什麼是 SEC 表格 S-11？
SEC 表格 S-11 是向美國證券交易委員會 （SEC） 提交的檔，用於為 房地產投資信託 （REITs） 註冊證券。REITs 的業務是獲取、持有並經常管理房地產，以用於投資收入和資本增值。
以 共同基金為藍本，REITs彙集了眾多投資者的資金，以便為個人投資者提供房地產投資。
要點
- SEC表格S-11用於登記房地產投資信託（REITs）的股份，如《國內稅收法》（IRC）第856條所定義。
- 房地產投資信託是擁有，經營或資助創收物業的投資公司。
- 一旦提交了S-11表格，與之相關的資訊將出現在SEC的EDGAR系統上。
瞭解 SEC 表格 S-11
SEC表格S-11也被稱為 1933年《證券交易法》 下某些房地產公司的註冊聲明。1933 年《證券交易法》（通常稱為「證券真實性」法）要求提交這些提供基本事實的註冊表，以便為公司的利益相關者披露重要資訊。這有助於 SEC 實現該法案的主要目標：向投資者提供有關發行人及其證券的所有重要資訊，並禁止在銷售中進行任何欺詐行為。
通常，公司將通過SEC的電子數據收集，分析和檢索（EDGAR）歸檔系統在線提交其填寫的S-11表格。EDGAR的目的不僅是支援新證券的註冊，而且該系統還以易於訪問的格式向所有潛在投資者提供關鍵的公共資訊。
SEC表格S-11包括招股說明書詳細資訊，交易定價，REIT計劃如何使用收益，選定的財務數據，如收入和利潤趨勢，運營數據，其融資以及S-K法規中規定的其他數據。
SEC 表格 S-11 和 REITs
房地產投資信託（REIT）是一家擁有，經營或資助創收房地產的公司。有資格納入REITs的房產通常是商業空間，例如購物中心。要使公司符合房地產投資信託基金的資格，它必須符合某些監管準則。
例如，公司必須將其總資產的至少75%投資於房地產，現金或美國國債;它還必須每年以股東股息的形式支付其應納稅所得額的90%;並成為擁有100名或更多股東的應稅公司。
與其他證券一樣，REITs通常在主要交易所交易。對於沒有資金或能力單獨投資房地產或建立自己的房地產投資組合的投資者，REITs為他們提供 流動 股權。
大多數房地產投資信託基金專注於特定的市場領域，例如寫字樓房地產投資信託基金。無論專業化如何，在大多數情況下，房地產投資信託基金通過租賃空間並以 股息的形式將收取的租金轉嫁給投資者來運作。