什麼是多重上市服務 (MLS)？
多重上市服務 (MLS) 是由合作房地產經紀人建立的數據庫，用於提供有關待售物業的數據。 MLS 允許經紀人查看彼此的待售房產清單，目的是將購房者與賣家聯繫起來。在這種安排下，上市和銷售經紀人都可以通過整合和共享信息以及分享佣金而受益。
通常，多個列表服務會創建一本書或一個電子數據庫，其中包含由附屬經紀人出售的所有房屋，這些房屋會定期更新。參與方以印刷版或在線形式將書籍分發給服務的每個成員。
關鍵點
- 多重上市服務 (MLS) 是由合作房地產經紀人建立的數據庫，用於提供有關待售物業的數據。
- MLS 允許經紀人查看彼此的待售房產清單，目的是將購房者與賣家聯繫起來。
- MLS 通過在共享佣金的同時整合和共享信息來幫助房地產經紀人和經紀人建立聯繫。
多重上市服務 (MLS) 的工作原理
多重掛牌服務是在 1800 年代創建的，目的是促進房地產經紀人之間更好的合作，當時他們意識到每家經紀公司都可以更有效地出售他們的房屋，並通過走出自己的經紀公司的掛牌來更好地為客戶服務。 MLS本質上是房地產經紀人之間通過合作服務列出彼此房產的協議。最初的多重上市服務是通過目錄傳播的，但如今幾乎所有這些服務都在線上。
MLS 的概念是通用的，沒有管理 MLS 機構，並且該短語不能註冊商標或品牌。通常，房地產經紀人在當地合作創建自己的區域 MLS。因此，有數百個區域數據庫，其中包含在各種房地產代理網站上找到的所有國家列表。
房地產經紀人和經紀人為訪問每個 MLS 支付會費或會員費。作為回報，代理商會收到有關該地區房屋的信息，包括列表、照片和詳細信息，例如每處房產的面積和特徵。只有獲得許可的代理和經紀人才能訪問 MLS。儘管每個 MLS 可能有自己的程序，但它們通常遵循全國房地產經紀人協會 (NAR)制定的規則。
為什麼需要多種上市服務
在數字時代，買家可以瀏覽無數的房地產和經紀網站。儘管這種暴露增加，對 MLS 的需求仍然存在。如果買家與屬於 MLS 的經紀人合作，那麼經紀人可以快速方便地搜索參與代理的所有待售房產。在大多數情況下，MLS 列表還包含私人聯繫信息和有關顯示時間的詳細信息。如果沒有這種整合服務，經紀人將需要瀏覽幾個不同的網站，每個網站都針對各個經紀人，才能找到該地區的可用房產。
多重上市服務的好處
多種上市服務為賣方經紀人提供了更多的機會，並為代表買方的經紀人提供了更多選擇。作為回報，兩家經紀人都獲得了銷售佣金。這些服務還通過允許小型和大型經紀公司相互競爭來平衡競爭環境。
例如，假設一家小型經紀公司只能向其買家提供該公司列出的房產。該公司的買家無法訪問該地區其他經紀人的所有房源。但是，使用 MLS，信息是整合的，而不是分散的。 MLS 允許相互競爭的經紀人共同努力實現一個共同目標，即幫助買家找到他們想要的房產並幫助賣家出售他們的房產。
由於代理和經紀人合作創建 MLS 數據庫，潛在購房者可以訪問大量列表，而賣家則通過他們的經紀人或代理與買家建立聯繫。即使是包含國家列表的在線房地產網站（例如 Zillow、Redfin、Trulia 等）實際上也直接從所有區域 MLS 數據庫中提取數據。
我是否需要房地產許可證才能訪問多重上市服務？
通常，要以買家或賣家的身份查看本地多重列表服務 (MLS) 上的列表，您需要通過房地產經紀人獲得訪問權限。要在 MLS 上實際發布房產，您需要擁有房地產許可證。如果您不願意獲得房地產許可證並且不想與完整的賣方代理合作，那麼幾個地區有固定費用的多個上市服務，可以為您列出您的財產。
與 MLS 相關的費用有哪些？
全國有數百家MLS組織，它們都直接向屬於其MLS網絡的房地產經紀人收取不同的費用。 MLS 不直接向公眾收取費用。
什麼是 MLS 號碼？
MLS 編號本質上是市場上每個物業的序列號。創建它是為了更容易區分屬性和快速查找屬性。相比之下，NMLS 編號雖然類似並涉及房地產交易，但由全國多州許可系統頒發，並永久分配給擔任抵押貸款官員的每個人。
結論
多重上市服務 (MLS) 的存在是為了讓您更輕鬆地找到待售房產和出售您的房產。隨著 Zillow、Trulia、Redfin 等大型房地產網站的興起，通過 MLS 搜索可能會顯得過時，但它仍然是大多數地區尋找待售房屋的最準確和最新的方式。