房屋所有權
寬容定義
- 什麼是忍？寬容一詞是指暫時推遲償還貸款，通常用於抵押貸款或學生貸款。貸方和其他債權人給予寬限以替代強迫財產喪失抵押品贖回權或讓借款人拖欠貸款。持有貸款的公司及其保險公司通常願意協商寬容協議，因爲止贖或違約造成的損失通常由他們承擔。重點摘要寬容是貸方暫時推遲償還貸款，而不是迫使借款人喪失抵押品贖回權或違約。
擴展子句定義
- 什麼是擴展條款？擴展條款是排他性房地產上市協議中的合同條款。此類條款通過保證其在掛牌協議到期後出售房產的全部佣金來保護掛牌代理。爲了使代理有資格獲得佣金，買方必須是代理在其作爲掛牌代理期間向其展示房產的人。摘要延長條款可以保護掛牌代理，以防他們向潛在買家展示房產，但買家直到該代理不再擁有掛牌權之後才真正進行購買。
獨家上市
- 什麼是獨家清單？獨家上市是一種房地產上市協議，在該協議中，房地產賣方指定並特別授權一名房地產經紀人擔任賣方的獨家代理。相比之下，在公開列表中，賣方保留聘請任意數量的經紀人作爲代理人的權利。關鍵點獨家上市是一種房地產上市協議，其中一名經紀人被指定爲賣方的獨家代理。
購房合同中的或有條款
- 應急條款定義了房地產合同必須滿足才能具有約束力的條件或行動。當買賣雙方同意條款並簽署合同時，或有事項成爲具有約束力的銷售合同的一部分。因此，重要的是要了解您的房地產合同中是否包含應急條款。讓我們看看購房合同中廣泛使用的或有條款，以及它們如何使買賣雙方受益。概要應急條款定義了房地產合同必須滿足才能具有約束力的條件或行動。
公開上市
- 什麼是公開上市？在房地產領域，公開掛牌有兩種含義。公開上市可以指出售的房產，其所有者正在使用多個房地產經紀人以找到儘可能多的潛在買家。爲該物業帶來中標買家的代理人收取佣金。公開上市也可以指獨立出售房屋或財產的業主，無需聘請（因此必須支付佣金）房地產經紀人。
待售房屋銷售指數 (PHSI)
- 什麼是待定房屋銷售指數 (PHSI)？待售房屋銷售指數 (PHSI) 是由全國房地產經紀人協會 (NAR)創建的指數，用於跟蹤已簽訂合同但交易尚未完成的房屋銷售情況。 PHSI 是未來現房銷售的領先指標。簽訂合同後，通常需要四到八週才能完成房屋銷售。 2001 年是爲 PHSI 分析數據的第一年。
房地產開放日可能不是有效的銷售工具
- 互聯網已經成爲買賣房屋的強大工具，值得一問是否仍然值得舉辦開放式房屋。統計數據表明它可能不是。根據全國房地產經紀人協會(NAR) 的數據，只有 7% 的買家通過參觀開放式房屋或看到院子標誌找到了他們購買的房屋。
評估定義
- 什麼是評估？估價是通過授權人的估價對不動產、企業、收藏品或古董等財產進行估價。授權估價師必須獲得管轄估價師管轄權的監管機構的指定。評估通常用於保險和稅收目的或確定物品或財產的可能售價。概要評估是對財產、企業、古董甚至收藏品的估價。授權估價師必須獲得管轄估價師管轄權的監管機構的指定。
經紀人的開放日
- 什麼是經紀人的開放日？經紀人的開放日是針對其他房地產經紀人的待售財產的展示。經紀人的開放日不是爲購房者準備的，而是爲代理人舉辦的，以使他們能夠確定房產是否會引起他們的任何客戶的興趣。重點摘要經紀人的開放日是向房地產經紀人而不是購房者展示房產。經紀人的開放日旨在幫助經紀人確定房屋是否會引起客戶的興趣。
Zillow 和 Trulia 的 15 種頂級替代品
- Zillow Group, Inc. 是一家受歡迎的在線房地產公司，成立於 2006 年。Zillow 是一個房地產搜索引擎，列出了美國超過 1.1 億所房屋。它還提供稱爲Zestimate的價值估算，以及網站上列出的每個房屋的可比較數據。許多分析師認爲 Zillow 是一家通過廣告投放賺錢的媒體公司。
袖珍清單
- 什麼是袖珍清單？袖珍清單是由上市經紀人或銷售人員保留的任何類型的房地產清單，不提供給辦公室中的其他經紀人或其他多重上市服務(MLS) 成員。 袖珍清單也可能被稱爲作爲“場外上市”或“獨家上市”。要點袖珍清單是一種不向公衆開放的獨家房地產清單。單個房地產經紀人通常處理袖珍掛牌；它涉及與其他經紀人的有限合作或不合作。
明確的標題定義
- 什麼是明確的標題？明確的所有權是沒有任何類型的留置權或債權人或其他各方徵收的所有權，這會對法律所有權提出質疑。例如，擁有明確所有權的房屋的所有者是唯一無可爭議的所有者，任何其他方都不能對其所有權提出任何形式的法律要求。清晰的標題也稱爲“乾淨的標題”、“公正的標題”和“自由清晰的標題”。
購買第一套房子後的財務提示
- 您如何保護您在第一套房子的投資？儘管在完成所有尋找和購買房產的工作後終於到了那裏，但一旦您收集到新家的鑰匙，財務規劃和預算的工作並沒有停止。當然，您已經完成的所有工作都應該有助於這個過程。你必須確定你能負擔得起多少房子，籌集資金支付首付，並申請住房貸款。這可能是一個痛苦和緊張的過程。
出售房屋的成本
- 衆所周知，現在買房很貴。許多人可能沒有意識到，賣一個也不便宜。無論房屋在市場上賣得怎樣，賣家都不太可能帶着接近全部金額的東西離開收盤臺。本文概述了出售房屋的成本，並提供了一些防止它們失控的建議。重點摘要出售房屋有很多成本，其中一些是可選的或可以協商的。
業主出售 (FSBO)
- 業主出售什麼 (FSBO)？業主出售 (FSBO) 是一個術語，指的是一種列出待售物業的方法。當房子有 FSBO 上市時，這意味着業主在沒有上市代理或經紀人幫助的情況下出售房產。賣家選擇此選項的一個原因是避免向房地產經紀人支付銷售佣金。摘要業主出售 (FSBO) 是指業主在不聘請代理人或經紀人的情況下出售其財產的術語。
有條件要約定義
- 什麼是有條件要約？有條件要約是兩方之間達成的一項協議，即如果滿足特定條件，將提出要約。有條件的報價用於房地產交易，即買方對房屋的報價取決於購買完成的某些事情。換句話說，必須在完成銷售交易之前發生一些事情。有條件要約也可以指滿足某些條件的就業要約。這些可能包括通過背景調查、體檢、簽證許可和參考調查。
賣家支付積分
- 什麼是賣家支付積分？術語“賣方支付積分”是指賣方在交易中向買方提供的優惠或回扣。這些積分可以降低買方在貸款期限內支付的總利息。賣方支付的積分在房地產交易中很常見，通常包括一次性支付給買方的貸方。這些積分有助於降低買方必須爲其抵押貸款支付的利率，其中一分相當於抵押貸款的 1%。
抵押經紀人賺多少錢？
- 抵押貸款經紀人是有執照的專業人士，他們將借款人與貸方聯繫起來，但自己不發行抵押貸款。對於他們安排的每筆交易，他們通常會從借款人或貸方收到相當於貸款金額 1% 至 2% 的付款。本文着眼於有關抵押貸款經紀人可以賺取多少的最新可用數據。要點抵押貸款經紀人是獲得許可的抵押貸款發起人，他們將借款人與抵押貸款人相匹配。
止贖前定義
- 什麼是預止贖？止贖前是指法律程序的第一階段，最終可以從違約借款人手中收回財產。由於借款人超過了拖欠付款的合同條款，貸方在取消抵押品贖回權之前就該財產提交了違約通知。違約通知通知借款人，貸方正在採取法律行動取消抵押品贖回權。如果借款人發現自己處於止贖前，他們有一些選擇。貸款人甚至可能願意與他們談判以避免進入止贖階段。
聯邦住房貸款銀行 (FHLB) 系統定義
- 什麼是聯邦住房貸款銀行系統 (FHLB)？聯邦住房貸款銀行系統 (FHLB) 是由美國 11 家地區性銀行組成的財團，它們爲其他銀行和貸方提供可靠的現金流，爲住房、基礎設施、經濟發展以及其他個人和社區需求提供資金。聯邦住房金融局負責監督 FHLB。