| 房主保險 | 抵押保險 | |
| 蓋子 | 直接房主和間接抵押貸款人 | 抵押貸款人 |
| 不覆蓋 | 標準的房主保險單通常不包括因縱火、洪水、天坑、泥石流和地震等損失造成的財產損失 | 抵押貸款人 |
| 需要 | 借款人爲其購房融資 | 借款人首付較低，通常低於房屋購買價格的 20% |
| 付款表格 | 一般來說，投保人直接向保險公司或抵押公司支付保費，抵押公司再從貸方管理的託管賬戶中支付房主保險 | 借款人每月向貸款人設定的抵押貸款保險公司支付購房費用和/或部分成交費用 |
| 年平均成本 | 全國平均每年 1,251 美元 | 成本取決於三個因素：貸款金額、您的信用評分和您的貸款價值 (LTV) 比率。對於價值 250,000 美元的房產，每月費用從 1,091 美元到 1,747 美元不等 |
我需要房主保險或抵押保險嗎？
您需要哪種類型的保險取決於您擁有的抵押貸款類型、首付的規模以及您離還清抵押貸款的距離有多近。
我需要房主保險嗎？
大多數房主都有某種房主保險。這部分是因爲貸方經常要求他們購買房主保險才能獲得抵押貸款。然而，很多人爲自己的利益購買了房主保險，即使在抵押貸款結束後仍繼續支付。
由於房屋的高重置成本和昂貴的訴訟費用，房主保險具有良好的財務意義。如果發生承保的災難，或者如果您因訪客受傷而被起訴，每月保費可能遠低於您重建房屋或更換所有財產所需支付的費用。
我需要抵押保險嗎？
答案取決於您的貸方。
當借款人提供的首付低於房屋購買價格的 20%時，通常需要購買抵押貸款保險。這適用於您進行常規貸款，或者如果您正在爲您的房屋再融資並且淨值低於其價值的 20% 的情況。對於聯邦住房協會(FHA) 抵押貸款，始終需要抵押保險費(MIP)——相當於 PMI——。
這是因爲貸方認爲首付低於 20% 的抵押貸款是有風險的，並希望在您無法還款的情況下獲得保護。
但是，一旦您還清了大部分抵押貸款，您就可以取消您的 PMI。這方面的規則各不相同，因此請諮詢您的貸方以瞭解他們的規則。一般來說，您最早可以取消您的 PMI 是當您的本金餘額降至房屋原始價值的 80% 時。這是由其合同銷售價格或購買時的評估價值（以較低者爲準）定義的。您必須有按時付款的歷史記錄，並在請求取消時及時瞭解您的賬單。
FHA 貸款有自己的規則。根據您在獲得 FHA 貸款時的貸款價值比(LTV)，您的貸款條款可能要求您將 MIP 維持 11 年，或您的抵押貸款期限。
抵押貸款和房主保險可以互換嗎？
不會。房主保險保護您的房屋及其物品。抵押貸款保險（也稱爲私人抵押貸款保險或簡稱 PMI）在您無法償還抵押貸款的情況下保護您的抵押貸款人。
你總是需要抵押保險嗎？
通常，首付低於房屋購買價格 20% 的借款人需要支付抵押貸款保險。 FHA 和 USDA 的貸款通常也需要抵押保險。
如何避免 PMI？
避免支付 PMI 的一種方法是支付相當於房屋購買價格 20% 的首付。如果你有義務，不要試圖避免購買 PMI。在這種情況下，您的貸方可以爲您購買，然後向您收費，這可能比您自己獲得更昂貴。
綜述
在完成抵押貸款程序時，您會遇到房主保險和抵押貸款保險，但它們是截然不同的保險類型。
房主保險在發生訴訟時保護您的房屋、房屋和您。抵押貸款保險，也稱爲 PMI，在您無法支付抵押貸款的情況下保護您的貸方（例如銀行）。
大多數房主都有房主保險，因爲它可以很好地保護自己免受意外費用的影響。如果您的首付低於 20%，或者如果您申請了 FHA 抵押貸款，您將需要在抵押貸款的基礎上購買 PMI。