無論您想成爲代理人還是經紀人，如果您想在加利福尼亞州購買或出售房地產，您都需要房地產許可證。您還需要年滿 18 歲，完成特定的房地產課程，通過考試（或兩次，具體取決於許可證），並接受犯罪背景調查。
哪種許可證適合您？房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別很大程度上取決於多年的經驗和教育。其一，代理人或銷售人員必須在有執照的經紀人手下工作，而經紀人可以爲自己工作和/或僱用代理人爲他們工作。成爲經紀人還需要完成額外的課程並作爲經紀人工作至少兩年。
要點
- 加州作爲美國人口最多的州，擁有多個大中城市，是房地產專業人士的理想之地。
- 首先，您需要獲得銷售人員（也稱爲代理人）或經紀人的適當許可證。
- 代理人必須爲持牌經紀商工作，而經紀商可以爲自己工作或聘請代理人爲他們工作。
- 成爲經紀人需要完成 135 小時的房地產課程，而經紀人執照需要 360 小時的課程和兩年的實踐經驗。
- 這兩種許可證都需要通過期末考試並接受背景調查。
加州房地產許可證要求
加利福尼亞州有兩種類型的許可證，因此要求會根據許可證的不同而有所不同。例如，加利福尼亞州的房地產經紀人有權處理房地產交易，但必須在持牌經紀人的指導下工作。另一方面，經紀人可以擁有自己的公司並僱用其他經紀人爲他們工作。
銷售人員/代理人執照要求：
- 必須年滿 18 歲
- 必須在加州房地產專員批准的認可大學或私立房地產學校完成 135 小時的房地產課程（三門課程）
- 必須通過期末考試
- 必須誠實並通過背景調查
經紀人執照要求：
- 必須年滿 18 歲
- 在過去五年內必須作爲代理人工作至少兩年或擁有四年制大學學位，主修/輔修房地產或作爲無執照專業人士的同等經驗
- 必須在加州房地產專員批准的認可大學或私立房地產學校完成 360 小時的房地產課程（八門課程）
- 必須通過期末考試
- 必須誠實並通過背景調查
在加州獲得房地產許可證需要多長時間？
從開始到結束，代理商獲得許可預計需要長達六個月的時間。
對於經紀人來說，由於額外的要求，道路可能會更長一些：完成八門房地產課程（而不是成爲經紀人所需的三門課程），以及作爲經紀人工作了至少兩年或完成了四年制大學學位，主修/輔修房地產或其他同等經驗。
在加利福尼亞州獲得房地產許可證需要多少錢？
成爲加州的房地產專業人士需要時間和金錢。總而言之，有抱負的代理人將花費約 515 美元來獲得許可證，而經紀人則需要支付約 880 美元，每個人每年額外花費 245 至 360 美元來保持許可證有效。
這些成本如何細分：
- 預授權考試課程費用從 99 美元到 375 美元不等。
- 代理人考試費用爲 60 美元，而經紀人考試費用爲 95 美元。
- 代理人的許可證費用爲 245 美元，而經紀人許可證的費用爲 300 美元。
- 兩種許可證都需要指紋，費用爲 49 美元。
- 如果適用，其他雜費可能高達 240 美元。
房地產許可證互惠
加利福尼亞州沒有與任何其他州簽訂互惠協議，因此，如果您不住在加利福尼亞州並且想要在該州購買或出售房地產，那麼您需要滿足與其他任何人相同的要求 - 但有一些額外的注意事項。
雖然獲得加州房地產許可證並不要求必須是該州居民，但如果在該州開展業務，經紀人必須保留加州的營業地址（或申請豁免），並且希望在該州開展房地產業務的代理人必須擁有加州營業地址。州同樣必須獲得加州經紀人的許可。
您可以在線申請加州房地產許可證嗎？
您無法在線申請加州房地產許可證。您必須傳真或郵寄填妥的申請表，以及通過支票、信用卡或匯票支付的任何成績單和費用。
審覈過程大約需要六週時間，之後您就可以安排考試了。您可以通過加州的電子許可系統在線完成此操作。
加州房地產執照考試
一旦您收到您有資格參加考試的通知，您將收到考試安排通知或自行安排考試的批准。
加州五個城市提供考試：弗雷斯諾、洛杉磯、奧克蘭、薩克拉門託和聖地亞哥。
代理（或銷售人員）考試時長三個小時，包含 150 道多項選擇題。
經紀人考試時長四個小時，包含 200 道多項選擇題。
對於任一考試，您的分數必須達到 70% 或更高才能通過。如果您第一次沒有通過，那麼您可以重新申請參加考試（需支付額外費用）。
加州房地產許可證申請
通過考試後，您需要向加州房地產部填寫一份執照申請表。
您還可以同時申請考試和執照，以避免考試後必須填寫另一份申請。
請注意，在批准您的許可證之前，州政府將通過指紋處理進行背景調查。
您必須在申請中披露所有刑事定罪。根據罪行的不同，定罪可能會也可能不會取消資格。但是，如果未能披露定罪情況，即使是輕微犯罪，也會導致您的申請立即被拒絕。
加州房地產執照續簽
加州房地產許可證的有效期爲四年，州政府將在續簽後 60 天內通知您。
代理人的續訂費用爲每年 245 美元，而經紀人執照續訂費用爲每年 300 美元。
加州是否需要獲得許可後的教育？
加州房地產經紀人和經紀人要續簽執照或申請延期續簽，必須完成 45 小時經批准的繼續教育課程。
特別注意事項
如果您是一名律師，並且是加州律師協會中信譽良好的會員，那麼您可以免除成爲持牌房地產經紀人或房地產經紀人的一些要求。
基本上，您將被授予立即參加考試的許可。您在加州執業律師的資格可以用來代替其他申請人所需的大學課程。但是，您仍然必須參加並通過相關考試才能成爲房地產經紀人或經紀人。
此外，您也不能免除經紀人申請者所要求的兩年房地產經驗。然而，這種經驗不一定必須是銷售方面的經驗——其他類型的經驗，例如執業房地產法，可能被認爲是可以接受的。決定是根據具體情況做出的。
說到房地產法，加州有許多所有房地產專業人士都應該瞭解的法規和法規。加州房地產部有一份該州房地產法律指南，包括逐年變化的內容。更多詳細信息請參見： 2021 年房地產法。