想成爲一名房地產經紀人？你在很好的公司。每個月，美國約有 17,000 人谷歌“如何成爲一名房地產經紀人”，因爲他們考慮加入全國估計有 200 萬活躍的房地產執照持有者。

爲什麼要成爲房地產經紀人？

作爲房地產經紀人的工作提供了很多種類。對於不同的客戶和不同的家庭，您不會每天都在做同樣的事情。您可以結識很多人並與他們一起工作，成爲自己的老闆，並享受幫助買家和賣家度過人生重要里程碑之一的滿足感。

錢也可以很好。根據美國勞工統計局 2020 年的數據（可獲得的最新數據），房地產經紀人的年薪中位數約爲 51,220 美元。對於有額外教育、測試和經驗要求的房地產經紀人來說，這個數字躍升至 59,720 美元。總體而言，最高 10% 的代理商在 2020 年的收入超過 112,410 美元，有些代理商的收入遠高於此。

另一個好處：進入該領域很容易。與其他具有類似收入潛力的職業相比，獲得房地產許可證是一個相對快速且負擔得起的過程——而且您不需要大學學位。

成爲房地產經紀人的步驟

如果您想成爲一名房地產經紀人，您正在尋找金錢和時間的前期投資，這兩者都取決於您獲得許可證的地點。雖然具體要求因州而異，但這裏是如何成爲房地產經紀人的一般綱要。

第 1 步：研究您所在州的要求

估計費用：免費

沒有國家房地產許可證之類的東西，因此您必須滿足您所在州的獨特許可要求。開始研究的好地方是您所在州的房地產監管辦公室網站，您可以通過在線搜索“[您的州]房地產監管辦公室”或訪問房地產許可證法律官員協會 (ARELLO)' 找到該網站s監管機構目錄。

每個州通常都有以下特定要求：

• 年齡
• 教育要求（如高中文憑或 GED）
• 許可前課程和許可後要求
• 考試和考試資格
• 申請流程和費用
• 背景調查和指紋識別
• 繼續教育
• 如何實現下一級許可
• 報告犯罪記錄

一些州與其他州簽訂了互惠許可協議，這意味着您可以在一個州獲得許可並在另一個州使用它，而無需進行額外的許可考試。

例如，紐約與九個州互惠（有些州只對經紀人有互惠）：阿肯色州、科羅拉多州、康涅狄格州、喬治亞州、馬薩諸塞州、密西西比州、俄克拉荷馬州、賓夕法尼亞州和西弗吉尼亞州。與常規許可要求一樣，每個州都有自己的通過互惠獲得許可的流程。

第 2 步：參加預許可課程

預計成本：350 美元以上

無論您住在哪裏，在參加房地產執照考試之前，您都必須參加經過認可的房地產執照學校的許可前課程。所需的小時數因州而異。例如，在加利福尼亞州，申請人必須參加三個總共 135 小時的房地產課程。在紐約和喬治亞州，課程需要 75 小時；在佛羅里達州，課程僅需 63 小時。在德克薩斯州，你需要 180 小時的課程。

大多數州提供多種方式來滿足預許可課程要求，包括在線課程、實體房地產學校和社區學院的課程。您可以通過註冊一種類型的課程而不是另一種來節省金錢（和時間），因此貨比三家是值得的。

選擇最適合您的學習方式和時間表的方法。此外，在選擇程序時進行研究並有選擇性。講師和材料的質量將影響您參加考試的準備情況。

第 3 步：參加執照考試

估計成本：100-300 美元

您的講師應該解釋如何安排、註冊和支付執照考試（如果沒有，請訪問您所在州的房地產委員會網站）。考試是計算機化的，由兩部分組成：關於一般房地產原則和實踐的國家部分，以及涵蓋您所在州房地產法的州特定部分。考試採用多項選擇形式，考試題目的數量和分配的時間因州而異。

每個部分都單獨評分，您必須在兩個部分都獲得及格分數才能通過。如果您未能通過一個或兩個部分，您將有機會重新參加考試。每個州對重考的次數、兩次考試之間必須等待的時間以及完成重考的截止日期都有自己的規定。

第 4 步：激活您的房地產經紀人執照

估計成本：200-400 美元

當您通過考試後，就可以向您所在州的房地產監管機構提交申請以及任何所需的文件和費用。

當您的申請獲得批准後，州政府將郵寄您的房地產執照證書，您的姓名將可在其網站的被許可人部分搜索。請記住，在您的執照由州房地產當局頒發之前，您不得從事房地產經紀人的工作——所以請稍等，直到您拿到執照爲止。

第 5 步：考慮成爲一名房地產經紀人

預計費用：185 美元

許多人交替使用房地產經紀人和房地產經紀人這兩個術語，但它們實際上有所不同。

儘管兩者都被許可在整個房地產交易過程中幫助買賣雙方，但房地產經紀人是全國房地產經紀人協會 (NAR) 的成員，並遵守其嚴格的道德準則。

美國全國房地產經紀人協會是美國最大的行業協會，代表 130 萬會員，他們是銷售人員、經紀人、物業經理、評估師、顧問以及住宅和商業房地產行業的其他參與者。

儘管會員資格是可選的，但成爲房地產經紀人可以增加您作爲房地產經紀人的信譽。作爲房地產經紀人，您還可以享受各種福利，包括：

• 商業工具
• 房地產市場數據、研究和統計
• 教育機會
• 旨在幫助您在業務上取得成功的折扣計劃

例如，房地產經紀人可以訪問美國最大的在線房地產數據庫 Realtors Property Resource (RPR)，該數據庫是根據公共記錄和評估信息構建的。它包括關於分區、許可證、抵押和留置權數據、學校和一個大型止贖數據庫的信息。

第 6 步：加入房地產經紀公司

估計費用：每月 25 至 500 美元以上

作爲房地產經紀人，您在獲得國家許可的監督經紀人的保護下工作，以監督房地產交易，並確保您（和其他房地產經紀人）遵守所需的法律和道德標準。一般來說，你不會賺取時薪。相反，經紀公司可能會向您支付其從您的房地產交易中收取的佣金的一定百分比。

根據您與經紀商的安排，您可能需要支付服務檯費、技術費（例如，您的網站）、名片、營銷材料和其他正常的經商費用。您還將有其他一次性和持續費用，例如每年更新您的許可證、繼續教育、密碼箱費用和多重上市服務會員資格。

歸納總結

獲得房地產許可證需要時間和金錢，但它可以幫助您在房地產行業獲得一份有價值的工作。請記住，作爲房地產經紀人的職業可以像您希望的那樣靈活。您可以將工作時間限制在每週三天的早晨，或者從不在週末工作。當然，權衡是這將極大地限制你成功的能力。

儘管您可以兼職做房地產經紀人，但大多數成功的從業者都將其視爲全職業務，在整個星期和週末都可以爲客戶提供服務。

爲了增加靈活性和職業機會，您最終可能會決定獲得您的經紀人執照。您可能還需要考慮各種可用的房地產名稱和認證，包括特定於抵押貸款、評估、住宅物業、商業物業和物業管理的那些。這些稱號可以提升您作爲房地產專業人士的職業和市場競爭力，並增加您的收入潛力。

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