據全球最大投資銀行高盛（Goldman Sachs）稱，美國房地產市場在整個 2023 年仍將處於負下滑狀態。

美國：樓市沒有復甦跡象

經濟衰退已經確定，但證明事件嚴重性和令市場擔憂的一個事實是高盛研究人員發表了“住房低迷：進一步下跌”的報告，這是一份關於美國房地產市場在試探性之後停滯不前的報告。大流行期間的繁榮。

投行寫道，今年新屋銷售下降22%，現房下降17%，住房GDP將錄得-8.9% 。

高盛的觀點

高盛預計，至2023年，樓市低迷將無法緩解，新屋銷售將比今年再下降8% ，成屋再跌14%，住房GDP再跌9.2 %:

“最近的一些弱點似乎反映了與大流行相關的偏好變化的逆轉，這些變化比我們預期的更短暫。我們之前注意到，病毒帶來的衝擊加速了家庭的形成和對第二套住房的需求增加……這些有利的風向已經基本消失，因爲在 2020 年和 2021 年房屋銷售和許可建設經歷了巨大增長的地區現在正在經歷今年出現不成比例的下降。過去的住房下降通常伴隨着經濟衰退，隨着失業率上升和個人被迫出售房屋（在金融危機中尤其如此），導致住房供應大量湧入。

然而，在這個週期中，從這個渠道湧入的供應似乎不太可能：勞動力市場仍然強勁（即使在溫和的衰退中也可能如此），而且正如我們上週所寫的，家庭資產負債表非常強勁，貸款違約率預計將保持歷史低位。此後，我們預計房價將在 2023 年保持穩定。”

Moody's Analytics、John Burns Real Estate Consulting、Capital Economics、Zelman & Associates 和 Zonda 等其他實體也同意高盛的觀點，這些實體預測至少在未來一年半內市場形勢不佳。

通貨膨脹和利率上升無助於美國房地產市場

一些人認爲，下降幅度將比這家大型投資銀行的預測還要大，將超過 10% 。例如，惠譽評級和經濟學家羅伯特·席勒就持這種觀點。

對於高盛來說，市場將找到喘息的空間，並試圖從 2024 年起僅上漲 3.5%，並在次年上漲 3.8%。

路透社的一項民意調查顯示，獲取資源的困難程度正在損害需求。

在大流行將美國房價推高了 40% 以上之後，這種趨勢現在發生了變化。那些已經擁有房屋的人不會賣掉它併購買另一個，而那些沒有房屋的人則住在出租或父母的房屋中，通常會放棄購買。

美聯儲已將利率提高了 225 個基點，似乎還想繼續用鐵腕對抗通脹，但對這個完全陷入僵局的市場無濟於事。

其他行業分析師的評論

西部銀行首席經濟學家斯科特·安德森（ Scott Anderson ）表示：

“在住房可及性差以及經濟和金融環境惡化的重壓下，房價的升值勢必會突然停止。這種修正可能在經濟衰退期間一次性發生，也可能隨着時間的推移逐漸發生。無論哪種方式。按照今天的衡量標準，房價非常昂貴。”

根據 RSM 高級房地產分析師Crystal Sunbury的說法，美國房屋被高度高估：

“房價已經大大超過了通貨膨脹率。在可預見的未來，價格不太可能跌至‘公允估值’區域。”

該行業 90% 的銷售額來自現房，在今年已經觸及 2020 年以來的最差數字後，未來一年將下降 473 萬美元。

溫德米爾房地產首席經濟學家馬修加德納在接受採訪時解釋說：

“買家仍然對今年迄今爲止融資成本的快速增長感到恐懼。謹慎的立場將持續到 2023 年春季，屆時銷售將恢復，儘管幅度不大。”