在房地產繁榮時期，購房者會爭相購買幾乎任何上市的房屋。這種情況在持續時是件好事，但當盛宴結束時，只有選擇最佳地段的購房者才能擁有最有價值的房產，而且貶值速度要慢得多。價值差異本質上是房屋位置的結果。
“位置、位置、位置”是房地產行業的常用口號。這是個好建議——但有一點除外：大多數人都不知道它的含義。
重點摘要
- 位置是房地產價值的關鍵。
- 擴建空間較小的城市的房屋往往比擴建空間充足的城市的房屋更值錢。
- 考慮社區的可達性、外觀和便利設施以及發展計劃。
- 由於很多房產靠近繁忙道路等地點，因此轉售的吸引力可能會較小。
- 由於土地的價值往往會上漲，因此土地面積往往比房屋的質量更重要。
爲什麼位置很重要？
首先，讓我們來看看爲什麼那句老話——購買房產時最重要的三個因素是位置、位置和位置——會如此流行。大多數人決定購買房產是基於他們對房子或公寓的喜愛程度，但當你購買房產時，你也會購買一塊土地。目前矗立在那塊土地上的房子可以翻新或改造，但你無法改變房子的位置。這一事實在郊區住宅中表現得最爲明顯，因爲房產的界限是被標記出來的。
然而，即使你在城市裏買了一套公寓，你投資的也是某個特定的位置。城市街區可以是一項“好”或“壞”的投資，就像房子的鄰里一樣。這意味着位置往往是房產價值背後最重要的驅動力。這是一個簡單的供需關係：優質地段的住房供應受到該地段房屋數量的限制。
購房者和地點
首先，要認識到特定年份的大多數購房者（2021 年，千禧一代購買的房屋最多）往往會根據自己的品味和偏好來決定一個地區的受歡迎程度。對於購房者來說，“好”的地點通常擁有交通便利、排名靠前的學校和社區參與。
第二個需要認識到的重要因素是，“好”位置或“壞”位置不會永遠保持不變。城市、城鎮甚至郊區社區都在不斷變化，社區可以在幾年內從不太理想的社區轉變爲被認爲是“新興”的社區。例如，如果一家大型僱主剛剛在一個負擔得起的社區附近開業，那麼在該位置買房往往是值得的。
5 個位置因素
當然，好位置對不同的人來說可能意味着不同的東西，但也有客觀因素決定房屋的價值。根據您的個人需求和偏好，您可能無法購買具有所有這些因素的房屋。這沒關係。畢竟，房屋不僅僅是一項投資。
尋找房屋時，請注意附近的便利設施。買家通常想要便利的雜貨店、乾洗店和娛樂場所。考慮火車、公路和公共交通，例如公交車站、地鐵站和公共自行車共享點。靠近便利設施通常會提高房屋的價值。
然而，下次您購買新房產時，請記住五個因素。
1. 中心性
您選擇居住的城市或城鎮無疑會影響您支付的房價。土地是一種有限的商品，因此像舊金山這樣高度發達且沒有太多額外發展空間的城市往往比有太多發展空間的城市價格更高。其中一些社區有許多無人居住的房屋和年久失修的地區。
根據美國人口普查局的數據，在大多數情況下，城市擴張是由於人口增長而發生的。當城市擴張導致人口外流時，郊區的房地產價值往往下降最爲嚴重。這是地理位置影響供需基本經濟原則的一部分。
研究是否有任何事情會大幅改變該地區，例如任何計劃中的開發或建設或新住宅開工。一個位置可能看起來很理想，但在不久的將來就會發生徹底的變化——當然，一些變化可能是積極的，可以提高一個地區的吸引力
2. 鄰里
吸引你的社區本質上是個人選擇的問題。然而，真正優秀的社區會有幾個共同的關鍵因素：交通便利、外觀和便利設施。你的社區也可能決定你房子的地塊大小。
在交通便利性方面，您應該尋找靠近城市主要交通路線的社區，該社區有多個入口。上下班是許多人日常生活中很重要的一部分，因此，與只有一條路線可到達的隱蔽房屋相比，道路和公共交通便利的房屋更受歡迎。樹木成蔭、景觀優美、附近有公園或社區空間的房屋往往更受歡迎。
您還可以根據該地區房屋在市場上停留的時間來判斷該社區的受歡迎程度；如果週轉很快，那麼您並不是唯一一個認爲這是一個理想的居住地的人。
一個好的社區還應包括雜貨店、商店和餐館等基本設施。大多數人喜歡經常去方便的地方。即使您沒有孩子或不打算要孩子，也要研究當地的公立學校。信譽良好的公立學區可以提高該地區的房屋價值，並計入您出售時可以獲得的利潤。此外，您還需要吸引最多的潛在買家。許多買家瞄準擁有強大公立學校的社區。
3. 發展
重要的不僅是現有的便利設施，還有未來的便利設施。新學校、醫院、公共交通和其他市政基礎設施的規劃可以大大提高該地區的房地產價值。
商業開發也能提高房產價值。當您購買房屋時，請嘗試瞭解是否有任何新的公共、商業或住宅開發計劃，並考慮這些新增項目可能如何影響周邊地區的吸引力。
犯罪率低、適合戶外活動和與鄰居交往的安全社區是大多數人想要居住的地方。
4. 地段位置
您還需要考慮房子的位置。如果您想買的房子就在繁忙的道路上或非常靠近高速公路，您可能會以較低的價格買到它，但以後出售也會更困難。
同樣的情況也適用於毗鄰或背靠商業地產（如雜貨店或加油站）的房屋，或位於停車流量和停放車輛數量異常多的街道上的房屋，如靠近大型教堂或社區中心的房屋。或者，擁有絕佳景色或靠近水體的房子可能更有價值，無論是現在還是出售時。
抵押貸款歧視是違法的。如果您認爲自己因種族、宗教、性別、婚姻狀況、公共援助使用情況、國籍、殘疾或年齡而受到歧視，您可以採取一些措施。其中一個措施是向消費者金融保護局和/或美國住房和城市發展部(HUD) 提交報告。
5. 您購買的房屋
在找房子的過程中，有一個方面往往會讓人感到驚訝。假設你已經將選擇範圍縮小到兩個並排的房子，它們位於一個很棒的社區。一個需要維修和更新，但佔地面積很大。另一個狀況極佳，但佔地面積只有待修房屋的一半。兩套房子的價格差不多。你會選擇哪一套呢？在大多數情況下，需要維修的房子是更好的投資。
原因：你的房子是一種貶值資產。另一方面，地塊相對於房子的價值會保持不變（或可能升值）。如果你把兩棟房子都推倒，那麼更大的地塊會賣得更高。所以，如果可以的話，選擇一塊更大、形狀更好或位置更好的地塊，而不是一棟更好的房子。一棟不太吸引人的房子總是可以更新、加建或完全更換，但地塊是無法改變的。
我是否應該在好社區購買一套需要修繕的房子？
如果您有時間和金錢來改善房屋，那麼在受歡迎或新興社區購買一套需要修繕的房屋可能是一項不錯的投資。
我如何知道我買的房子是否位於好社區？
好的社區通常具有穩定性指標，包括維護良好的房屋和院子、便利的設施、低犯罪率、公共交通、公立學校和鋪好的道路。
我不應當通過房地產經紀人購買房屋嗎？
您不必使用房地產經紀人來購買房屋。但是，如果您要搬到新地方，好的當地房地產經紀人可以幫助您瞭解更多有關社區的信息。他們還可以回答有關學校、當地活動和社區的問題。如果您在自己的家鄉購買新房，您可能可以跳過這一步，但房地產經紀人可能對房屋銷售有內幕瞭解，他們可以代表您協商以獲得更好的銷售價格。話雖如此，沒有房地產經紀人也可以買房，只要準備好所有的研究、文書工作和與賣家或賣家的房地產經紀人談判即可。
結論
位置並非完全主觀 — 事實上，它基於一套相當靜態的標準。當您準備購買新房時，請確保該社區不僅對您有吸引力，還具有客觀品質 — 例如有吸引力的設施、優秀的學校 — 這將有助於確保您的投資隨着時間的推移而升值。
有幾種方法可以幫助您選擇理想的居住地點。如果您正在考慮搬到一個新社區——或者只是在新社區購買房產——那麼重要的是要認識到當地人是寶貴的知識來源。告訴當地咖啡店的某人您想在該地區買房，您會發現人們非常願意分享知識和見解。
出於同樣的原因，即使您不打算使用他們的服務，預約幾家當地房地產經紀人的看房也是很有用的。作爲業內專業人士，他們將能夠爲您提供該地區最理想（或最賺錢）地點的建議。當然，他們也會聲稱他們的房產都位於絕佳位置，所以對他們的說法持保留態度。當您將房產或地點列表縮小到幾個候選者時，研究是必不可少的。對於您正在考慮的每處房產，請考慮上述因素。