無論您想成爲房地產經紀人還是經紀人，如果您想在佐治亞州買賣房地產，您都需要這些房地產許可證之一。您必須至少年滿 18 歲才能成爲經紀人，年滿 21 歲才能成爲經紀人，並且您必須完成特定的房地產課程，通過考試（或兩次，取決於執照），並接受刑事處罰背景調查。
哪種許可證適合您？房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別主要基於多年的經驗和教育。一方面，代理人必須在有執照的經紀人下工作，而經紀人可以爲自己工作和/或聘請代理人爲他們工作。成爲佐治亞州的經紀人還需要完成額外的課程並作爲代理人至少工作三年。
概要
- 喬治亞州房地產經紀人的年平均工資爲 42,293 美元。對於經紀人來說，這個數字上升到 60,482 美元。
- 首先，您需要以代理或經紀人的身份獲得適當的許可證。
- 代理人必須爲持牌經紀人工作，而經紀人可以爲自己工作或聘請代理人爲他們工作。
- 成爲代理人需要 75 小時的房地產課程；經紀人執照需要額外的 60 小時和三年的實踐經驗。
- 兩種許可證的課程在完成後的四年內有效，並且在續訂之前進行額外的繼續教育是強制性的。
- 這兩個許可證都要求通過期末考試並接受背景調查。
佐治亞州房地產許可證要求
佐治亞州有兩種類型的許可證，因此要求會因許可證而異。例如，喬治亞州的房地產經紀人有權處理房地產交易，但必須在持牌經紀人的指導下工作。另一方面，經紀人可以擁有自己的公司並聘請其他代理人爲他們工作。
代理許可證要求：
- 必須年滿 18 歲
- 必須通過經批准的提供者完成 75 小時的房地產課程，或在經認可的美國或加拿大學院、大學或法學院完成 10 個學時/六個學期的合格房地產課程
- 必須通過期末考試並在考試日期後 12 個月內申請執照
- 必須對所提供的所有信息如實並通過背景調查
- 必須由經紀人贊助
經紀人執照要求：
- 必須年滿 20 歲才能參加考試，並且必須年滿 21 歲才能激活許可證
- 必須在一般房地產領域工作至少三年或三年
- 必須通過經批准的提供者完成 60 小時的經紀人前房地產課程，或在經認可的美國或加拿大學院、大學或法學院完成 15 個學時/九個學期的合格房地產課程
- 必須通過期末考試並在考試日期後 12 個月內申請執照
- 必須對所提供的所有信息如實並通過背景調查
背景調查說明：您必須在申請中披露任何和所有刑事定罪。根據罪行，定罪可能會或可能不會取消資格。即使是輕微的罪行也沒有披露定罪是立即拒絕您的申請的理由。如果您確實有定罪記錄，您可以在獲得執照之前提交背景許可申請。
在佐治亞州獲得房地產許可證需要多長時間？
從開始到結束，成爲一名房地產經紀人大約需要四到六個月的時間，具體取決於您居住的地方。然而，在佐治亞州，獲得執照可能需要三到九周的時間。但是，如果您還沒有這樣做的話，您可能還需要幾個月的時間來獲得贊助經紀人。喬治亞州房地產經紀人的平均年薪爲 42,293 美元。
由於額外要求完成額外 60 小時的經紀人前房地產課程並且已經在一般房地產領域工作了三年或三年，因此經紀人的道路可能會更長一些。喬治亞州房地產經紀人的年平均工資爲 60,482 美元。
在佐治亞州獲得房地產許可證需要多少費用？
成爲佐治亞州的房地產專業人士將爲有抱負的經紀人提供大約 540 至 690 美元的初始執照，而經紀人可能需要支付 785 至 959 美元的額外課程費用。以下是這些成本的分解方式。
- 平均而言，代理商預授權考試課程的費用約爲 200 至 350 美元。
- 經紀人可能會爲額外的課程時間額外支付 245 至 269 美元。
- 代理和經紀人執照的費用均爲 170 美元。
- 兩種執照的考試費用均爲 121 美元。
- 這兩個許可證還需要進行犯罪背景調查，費用約爲 50 美元。
請注意，協會會員資格、辦公空間、其他培訓和請求某些要求的例外可能還有其他雜費。此外，爲了保持許可證有效，代理商和經紀人預計每四年支付 145 美元的繼續教育和更新費用 100 至 125 美元。
房產證互惠
格魯吉亞與所有州都有互惠協議。爲了在佐治亞州購買或出售房地產，您必須持有來自您所在州且信譽良好的有效許可證。
如果您符合上述條件，您可以提交房地產互惠申請。佛羅里達州的經紀人和經紀人還必須通過特定於喬治亞州的考試才能獲准在該州執業。希望開設自己的業務的經紀人必須提交開設公司的申請。
您可以在線申請喬治亞州房地產許可證嗎？
在佐治亞州，您可以在通過考試後立即獲得執照，您可以在完成必要數量的許可前課程後在線註冊。
如果您通過考試，您可以當場獲得執照，前提是您擁有所有適當的文書工作，包括贊助經紀人聲明、合法存在公證宣誓書和佐治亞州犯罪信息報告。在重新參加任一考試之前，您有長達 12 個月的時間來激活您的許可證。
喬治亞州房地產執照考試
在您參加喬治亞州房地產執照考試之前，如果您申請經紀人執照，您必須完成所需數量的許可前課程並出示工作年限的證明。喬治亞州房地產委員會 (GREC) 與一家名爲 Applied Measurement Professionals (AMP) 的公司簽訂合同，以管理該州的房地產執照考試。您可以通過 AMP 門戶在線申請參加考試，除非您使用大學課程學分或州外互惠方式申請，或者您是佛羅里達州的申請人。在這些情況下，您需要郵寄候選人手冊中的申請表。
代理考試包括 152 道選擇題，其中 52 道專門針對格魯吉亞。您有四個小時的時間完成考試，完成後將立即收到您的分數。如果您希望當場激活您的許可證，您還必須攜帶您的經紀人贊助申請。
經紀人考試的結構與代理考試不同。您將有 3 小時的時間來解決 11 個模擬問題，而不是選擇題。如果您是佛羅里達州居民，申請成爲佐治亞州的經紀人，您需要通過佐治亞州補充考試，該考試由 48 個多項選擇題組成。如果你考試不及格，你可以申請重考。
佐治亞州房地產許可證申請
當您成功完成所需的課程並通過考試後，只要您有必要的文書工作，您就可以立即在考試現場獲得許可證。您還需要通過信用卡或支票支付 170 美元。請注意，代理商必須在獲得許可之前提交贊助經紀人聲明，並且不隸屬於公司的經紀人必須包括開公司申請。
佐治亞州房地產執照更新
所有喬治亞州房地產許可證有效期爲四年，可在到期前 120 天內通過在線或郵寄方式進行更新。代理商和經紀人的續訂費用爲 125 美元，但在線續訂可享受 25 美元的折扣。
如果您錯過了 30 天的續訂日期，則需要恢復您的許可證並支付滯納金。如果您錯過了超過 30 天但不到一年的續訂日期，您的許可證將轉爲無效狀態，您需要提交房地產變更申請。如果您的駕照失效超過一年，除了變更申請外，您還需要填寫恢復申請。所有延誤都將產生滯納金。
佐治亞州是否需要許可後教育？
續簽執照的喬治亞州房地產經紀人和經紀人必須在每四年續簽中完成 36 小時經批准的繼續教育課程。所有課程必須在佐治亞州批准的房地產學校之一完成。
特別注意事項
佐治亞州有許多適用於全州不同房地產問題的法規和條例。每個代理人和經紀人都應該瞭解幾項特定的財產和房地產法，包括宅基地法，允許業主在某些情況下保護其房屋的一部分免受債權人的侵害，以及逆權佔有法，允許固定的人被忽視的財產取得所有權。此外，佐治亞州房地產委員會和評估師委員會每月發佈新聞通訊，其中包含最新的變化和更新。