非交易房地產投資信託基金定義

  |  

什麼是非交易房地產投資信託基金?

非交易房地產投資信託基金不在公共交易所上市,可以爲散戶投資者提供獲得稅收優惠的難以獲得的房地產投資。

要點

  • 非交易房地產投資信託基金不在公共交易所上市,可以爲散戶投資者提供獲得稅收優惠的難以獲得的房地產投資。
  • 儘管未上市,但非交易 REITs 仍必須在證券交易委員會註冊,並需要定期提交監管文件。
  • 與交易所交易的 REITs 類似,非交易的 REITs 也遵守相同的 IRS 要求,包括將至少 90% 的應稅收入返還給股東。

瞭解非交易房地產投資信託基金

非交易型REIT是一種房地產投資方法,旨在減少或消除稅收,同時提供房地產回報。非交易型 REIT 不在證券交易所交易,因此在很長一段時間內流動性非常低。由於二級市場有限,前端費用可高達 15%,遠高於可交易的 REIT。

任何 REIT 的期望是,投資者最終會從其房地產投資組合中獲得收入,其中租金是最常見的收入來源。非交易型 REIT 早期投資的房產類型可能不爲投資者所知,最初的房產收購可能是通過盲池進行的,投資者不知道添加到項目投資組合中的具體房產.

提前贖回非交易型 REIT 可能會導致高額費用,從而降低總回報。與交易所交易的 REITs 一樣,非交易的 REITs 也遵守相同的 IRS 要求,包括將至少 90% 的應稅收入返還給股東。投資者傾向於尋求交易所交易和非交易房地產投資信託基金來分配收入。

儘管未在任何國家證券交易所上市,但非交易型 REIT 仍必須在證券交易委員會(SEC) 註冊。他們還需要定期提交監管文件。這包括季度和年度報告以及提交招股說明書。

非交易型 REIT 在成立後的數年內可能仍缺乏流動性,因爲它們不在國家交易所交易,而且一開始可能沒有穩定的收入。向非交易 REITs 股東的定期分配可能主要由借入資金補貼。此類分配不保證會支付,並且可能超過房地產投資信託基金的經營現金流。非交易型 REIT 的董事會可以決定是否支付分配以及分配的金額。當非交易型 REIT 剛剛起步時,其最早的分配可能完全來自投資者投入的資本。

在必須採取兩種行動之一之前,許多非交易房地產投資信託基金的結構都內置了有限的時間框架。在此期間結束時,非交易 REIT 必須要麼在國家交易所上市,要麼必須清算。在計劃清算時,對此類 REIT 的投資價值可能已經減少或變得毫無價值。

推薦閱讀

相關文章

是什麼原因導致每股股息增加?

一家公司可能會因為許多不同的原因而增加股息。由於股息代表了支付給股東 的公司利潤 的一部分,因此股息增加的消息通常被視為積極的發展,因為它表明公司對其未來充滿信心。 然而,股息增加也可能表明公司正在耗盡增長機會,並決定將其部分過剩現金流分配給股東,而不是投資。 摘要 股息代表支付給股東的公司利潤。

已發行股本與認購股本:有什麼區別?

已發行股本與認購股本:概述股本是指公司通過向公眾投資者出售股票籌集的資金數額。這意味著公司向股東授予公司的少量所有權股份,以換取貨幣投資。股本是股權融資的主要來源,可以通過出售普通股或優先股獲得。普通股是大多數人在談論股票市場時所想到的。普通或普通股東擁有投票權並參與公司的重大決策。

在街道名稱定義中

什麼是街道名稱?當經紀公司代表客戶持有證券時,證券以“街道名稱”持有。股票或債券證書上出現的名字是經紀人的名字,但支付證券的人保留所有權。以街道名義持有證券,使普通投資者的股票交易更加方便,並確保簿記和其他會計工作按規定進行。重點當經紀公司代表客戶持有證券時,證券以“街道名稱”持有。

如何使用企業價值來比較公司

企業價值(EV) 是市場如何將價值歸屬於整個公司的指標。企業價值是分析師創造的一個術語,用於討論公司作為企業的總價值,而不僅僅是關注其當前的市值或市值。市值數字衡量上市公司的價值,由股票市場決定。它代表所有流通股的總市值。在評估一家公司時,與市值相比,投資者可以更好地了解企業價值的實際價值。

REITs 與 REITs ETF:它們如何比較

REITs 與 REITs ETF:概述房地產投資信託(REIT) 是擁有和經營房地產以產生和產生收入的公司。投資者可以像普通股票一樣購買代表單個房地產公司所有權的 REIT 股票。 REITs 的個別表現可能有很大差異。許多 REITs 在主要證券交易所交易,但也有一些私人和非公開交易的 REITs。

房地產投資信託 (REIT) 的風險

房地產投資信託 (REIT)是一種流行的投資工具,可為投資者創造收入。 REIT 是一家擁有並經營各種房地產的公司,其產生的收入的 90% 以股息的形式支付給股東。因此,房地產投資信託基金可以為投資者提供穩定的收入流,這在低利率環境下特別有吸引力。不過,在進行投資之前,您應該了解房地產投資信託基金的風險。

相關詞條

金融市場

什麼是金融市場?金融市場泛指進行證券交易的任何市場,包括股票市場、債券市場、外匯市場和衍生品市場等。金融市場對資本主義經濟的平穩運行至關重要。概要金融市場泛指進行證券交易的任何市場。金融市場有很多種,包括(但不限於)外匯、貨幣、股票和債券市場。

回購定義

什麼是回購?回購,也稱為股票回購,是指公司購買自己的流通股以減少公開市場上可用的股票數量。公司出於多種原因回購股票,例如通過減少供應來增加剩餘股票的價值或防止其他股東獲得控股權。摘要回購是指公司在股票市場上購買自己的股票。回購減少了流通股的數量,從而誇大了(正)每股收益,通常還會增加股票的價值。

合格股息定義

什麼是合格股息?合格股息是指資本利得稅率低於不合格股息或普通股息的所得稅稅率的股息。普通股股息(通常是從最普通股或優先股支付的股息)的稅率與標準聯邦所得稅稅率相同,2021 和 2022 納稅年度的稅率為 10% 至 37%。相比之下,合格股息作為資本收益按 20%、15% 或 0% 的稅率徵稅,具體取決於稅級。

全國房地產投資信託協會 (Nareit)

什麼是全國房地產投資信託協會(Nareit)? 全國房地產投資信託協會(Nareit)是一個處理 房地產投資信託 (REITs)的行業協會,並作為該行業對政策制定者,投資者和公眾的聲音。 關鍵點 Nareit代表了龐大的房地產投資信託基金行業的許多不同方面。

專屬房地產投資信託

什麼是專屬房地產投資信託? 專屬房地產投資信託只是一個由一家公司控制擁有權的房地產投資信託(REIT)。 擁有與其業務相關的房地產的公司可能會發現將房產捆綁到房地產投資信託基金中以獲得特殊稅收減免是有利的。這種減稅策略可供擁有許多商店或分支機構的零售商和銀行使用。

房地產投資信託基金 (REIT)

房地產投資信託基金類型比較房地產投資信託基金類型控股公平擁有並經營創收房地產抵押持有不動產抵押貸款雜交種擁有房產並持有抵押貸款房地產投資信託基金可以根據其股票的購買和持有方式進一步分類:公開交易的房地產投資信託基金。公開交易的房地產投資信託基金的股票在全國證券交易所上市,由個人投資者買賣。