在房地产繁荣时期，购房者会争相购买几乎任何上市的房屋。这种情况在持续时是件好事，但当盛宴结束时，只有选择最佳地段的购房者才能拥有最有价值的房产，而且贬值速度要慢得多。价值差异本质上是房屋位置的结果。
“位置、位置、位置”是房地产行业的常用口号。这是个好建议——但有一点除外：大多数人都不知道它的含义。
概要
- 位置是房地产价值的关键。
- 扩建空间较小的城市的房屋往往比扩建空间充足的城市的房屋更值钱。
- 考虑社区的可达性、外观和便利设施以及发展计划。
- 由于很多房产靠近繁忙道路等地点，因此转售的吸引力可能会较小。
- 由于土地的价值往往会上涨，因此土地面积往往比房屋的质量更重要。
为什么位置很重要？
首先，让我们来看看为什么那句老话——购买房产时最重要的三个因素是位置、位置和位置——会如此流行。大多数人决定购买房产是基于他们对房子或公寓的喜爱程度，但当你购买房产时，你也会购买一块土地。目前矗立在那块土地上的房子可以翻新或改造，但你无法改变房子的位置。这一事实在郊区住宅中表现得最为明显，因为房产的界限是被标记出来的。
然而，即使你在城市里买了一套公寓，你投资的也是某个特定的位置。城市街区可以是一项“好”或“坏”的投资，就像房子的邻里一样。这意味着位置往往是房产价值背后最重要的驱动力。这是一个简单的供需关系：优质地段的住房供应受到该地段房屋数量的限制。
购房者和地点
首先，要认识到特定年份的大多数购房者（2021 年，千禧一代购买的房屋最多）往往会根据自己的品味和偏好来决定一个地区的受欢迎程度。对于购房者来说，“好”的地点通常拥有交通便利、排名靠前的学校和社区参与。
第二个需要认识到的重要因素是，“好”位置或“坏”位置不会永远保持不变。城市、城镇甚至郊区社区都在不断变化，社区可以在几年内从不太理想的社区转变为被认为是“新兴”的社区。例如，如果一家大型雇主刚刚在一个负担得起的社区附近开业，那么在该位置买房往往是值得的。
5 个位置因素
当然，好位置对不同的人来说可能意味着不同的东西，但也有客观因素决定房屋的价值。根据您的个人需求和偏好，您可能无法购买具有所有这些因素的房屋。这没关系。毕竟，房屋不仅仅是一项投资。
寻找房屋时，请注意附近的便利设施。买家通常想要便利的杂货店、干洗店和娱乐场所。考虑火车、公路和公共交通，例如公交车站、地铁站和公共自行车共享点。靠近便利设施通常会提高房屋的价值。
然而，下次您购买新房产时，请记住五个因素。
1. 中心性
您选择居住的城市或城镇无疑会影响您支付的房价。土地是一种有限的商品，因此像旧金山这样高度发达且没有太多额外发展空间的城市往往比有太多发展空间的城市价格更高。其中一些社区有许多无人居住的房屋和年久失修的地区。
根据美国人口普查局的数据，在大多数情况下，城市扩张是由于人口增长而发生的。当城市扩张导致人口外流时，郊区的房地产价值往往下降最为严重。这是地理位置影响供需基本经济原则的一部分。
研究是否有任何事情会大幅改变该地区，例如任何计划中的开发或建设或新住宅开工。一个位置可能看起来很理想，但在不久的将来就会发生彻底的变化——当然，一些变化可能是积极的，可以提高一个地区的吸引力
2. 邻里
吸引你的社区本质上是个人选择的问题。然而，真正优秀的社区会有几个共同的关键因素：交通便利、外观和便利设施。你的社区也可能决定你房子的地块大小。
在交通便利性方面，您应该寻找靠近城市主要交通路线的社区，该社区有多个入口。上下班是许多人日常生活中很重要的一部分，因此，与只有一条路线可到达的隐蔽房屋相比，道路和公共交通便利的房屋更受欢迎。树木成荫、景观优美、附近有公园或社区空间的房屋往往更受欢迎。
您还可以根据该地区房屋在市场上停留的时间来判断该社区的受欢迎程度；如果周转很快，那么您并不是唯一一个认为这是一个理想的居住地的人。
一个好的社区还应包括杂货店、商店和餐馆等基本设施。大多数人喜欢经常去方便的地方。即使您没有孩子或不打算要孩子，也要研究当地的公立学校。信誉良好的公立学区可以提高该地区的房屋价值，并计入您出售时可以获得的利润。此外，您还需要吸引最多的潜在买家。许多买家瞄准拥有强大公立学校的社区。
3. 发展
重要的不仅是现有的便利设施，还有未来的便利设施。新学校、医院、公共交通和其他市政基础设施的规划可以大大提高该地区的房地产价值。
商业开发也能提高房产价值。当您购买房屋时，请尝试了解是否有任何新的公共、商业或住宅开发计划，并考虑这些新增项目可能如何影响周边地区的吸引力。
犯罪率低、适合户外活动和与邻居交往的安全社区是大多数人想要居住的地方。
4. 地段位置
您还需要考虑房子的位置。如果您想买的房子就在繁忙的道路上或非常靠近高速公路，您可能会以较低的价格买到它，但以后出售也会更困难。
同样的情况也适用于毗邻或背靠商业地产（如杂货店或加油站）的房屋，或位于停车流量和停放车辆数量异常多的街道上的房屋，如靠近大型教堂或社区中心的房屋。或者，拥有绝佳景色或靠近水体的房子可能更有价值，无论是现在还是出售时。
抵押贷款歧视是违法的。如果您认为自己因种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助使用情况、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个措施是向消费者金融保护局和/或美国住房和城市发展部(HUD) 提交报告。
5. 您购买的房屋
在找房子的过程中，有一个方面往往会让人感到惊讶。假设你已经将选择范围缩小到两个并排的房子，它们位于一个很棒的社区。一个需要维修和更新，但占地面积很大。另一个状况极佳，但占地面积只有待修房屋的一半。两套房子的价格差不多。你会选择哪一套呢？在大多数情况下，需要维修的房子是更好的投资。
原因：你的房子是一种贬值资产。另一方面，地块相对于房子的价值会保持不变（或可能升值）。如果你把两栋房子都推倒，那么更大的地块会卖得更高。所以，如果可以的话，选择一块更大、形状更好或位置更好的地块，而不是一栋更好的房子。一栋不太吸引人的房子总是可以更新、加建或完全更换，但地块是无法改变的。
我是否应该在好社区购买一套需要修缮的房子？
如果您有时间和金钱来改善房屋，那么在受欢迎或新兴社区购买一套需要修缮的房屋可能是一项不错的投资。
我如何知道我买的房子是否位于好社区？
好的社区通常具有稳定性指标，包括维护良好的房屋和院子、便利的设施、低犯罪率、公共交通、公立学校和铺好的道路。
我不应当通过房地产经纪人购买房屋吗？
您不必使用房地产经纪人来购买房屋。但是，如果您要搬到新地方，好的当地房地产经纪人可以帮助您了解更多有关社区的信息。他们还可以回答有关学校、当地活动和社区的问题。如果您在自己的家乡购买新房，您可能可以跳过这一步，但房地产经纪人可能对房屋销售有内幕了解，他们可以代表您协商以获得更好的销售价格。话虽如此，没有房地产经纪人也可以买房，只要准备好所有的研究、文书工作和与卖家或卖家的房地产经纪人谈判即可。
归纳总结
位置并非完全主观 — 事实上，它基于一套相当静态的标准。当您准备购买新房时，请确保该社区不仅对您有吸引力，还具有客观品质 — 例如有吸引力的设施、优秀的学校 — 这将有助于确保您的投资随着时间的推移而升值。
有几种方法可以帮助您选择理想的居住地点。如果您正在考虑搬到一个新社区——或者只是在新社区购买房产——那么重要的是要认识到当地人是宝贵的知识来源。告诉当地咖啡店的某人您想在该地区买房，您会发现人们非常愿意分享知识和见解。
出于同样的原因，即使您不打算使用他们的服务，预约几家当地房地产经纪人的看房也是很有用的。作为业内专业人士，他们将能够为您提供该地区最理想（或最赚钱）地点的建议。当然，他们也会声称他们的房产都位于绝佳位置，所以对他们的说法持保留态度。当您将房产或地点列表缩小到几个候选者时，研究是必不可少的。对于您正在考虑的每处房产，请考虑上述因素。