什麼是新屋銷售？
新屋銷售，也稱爲“新住宅銷售”，是美國人口普查局每月發佈的一項經濟指標，用於衡量新建住宅的銷售情況。
要點
- 新屋銷售，也稱爲“新住宅銷售”，是衡量新建住宅銷售的經濟指標。
- 新屋銷售被視爲需求的滯後指標，但仍受到投資者的密切關注，以尋找有關經濟整體走勢的線索。
- 新屋銷售數據基於房屋銷售的代表性樣本，並受到家庭收入、失業率和利率等因素的影響。
瞭解新房銷售
新屋銷售受到投資者的密切關注，因爲它被視爲房地產市場需求的滯後指標，因此也是影響抵押貸款利率的一個因素。它受家庭收入、失業率和利率等因素的影響。
美國人口普查局發佈了兩個版本的“新屋銷售”指標：季節性調整後的數據和未調整後的數據。調整後的數據（根據天氣等季節性因素進行調整）顯示爲年度總數，而未調整的數據則顯示爲月度總數。這些數據針對不同地區和整個國家。
市場參與者密切關注新屋銷售數據和其他內部指標（如吸收率），因爲這些變化可以預測經濟的更廣泛的走勢，例如經濟衰退的開始或經濟復甦的開始。
新房銷售指標的數據是通過採訪房屋建築商和查看美國人口普查局建築調查的數據編制而成的。具體來說，它使用有關爲新建築項目頒發的建築許可證的數據。如果購買該房屋時支付了定金，或者在房屋建造當年或之後簽訂了購買合同，則該房屋被納入該指標。
季節性調整數據旨在消除季節性天氣或整體商業週期等因素的影響。季節性調整的目的是讓市場參與者更清楚地瞭解新房的潛在需求，不受其他影響經濟的因素的影響。爲了幫助保持數據質量，我們會在有新數據可用時不斷進行修訂併發布。
鑑於整個經濟領域中發生的交易數量巨大，人口普查局依靠統計技術和抽樣方法從總交易的一小部分中估算新房銷售數據。與任何統計方法一樣，這些程序會產生適度的誤差幅度，這些誤差幅度包含在月度報告中。
新屋銷售數據解讀
金融出版物會報道新屋銷售數據，並經常爲關注市場新聞的讀者提供數據解讀。例如，《華爾街日報》在 2019 年 7 月報道稱，單戶住宅購買量較上月增長了 7%，這是在銷售量連續兩個月下滑之後的一個好兆頭。
在解釋這些結果時，《華爾街日報》援引了專家的觀點，他們將積極結果歸因於對低成本“首套住房”的需求增加，而低失業率、家庭收入增長和低利率是導致這一結果的原因。