無論您想成爲房地產經紀人還是經紀人，如果您想在德克薩斯州買賣房地產，您都需要這些房地產許可證之一。您還需要年滿 18 歲，完成特定的房地產課程，通過考試（或兩次，取決於執照），並接受犯罪背景調查。
哪種許可證適合您？房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別主要基於多年的經驗和教育。一方面，代理人必須在有執照的經紀人下工作，而經紀人可以爲自己工作和/或聘請代理人爲他們工作。成爲德克薩斯州的經紀人還需要完成額外的課程並擔任至少四年的經紀人。
要點
- 德克薩斯州房地產經紀人的平均年薪約爲 93,000 美元，
- 首先，您需要獲得作爲銷售代理或經紀人的適當許可證。
- 代理人必須爲持牌經紀人工作，而經紀人可以爲自己工作或聘請代理人爲他們工作。
- 要成爲一名經紀人，您需要完成 180 小時的房地產課程，而經紀人執照則需要 270 小時和四年的實踐經驗。
- 兩種許可證的課程作業在完成後兩年內有效。
- 這兩個許可證都需要通過期末考試並接受背景調查。
德克薩斯州房地產許可證要求
德克薩斯州有兩種類型的許可證，因此要求會因許可證而異。例如，德克薩斯州的房地產經紀人有權處理房地產交易，但必須在持牌經紀人的指導下工作。另一方面，經紀人可以擁有自己的公司並聘請其他代理人爲他們工作。請注意，對於這兩種許可證，您必須在提交申請後的一年內完成所有要求。
以下是成爲銷售代理的要求：
- 必須年滿 18 歲
- 必須通過經批准的提供者完成 180 小時的房地產課程作業（分爲六門課程）或擁有房地產四年制學位
- 必須通過期末考試
- 必須對所提供的所有信息如實並通過背景調查
- 必須由經紀人贊助才能激活許可證
以下是經紀人執照要求：
- 必須年滿 18 歲
- 必須在過去五年內作爲代理人工作至少四年
- 必須通過經批准的提供者完成 270 小時的房地產課程（分爲七門課程），外加額外的 630 小時經批准的繼續教育課程，或擁有四年制房地產學位
- 必須通過期末考試
- 必須真實並通過背景調查
背景調查說明：您必須在申請中披露任何和所有刑事定罪。根據罪行，定罪可能會或可能不會取消資格，但未能披露定罪，即使是輕微罪行，也是立即拒絕您申請的理由。
您還可以提交適合度判定申請，以查看您是否符合申請德克薩斯州房地產許可證的可信度門檻。
在德克薩斯州獲得房地產許可證需要多長時間？
從開始到結束，成爲德克薩斯州銷售代理級別的房地產經紀人可能需要大約三到四個月的時間。代理商的平均年薪約爲 93,000 美元。
對於經紀人來說，由於額外的要求，這條路可能會更長一些：完成 270 小時的房地產課程（而不是成爲經紀人所需的 180 小時），以及額外 630 小時的資格課程和至少四年的代理工作經驗。德克薩斯州的房地產經紀人平均每年可以帶回家約 130,000 美元，包括佣金。
在德克薩斯州獲得房地產許可證需要多少費用？
成爲德克薩斯州的房地產專業人士需要時間和金錢。當一切都說完了，一個有抱負的經紀人將花費大約 600 到 700 美元來獲得他們的執照，而經紀人預計需要支付 1,000 到 2,000 美元，每個人每年額外花費 110 到 217 美元來保持他們的執照有效。
這些成本如何分解：
- 根據學校的不同，代理商的預許可考試課程的費用可以低至 149 美元，但平均而言，可以預期支付 400 美元左右。
- 經紀人必須支付 700 美元到 1,000 多美元不等的費用才能完成所需的 270 小時課程。
- 經紀人申請費爲 235 美元，而代理申請費爲 185 美元。
- 代理人執照的考試費用爲 43 美元，而經紀人考試費用爲 39 美元。
- 兩種許可證都需要指紋，費用爲 38.25 美元。
房產證互惠
德克薩斯州與任何其他州沒有互惠協議，所以如果你想進入那裏的房地產遊戲，你必須滿足所有其他申請人所做的所有要求。
您可以在線申請德克薩斯州房地產許可證嗎？
您可以在線或通過郵件申請德克薩斯州房地產許可證。您可以通過您正在尋找的許可證的申請網站輕鬆訪問任一選項。
審覈過程通常需要幾周時間，之後您就可以安排考試了。德州房地產委員會還有一個在線申請跟蹤器，可以在您提交申請時爲您提供更準確的信息。所有德州房地產考試均由 Pearson VUE 管理，您可以輕鬆在線報名。
德州房地產執照考試
當您的申請獲得批准後，您可以親自或在線註冊以安排考試。代理考試時長四小時，包括 125 道多項選擇題，包括國家和州特定的問題。
經紀人考試也是四個小時，包括 145 道多項選擇題，包括國家和州特定的問題。對於每次考試，德克薩斯房地產委員會都製作了更詳細的信息手冊。
如果您通過或失敗，您將在考試後立即收到通知。如果您第一次未通過，您將可以再參加 3 次考試（需額外付費）。如果您在四次嘗試後仍未通過，則必須再參加 30 小時的房地產課程，然後才能再次參加考試。
德克薩斯州房地產許可證申請
當您通過考試時，您的駕照將自動頒發。該過程最多需要兩週時間。請注意，代理商，也稱爲銷售助理，必須通過向經紀人提交在線申請來激活他們的許可證。接受後，您的許可證將被激活。
德克薩斯州房地產許可證更新
德克薩斯州的房地產許可證有效期爲兩年，該州將在您續簽日期前大約 90 天通知您。代理人續訂費用爲 110 美元，而經紀人執照續訂費用爲 217 美元。
德克薩斯州是否需要許可後教育？
更新執照的德州房地產經紀人和經紀人都必須完成 18 小時經批准的繼續教育課程。
特別注意事項
德克薩斯州有許多管理房地產經紀人和經紀人的法規和法規，這些法規旨在保護公衆免受任何邪惡活動的侵害。有執照的專業人士必須遵守的主要法案是《德克薩斯房地產許可證法》、《檢查員法》、《住宅服務公司法》和《分時度假法》。