什麼是袖珍清單？
袖珍清單是由上市經紀人或銷售人員保留的任何類型的房地產清單，不提供給辦公室中的其他經紀人或其他多重上市服務(MLS) 成員。 袖珍清單也可能被稱爲作爲“場外上市”或“獨家上市”。
要點
- 袖珍清單是一種不向公衆開放的獨家房地產清單。
- 單個房地產經紀人通常處理袖珍掛牌；它涉及與其他經紀人的有限合作或不合作。
- 要求袖珍清單的賣家通常出於隱私原因或出售給特定個人而這樣做。
袖珍清單的工作原理
當聘請房地產經紀人上市和出售房產時，賣方與經紀人及其僱傭公司之間以書面形式簽訂上市協議。通常，該物業列在 MLS 中，這是所有待售物業和土地的官方目錄。這樣做是爲了使房地產經紀人和經紀人可以與其他經紀人和經紀人合作，並分享賣方支付的總佣金的一部分。
然而，在袖珍清單中，房產不會在 MLS 中列出，這意味着沒有與其他房地產專業人士合作的協議。袖珍清單的原因包括賣家希望獲得隱私或出售給特定個人。
袖珍清單的優缺點
將房產作爲袖珍清單提供肯定有優缺點。
優點
代理可以保留全部佣金。
在將房屋置於多重上市服務之前，賣家可以試水並確定一個現實的售價。
買賣雙方都有隱私。
缺點
只有一名經紀人試圖出售該物業。
如果交易失敗——或者沒有找到賣家——該房產在市場上就沒有知名度。
減少了多次報價和競標戰的可能性。
沒有草坪標誌，就不會產生步入式交通。
優點
袖珍掛牌可能會爲負責出售房產的房地產經紀人提供相當大的優勢，因爲他們獨家擁有掛牌，因此有權獲得全額佣金。上市代理人沒有義務與其他經紀人或代理人分享佣金的任何部分，除非他們選擇在某個時候尋求一些安靜的幫助來尋找買家。代理也可能能夠從個人銷售和向新客戶的銷售中促成房屋的銷售。
同時，從賣家的角度來看，袖珍清單可以幫助試水，以瞭解他們的財產的實際價值。感興趣的買家提供的報價有助於在將房屋放在 MLS 上時設定一個切合實際的價格，並避免以不合理的高價掛牌太久。長期留在名單上並且不得不不斷降低要價的房屋可能開始對潛在買家看起來像是損壞的商品。
缺點
袖珍清單也有缺點。一方面，房地產經紀人本質上是一個單獨的經紀人；沒有其他人幫助出售該物業。如果代理商對他們找到買家的能力有信心或已經提前獲得了買家，這不是問題。然而，如果交易失敗——或者代理商未能產生結果——該房產未在 MLS 中列出，並且沒有那麼多的知名度可以出售。
袖珍清單減少了多次報價和競標戰的機會。此外，在郊區和農村地區，如果沒有表明房屋待售的草坪標誌，就不太可能有任何走進來的車輛。
袖珍清單示例
薩迪有興趣出售她價值不菲的大量房產。薩迪已經有一個家庭成員，她的堂兄尼克，他對購買房子表示了濃厚的興趣。
因爲薩迪已經有一個買家在排隊，所以她聯繫了她過去使用過的房地產經紀人，提供了一份袖珍清單。該列表沒有放在 MLS 上，而是作爲薩迪向尼克的獨家列表和銷售處理。