什么是袖珍清单？
袖珍清单是由上市经纪人或销售人员保留的任何类型的房地产清单，不提供给办公室中的其他经纪人或其他多重上市服务(MLS) 成员。 袖珍清单也可能被称为作为“场外上市”或“独家上市”。
摘要
- 袖珍清单是一种不向公众开放的独家房地产清单。
- 单个房地产经纪人通常处理袖珍挂牌；它涉及与其他经纪人的有限合作或不合作。
- 要求袖珍清单的卖家通常出于隐私原因或出售给特定个人而这样做。
袖珍清单的工作原理
当聘请房地产经纪人上市和出售房产时，卖方与经纪人及其雇佣公司之间以书面形式签订上市协议。通常，该物业列在 MLS 中，这是所有待售物业和土地的官方目录。这样做是为了使房地产经纪人和经纪人可以与其他经纪人和经纪人合作，并分享卖方支付的总佣金的一部分。
然而，在袖珍清单中，房产不会在 MLS 中列出，这意味着没有与其他房地产专业人士合作的协议。袖珍清单的原因包括卖家希望获得隐私或出售给特定个人。
袖珍清单的优缺点
将房产作为袖珍清单提供肯定有优缺点。
优点
代理可以保留全部佣金。
在将房屋置于多重上市服务之前，卖家可以试水并确定一个现实的售价。
买卖双方都有隐私。
缺点
只有一名经纪人试图出售该物业。
如果交易失败——或者没有找到卖家——该房产在市场上就没有知名度。
减少了多次报价和竞标战的可能性。
没有草坪标志，就不会产生步入式交通。
优点
袖珍挂牌可能会为负责出售房产的房地产经纪人提供相当大的优势，因为他们独家拥有挂牌，因此有权获得全额佣金。上市代理人没有义务与其他经纪人或代理人分享佣金的任何部分，除非他们选择在某个时候寻求一些安静的帮助来寻找买家。代理也可能能够从个人销售和向新客户的销售中促成房屋的销售。
同时，从卖家的角度来看，袖珍清单可以帮助试水，以了解他们的财产的实际价值。感兴趣的买家提供的报价有助于在将房屋放在 MLS 上时设定一个切合实际的价格，并避免以不合理的高价挂牌太久。长期留在名单上并且不得不不断降低要价的房屋可能开始对潜在买家看起来像是损坏的商品。
缺点
袖珍清单也有缺点。一方面，房地产经纪人本质上是一个单独的经纪人；没有其他人帮助出售该物业。如果代理商对他们找到买家的能力有信心或已经提前获得了买家，这不是问题。然而，如果交易失败——或者代理商未能产生结果——该房产未在 MLS 中列出，并且没有那么多的知名度可以出售。
袖珍清单减少了多次报价和竞标战的机会。此外，在郊区和农村地区，如果没有表明房屋待售的草坪标志，就不太可能有任何走进来的车辆。
袖珍清单示例
萨迪有兴趣出售她价值不菲的大量房产。萨迪已经有一个家庭成员，她的堂兄尼克，他对购买房子表示了浓厚的兴趣。
因为萨迪已经有一个买家在排队，所以她联系了她过去使用过的房地产经纪人，提供了一份袖珍清单。该列表没有放在 MLS 上，而是作为萨迪向尼克的独家列表和销售处理。