什么是非交易房地产投资信托基金？
非交易房地产投资信托基金不在公共交易所上市，可以为散户投资者提供获得税收优惠的难以获得的房地产投资。
概要
- 非交易房地产投资信托基金不在公共交易所上市，可以为散户投资者提供获得税收优惠的难以获得的房地产投资。
- 尽管未上市，但非交易 REITs 仍必须在证券交易委员会注册，并需要定期提交监管文件。
- 与交易所交易的 REITs 类似，非交易的 REITs 也遵守相同的 IRS 要求，包括将至少 90% 的应税收入返还给股东。
了解非交易房地产投资信托基金
非交易型REIT是一种房地产投资方法，旨在减少或消除税收，同时提供房地产回报。非交易型 REIT 不在证券交易所交易，因此在很长一段时间内流动性非常低。由于二级市场有限，前端费用可高达 15%，远高于可交易的 REIT。
任何 REIT 的期望是，投资者最终会从其房地产投资组合中获得收入，其中租金是最常见的收入来源。非交易型 REIT 早期投资的房产类型可能不为投资者所知，最初的房产收购可能是通过盲池进行的，投资者不知道添加到项目投资组合中的具体房产.
提前赎回非交易型 REIT 可能会导致高额费用，从而降低总回报。与交易所交易的 REITs 一样，非交易的 REITs 也遵守相同的 IRS 要求，包括将至少 90% 的应税收入返还给股东。投资者倾向于寻求交易所交易和非交易房地产投资信托基金来分配收入。
尽管未在任何国家证券交易所上市，但非交易型 REIT 仍必须在证券交易委员会(SEC) 注册。他们还需要定期提交监管文件。这包括季度和年度报告以及提交招股说明书。
非交易型 REIT 在成立后的数年内可能仍缺乏流动性，因为它们不在国家交易所交易，而且一开始可能没有稳定的收入。向非交易 REITs 股东的定期分配可能主要由借入资金补贴。此类分配不保证会支付，并且可能超过房地产投资信托基金的经营现金流。非交易型 REIT 的董事会可以决定是否支付分配以及分配的金额。当非交易型 REIT 刚刚起步时，其最早的分配可能完全来自投资者投入的资本。
在必须采取两种行动之一之前，许多非交易房地产投资信托基金的结构都内置了有限的时间框架。在此期间结束时，非交易 REIT 必须要么在国家交易所上市，要么必须清算。在计划清算时，对此类 REIT 的投资价值可能已经减少或变得毫无价值。