什麼是房價指數（HPI）？
房價指數 (HPI) 是衡量美國單戶住宅價格變動的廣泛指標。除了作爲房價趨勢的指標外，它還可以作爲一種分析工具，用於估計抵押貸款違約率、提前還款率和住房負擔能力的變化。
要點
- 房價指數 (HPI) 是衡量美國單戶住宅價格變動的廣泛指標。
- 它由聯邦住房金融局 (FHFA) 使用房利美和房地美提供的月度和季度數據發佈。
- HPI 是投資者用來了解更廣泛的經濟趨勢和股市潛在變化的衆多經濟指標之一。
瞭解房價指數 (HPI)
HPI 由聯邦住房金融局(FHFA) 使用聯邦國家抵押貸款協會 (FNMA)（通常稱爲房利美）和聯邦住房貸款抵押貸款公司 (FHLMC)（通常稱爲房地美）提供的數據拼湊而成麥克。
17.5%
FHFA 於 2022 年 1 月 25 日報告的 2021 年 11 月房價同比上漲。
HPI 基於涉及常規交易的交易 以及符合單戶財產的抵押貸款。它是一個加權重複銷售指數，衡量重複銷售或再融資的平均價格變化 在相同的屬性上。
HPI 報告每季度發佈一次，但自 2008 年 3 月以來也定期發佈月度報告。數據是通過審查房利美和房地美購買或證券化的抵押貸款來編制的。
如何使用房價指數 (HPI)
HPI 是投資者用來了解更廣泛的經濟趨勢和股市潛在變化的衆多經濟指標之一。
房價的漲跌會對經濟產生重大影響。價格上漲通常會創造更多就業機會、刺激信心並促使消費者支出增加。這爲增加總需求、促進國內生產總值 (GDP) 和整體經濟增長鋪平了道路。
當價格下跌時，往往會發生相反的情況。消費者信心受到侵蝕，許多從房地產需求中獲利的公司裁員。這有時會引發經濟衰退。
房價指數 (HPI) 與 標普 CoreLogic Case-Shiller 房價指數
HPI 並不是唯一的房價追蹤器。最著名的替代方案之一是S&P CoreLogic Case-Shiller 房價指數。
這些指數使用不同的數據和測量技術，因此會產生不同的結果。例如，HPI 對所有房屋的權重均等，而 S&P CoreLogic Case-Shiller 房屋價格指數是價值加權的。
此外，雖然 Case-Shiller 指數僅使用購買價格，但所有交易的 HPI 也包括再融資評估。 HPI 還提供更廣泛的覆蓋範圍。
房利美和房地美
如前所述，HPI 通過查看房利美或房地美購買或擔保的抵押貸款來衡量出售或再融資房屋的平均價格變化。這意味着貸款 美國退伍軍人事務部和聯邦住房管理局 (FHA) 等其他來源的抵押貸款不包含在其數據中。
房利美
Fannie Mae 是一家政府資助的企業(GSE)，在公開市場上市，但根據國會章程運營。該公司的目標是保持抵押貸款市場的流動性。它通過從信用合作社、地方和國家銀行等實際貸方購買和擔保抵押貸款來做到這一點——房利美不能直接發放貸款。
FNMA 通過創建二級市場擴大抵押貸款市場的流動性並促進低收入、中等收入和中等收入美國人的房屋所有權。作爲新政的一部分，房利美於 1938 年在大蕭條時期創建。
房地美
與房利美、房地美或 FHLMC 一樣，也是 GSE。它購買、擔保和證券化抵押貸款以形成抵押貸款支持證券(MBS)。然後，它發行流動性 MBS，其信用評級通常接近美國國債。