淨租賃，幾乎所有責任都由租戶承擔。租戶負責支付租金以及與擁有房產相關的所有管理費用：稅費、保險、運營費用、水電費等。因此，基本租金金額可能成爲關鍵的談判條款。由於租戶承擔了房東管理費用的風險，因此他們可能能夠協商出更優惠的基本租金金額。此外，在某些情況下，租戶可以協商房東負責哪些方面的維修費用和/或公用事業費用。
我是否需要擔心支付我租用的公寓的淨租賃義務？
可能不會。淨租賃最常用於商業房地產，而不是住宅單位。住宅租戶可能需要支付部分或全部水電費，並且通常會被鼓勵購買自己的租戶保險。然而，住宅房東通常會支付財產和責任保險以及房地產稅。
如何計算三重淨租賃？
有多種方法可以計算三重淨租賃的金額。有時，房東會將建築物的所有財產稅、保險、維護費用和公共區域費用加起來，然後將總額除以 12。這個數字就是每月的費用。當只有一個租戶租賃一棟建築物時，此過程會得到簡化。每月基本租金金額通常根據每平方英尺的費率計算。
三重淨租賃中房東應承擔什麼責任？
租戶負責與三重淨租賃商業地產相關的大部分費用。然而，房東可能負責屋頂和結構，有時還負責停車場。