什麼是房地產投資集團 (REIG)？
房地產投資集團 (REIG) 是指將大部分精力和資金集中在房地產上的企業。爲了尋求利潤，房地產投資集團可能會選擇購買、翻新、出售或融資房產。房地產投資集團通常購買多單元物業，將單位出售給投資者，同時負責物業的管理和維護。
通常，房地產投資集團要麼不選擇，要麼沒有資格成爲房地產投資信託(REIT)。
概要
- 房地產投資集團 (REIG) 可以是任何擁有多個合作伙伴的實體，其大部分業務都集中在房地產上。
- 在典型的房地產投資集團中，公司購買或建造一套公寓樓或公寓，然後允許投資者通過公司購買它們，從而加入該集團。
- REIGs 不符合 REITs 的資格，並且不受任何特定限制或披露的約束。
- REIG 可以通過多種方式構建，儘管大多數都是以合夥企業的形式組織的，通過 K-1 稅務文件報告的收入傳遞。
- REIGs 的好處之一是可用於投資的集合資本。
瞭解房地產投資集團 (REIG)
房地產投資集團由多個合夥人或私人股東組成。擁有多種資本投資來源可提供更大的資本池和更廣泛的投資能力。
房地產投資集團將其大部分業務集中在房地產上，但它們不一定受制於任何特定的房地產實體地位或受制於任何特定類型的業務。因此，他們可以靈活地以多種方式構建業務，並且可以根據需要進行房地產投資。
此外，房地產投資集團可能會從事其他業務活動，例如房地產融資、出售房產、將房產出租給客戶或物業管理公司以獲取部分租金收入，或在保持總體控制權的同時出售房產單位。一般來說，房地產投資集團可以參與的活動沒有具體限制。許多房地產投資集團會這樣推銷自己，以使投資者更容易識別它們。
REIG 的目標是提供來自房地產投資的每月現金流。
瑞格投資
投資性房地產因其多維回報潛力而具有吸引力。 REIG 尋求通過創建房地產投資組合來利用大量投資機會。
一般來說，REIG 有幾種產生回報的方法。他們可以選擇投資公寓樓、出租房屋、商業建築或商業單位。它可能從抵押貸款、出租物業或物業管理費中賺取收入。 REIGs 通常會吸引那些希望直接投資房地產但不希望承擔全部物業管理責任的高淨值投資者。
REIG 還吸引了自行管理單一出租物業或轉手房屋的投資者。 REIG 允許此類個人投資者通過運營公司購買一處或多處房產。運營公司共同管理所有單位並負責營銷。作爲交換，運營公司收取一定比例的月租金。
多元化可能有助於防止經濟衰退和房地產崩盤期間的重大損失。
總體而言，REIG 的最大優勢之一是它們從多合夥制結構或基於公司股權單位的資本結構中獲得的彙集資本。與其他房地產投資機會相比，REIG 合作伙伴通常必須投入更多現金作爲初始投資；但是，他們通常會看到更高的回報。
REIG 架構
儘管含義不同，但房地產投資集團 (REIG) 和房地產投資信託 (REIT) 經常互換使用。由國會於 1960 年建立的房地產投資信託基金創建財務報表並遵守適用的稅法。另一方面，REIG 可以選擇採用任何實體結構，最常見的兩種是合夥企業和公司。
合夥
合夥企業是由兩個或兩個以上的人擁有的企業，他們分享利潤、損失和債務。合作伙伴按其投資比例持有企業股份。根據美國稅法，合夥企業不徵稅。相反，合夥企業將其所有收入轉嫁給合作伙伴，並在 K-1 上報告該收入。獲得 K-1 的合夥人如果是個人，則必須在 1040 表上單獨提交合夥收入，如果他們是公司，則必須在 1120 表上單獨提交。
根據合夥企業的結構，合夥人可能參與也可能不參與業務管理。合作協議詳細說明了業務的全部條款，包括最低投資、費用、分配、合作伙伴投票等。一些合作伙伴採用協作成員結構的論壇來進行投資決策，而另一些則將業務的核心管理留給少數高管。通常，合夥管理團隊在根據合夥協議投資合夥人資本之前尋找並確定交易。
一些房地產投資合作伙伴接受 5,000 至 50,000 美元的投資。雖然這可能不足以購買一個單位，但合夥企業可能會從幾個投資者那裏彙集資金，爲共享和共同擁有的房產提供資金。
公司
成立公司，無論是公共的還是私人的，都是任何企業的選擇。證券交易委員會 (SEC) 管理公共公司，而 SEC 條例 D 管理私人公司。上市公司必須提供定期、季度、透明的財務報表報告。此外，除了獨資經營者之外，幾乎任何實體都可以選擇作爲公司徵稅，只要它們符合要求。
成立企業允許公司出售企業的股權。股權構成公司總股本的一部分。公開股票的價值根據其公開交易價值而有所不同；或者，私人股票是私人估值的。
執行管理團隊管理公司。但是，股票可以具有不同的投票權，這使股權投資者在公司的整體管理中具有一定的發言權。
衆籌
在線房地產衆籌平臺可以稱爲房地產投資集團的一種。這些平臺被構建爲合作伙伴關係，並將所有收入傳遞給投資合作伙伴，並報告 K-1。
房地產衆籌平臺的出現使合格投資者和非合格投資者更容易投資房地產。 Fundrise 是流行的房地產衆籌平臺的一個例子，它爲投資者提供了投資債務資本融資或購買房地產資產的機會。
房地產投資集團的優缺點
房地產投資集團分散投資以實現利潤最大化。彙集資源允許多種投資，通常會產生更大的回報。
當由經驗豐富的專業人士經營時，該集團的投資可以充分分散，以管理風險並降低活力。 REIGs 還受益於對他們可以從事的活動以及他們如何運作的限制很少。
一些房地產投資集團有正式協議，規定成員何時以及如何獲取他們的資金。因此，想要退出該集團的人可能無法立即收回他們的投資或分享利潤。
此外，REIG 通常具有涵蓋規則和法規並設定費用的章程。這些費用可能很昂貴，尤其是在利潤微薄或發生虧損時。一些團體每年或更頻繁地收取費用。最後，團隊的成功很大程度上取決於做出決定的人。如果由不熟練和缺乏經驗的人管理，風險可能超過回報。
優點
不受限制的投資機會
風險投資的集合資本
多元化的投資組合以獲得最大的利潤
缺點
團費可能會侵蝕利潤
REIG協議可能會阻止自由獲得資金
不熟練和缺乏經驗的團隊可能會失敗
REIGs 與 REITs
當公司（或信託）成立以使用外部投資者的資金購買、經營和出售創收財產時，就會創建房地產投資信託(REIT)。 REITs 在主要交易所買賣，就像股票和交易所交易基金 (ETF)。
要獲得 REIT 資格，該實體必須以股息的形式向股東支付其 90% 的應稅利潤。通過這樣做，房地產投資信託基金可以避免繳納企業所得稅，而普通公司將對其利潤徵稅，從而蠶食其可以分配給股東的回報。房地產投資信託基金具有高流動性，因爲它們是交易所交易的。換句話說，您不需要房地產經紀人和產權轉讓來幫助您兌現您的投資。在實踐中，REITs 是房地產投資集團的更正式版本。
因此，REIT 比 REIG 受到更嚴格的監管，並具有更具體的業務和運營結構。
房地產投資集團常見問題
我在哪裏可以找到房地產投資集團？
在互聯網上搜索房地產投資團體或通過 LinkedIn 等社交網站與投資者聯繫，以找到感興趣的團體。作爲初學者，加入當地團體以保持與團體的密切聯繫並充分了解其活動和進展可能是有益的。
如何加入房地產投資集團？
您可以加入房地產投資集團或自己創業。專業的社交羣和網站，例如 LinkedIn，是很好的起點，加入一個羣可能就像簽署協議和支付會費一樣簡單。
加入房地產投資集團需要多少錢？
加入房地產投資集團需要多少資金，這在很大程度上取決於該集團。 REIG 通常有章程，每個成員都必須遵守。此外，每個集團都設定了自己的資本要求（如果有的話）和費用，這些費用可能每年或更頻繁地到期。
我應該在房地產投資集團中尋找什麼？
尋找與您的目標一致的房地產投資集團。回顧小組的歷史，以及他們的表現。並非每個企業都必須成功，但應該有足夠的成功，使其成爲一個有吸引力的選擇。此外，確保決策者知識淵博、經驗豐富且技術嫺熟。
你如何開始一個房地產投資集團？
在開始之前，請對啓動房地產投資集團所需的條件以及您是否可行進行深入研究。請諮詢房地產專業人士或其他經營 REIG 的人，以瞭解所涉及的內容和預期內容。制定關於您希望 REIG 如何運營（例如，規則、費用和會議）以及您想要投資的房地產類型的計劃；然後招募成員，包括那些在房地產投資方面經驗豐富且技術嫺熟的成員。集團成立後，向投資者推銷。
您需要多少錢才能啓動房地產投資集團？
房地產投資集團的創始合夥人可能是最大的投資者，出資在 5,000 至 50,000 美元之間。成立投資集團所需的條件取決於該集團的結構以及尋求何種類型的房地產企業。
綜述
投資房地產可能是有利可圖的，但單獨進行時可能會很困難。房地產投資集團提供了投資房地產的機會，而無需單獨承擔承諾併成爲資金來源。如果想加入房地產投資俱樂部，首先要進行深入研究；然後，確定與您的目標密切相關的組。