什么是房地产投资集团 (REIG)？
房地产投资集团 (REIG) 是指将大部分精力和资金集中在房地产上的企业。为了寻求利润，房地产投资集团可能会选择购买、翻新、出售或融资房产。房地产投资集团通常购买多单元物业，将单位出售给投资者，同时负责物业的管理和维护。
通常，房地产投资集团要么不选择，要么没有资格成为房地产投资信托(REIT)。
要点
- 房地产投资集团 (REIG) 可以是任何拥有多个合作伙伴的实体，其大部分业务都集中在房地产上。
- 在典型的房地产投资集团中，公司购买或建造一套公寓楼或公寓，然后允许投资者通过公司购买它们，从而加入该集团。
- REIGs 不符合 REITs 的资格，并且不受任何特定限制或披露的约束。
- REIG 可以通过多种方式构建，尽管大多数都是以合伙企业的形式组织的，通过 K-1 税务文件报告的收入传递。
- REIGs 的好处之一是可用于投资的集合资本。
了解房地产投资集团 (REIG)
房地产投资集团由多个合伙人或私人股东组成。拥有多种资本投资来源可提供更大的资本池和更广泛的投资能力。
房地产投资集团将其大部分业务集中在房地产上，但它们不一定受制于任何特定的房地产实体地位或受制于任何特定类型的业务。因此，他们可以灵活地以多种方式构建业务，并且可以根据需要进行房地产投资。
此外，房地产投资集团可能会从事其他业务活动，例如房地产融资、出售房产、将房产出租给客户或物业管理公司以获取部分租金收入，或在保持总体控制权的同时出售房产单位。一般来说，房地产投资集团可以参与的活动没有具体限制。许多房地产投资集团会这样推销自己，以使投资者更容易识别它们。
REIG 的目标是提供来自房地产投资的每月现金流。
瑞格投资
投资性房地产因其多维回报潜力而具有吸引力。 REIG 寻求通过创建房地产投资组合来利用大量投资机会。
一般来说，REIG 有几种产生回报的方法。他们可以选择投资公寓楼、出租房屋、商业建筑或商业单位。它可能从抵押贷款、出租物业或物业管理费中赚取收入。 REIGs 通常会吸引那些希望直接投资房地产但不希望承担全部物业管理责任的高净值投资者。
REIG 还吸引了自行管理单一出租物业或转手房屋的投资者。 REIG 允许此类个人投资者通过运营公司购买一处或多处房产。运营公司共同管理所有单位并负责营销。作为交换，运营公司收取一定比例的月租金。
多元化可能有助于防止经济衰退和房地产崩盘期间的重大损失。
总体而言，REIG 的最大优势之一是它们从多合伙制结构或基于公司股权单位的资本结构中获得的汇集资本。与其他房地产投资机会相比，REIG 合作伙伴通常必须投入更多现金作为初始投资；但是，他们通常会看到更高的回报。
REIG 架构
尽管含义不同，但房地产投资集团 (REIG) 和房地产投资信托 (REIT) 经常互换使用。由国会于 1960 年建立的房地产投资信托基金创建财务报表并遵守适用的税法。另一方面，REIG 可以选择采用任何实体结构，最常见的两种是合伙企业和公司。
合伙
合伙企业是由两个或两个以上的人拥有的企业，他们分享利润、损失和债务。合作伙伴按其投资比例持有企业股份。根据美国税法，合伙企业不征税。相反，合伙企业将其所有收入转嫁给合作伙伴，并在 K-1 上报告该收入。获得 K-1 的合伙人如果是个人，则必须在 1040 表上单独提交合伙收入，如果他们是公司，则必须在 1120 表上单独提交。
根据合伙企业的结构，合伙人可能参与也可能不参与业务管理。合作协议详细说明了业务的全部条款，包括最低投资、费用、分配、合作伙伴投票等。一些合作伙伴采用协作成员结构的论坛来进行投资决策，而另一些则将业务的核心管理留给少数高管。通常，合伙管理团队在根据合伙协议投资合伙人资本之前寻找并确定交易。
一些房地产投资合作伙伴接受 5,000 至 50,000 美元的投资。虽然这可能不足以购买一个单位，但合伙企业可能会从几个投资者那里汇集资金，为共享和共同拥有的房产提供资金。
公司
成立公司，无论是公共的还是私人的，都是任何企业的选择。证券交易委员会 (SEC) 管理公共公司，而 SEC 条例 D 管理私人公司。上市公司必须提供定期、季度、透明的财务报表报告。此外，除了独资经营者之外，几乎任何实体都可以选择作为公司征税，只要它们符合要求。
成立企业允许公司出售企业的股权。股权构成公司总股本的一部分。公开股票的价值根据其公开交易价值而有所不同；或者，私人股票是私人估值的。
执行管理团队管理公司。但是，股票可以具有不同的投票权，这使股权投资者在公司的整体管理中具有一定的发言权。
众筹
在线房地产众筹平台可以称为房地产投资集团的一种。这些平台被构建为合作伙伴关系，并将所有收入传递给投资合作伙伴，并报告 K-1。
房地产众筹平台的出现使合格投资者和非合格投资者更容易投资房地产。 Fundrise 是流行的房地产众筹平台的一个例子，它为投资者提供了投资债务资本融资或购买房地产资产的机会。
房地产投资集团的优缺点
房地产投资集团分散投资以实现利润最大化。汇集资源允许多种投资，通常会产生更大的回报。
当由经验丰富的专业人士经营时，该集团的投资可以充分分散，以管理风险并降低活力。 REIGs 还受益于对他们可以从事的活动以及他们如何运作的限制很少。
一些房地产投资集团有正式协议，规定成员何时以及如何获取他们的资金。因此，想要退出该集团的人可能无法立即收回他们的投资或分享利润。
此外，REIG 通常具有涵盖规则和法规并设定费用的章程。这些费用可能很昂贵，尤其是在利润微薄或发生亏损时。一些团体每年或更频繁地收取费用。最后，团队的成功很大程度上取决于做出决定的人。如果由不熟练和缺乏经验的人管理，风险可能超过回报。
优点
不受限制的投资机会
风险投资的集合资本
多元化的投资组合以获得最大的利润
缺点
团费可能会侵蚀利润
REIG协议可能会阻止自由获得资金
不熟练和缺乏经验的团队可能会失败
REIGs 与 REITs
当公司（或信托）成立以使用外部投资者的资金购买、经营和出售创收财产时，就会创建房地产投资信托(REIT)。 REITs 在主要交易所买卖，就像股票和交易所交易基金 (ETF)。
要获得 REIT 资格，该实体必须以股息的形式向股东支付其 90% 的应税利润。通过这样做，房地产投资信托基金可以避免缴纳企业所得税，而普通公司将对其利润征税，从而蚕食其可以分配给股东的回报。房地产投资信托基金具有高流动性，因为它们是交易所交易的。换句话说，您不需要房地产经纪人和产权转让来帮助您兑现您的投资。在实践中，REITs 是房地产投资集团的更正式版本。
因此，REIT 比 REIG 受到更严格的监管，并具有更具体的业务和运营结构。
房地产投资集团常见问题
我在哪里可以找到房地产投资集团？
在互联网上搜索房地产投资团体或通过 LinkedIn 等社交网站与投资者联系，以找到感兴趣的团体。作为初学者，加入当地团体以保持与团体的密切联系并充分了解其活动和进展可能是有益的。
如何加入房地产投资集团？
您可以加入房地产投资集团或自己创业。专业的社交群和网站，例如 LinkedIn，是很好的起点，加入一个群可能就像签署协议和支付会费一样简单。
加入房地产投资集团需要多少钱？
加入房地产投资集团需要多少资金，这在很大程度上取决于该集团。 REIG 通常有章程，每个成员都必须遵守。此外，每个集团都设定了自己的资本要求（如果有的话）和费用，这些费用可能每年或更频繁地到期。
我应该在房地产投资集团中寻找什么？
寻找与您的目标一致的房地产投资集团。回顾小组的历史，以及他们的表现。并非每个企业都必须成功，但应该有足够的成功，使其成为一个有吸引力的选择。此外，确保决策者知识渊博、经验丰富且技术娴熟。
你如何开始一个房地产投资集团？
在开始之前，请对启动房地产投资集团所需的条件以及您是否可行进行深入研究。请咨询房地产专业人士或其他经营 REIG 的人，以了解所涉及的内容和预期内容。制定关于您希望 REIG 如何运营（例如，规则、费用和会议）以及您想要投资的房地产类型的计划；然后招募成员，包括那些在房地产投资方面经验丰富且技术娴熟的成员。集团成立后，向投资者推销。
您需要多少钱才能启动房地产投资集团？
房地产投资集团的创始合伙人可能是最大的投资者，出资在 5,000 至 50,000 美元之间。成立投资集团所需的条件取决于该集团的结构以及寻求何种类型的房地产企业。
结论
投资房地产可能是有利可图的，但单独进行时可能会很困难。房地产投资集团提供了投资房地产的机会，而无需单独承担承诺并成为资金来源。如果想加入房地产投资俱乐部，首先要进行深入研究；然后，确定与您的目标密切相关的组。