什麼是開放日？
在房地產中，開放式房屋是一個預定的時間，即房屋或其他住宅被指定供潛在買家查看。通常，當經紀人持有開放式房屋時，業主或租房者會騰出房屋。
開放式房屋一詞也可以指房地產本身；無論哪種情況，它都適用於業主出售的住宅。他們經常被用來宣傳一個新開發的社區。
重點摘要
- 開放式房屋是預定的時間段，在該時間段內，潛在買家可以查看房屋。
- 開放式房屋可以吸引感興趣的買家並導致報價或提醒房地產經紀人可能指出的空間問題。
- 另一方面，開放日可能需要大量的組織工作。
- 一些房地產經紀人可能會在開放日提供點心，甚至在晚上開放日期間提供雞尾酒。
- 開放式房屋是向潛在買家展示房屋的一種很好的低壓方式。
開放日如何運作
在房地產市場中，買賣房產是具有不同產品的相對缺乏流動性的市場的一個例子。每所房子都會與下一所房子不同，即使它們在同一個街區，甚至在同一個街區。在開放日期間，賣方或賣方的代理人允許潛在買家在閒暇時或在房地產經紀人的指導下進入並穿過房產。
開放日的目標是確保買家的興趣。開放式房屋允許有興趣的買家花時間看房子和周圍的房產，而不是與經紀人進行較短的一對一約會。
許多開放日都發生在周末——尤其是周日，經紀人使用橫幅和其他大張旗鼓作為廣告。在開放日期間，業主保持房屋整潔有序以吸引潛在買家。一些業主或代理商還在這些活動中提供咖啡、雞尾酒或開胃小菜。
開放日的優缺點
對於試圖出售房屋的人來說，開放式房屋提供了一個吸引感興趣的買家的機會。一個執行良好的活動可以引起人們對房屋的興奮，並可能導致報價。許多房地產經紀人建議他們的客戶在房產出售後的第一個週末舉行開放日。
即使活動沒有吸引到買家，開放日仍然是有益的。當訪客穿過房屋時，他們可能會討論他們對房屋的看法。該反饋可以提醒房地產經紀人可能會阻止房屋出售的問題。例如，沒有吸引力的油漆顏色可以很容易解決，可以提高房屋的銷售潛力。
開放日是艱苦的工作
對於一些賣家來說，開放房屋需要付出比其價值更多的努力。活動期間，業主必須離開物業，讓房地產經紀人自由發揮。這意味著為兒童和寵物做出交替安排。業主還需要移除個人物品，例如可能會阻止潛在買家想像自己在家中的照片。出於安全和盜竊的考慮，一些賣家也不願讓一群陌生人穿過他們的家。
通過開放日推動交通
根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的 2021 年報告，只有 4% 的買家參觀了開放式房屋，這是他們購房過程的第一步。這包括 6% 的 75 至 95 歲的老年人和僅 2% 的年輕人（22 至 30 歲）。大多數買家通過聯繫房地產經紀人或在線瀏覽來開始購房過程。然而，大多數人 (53%) 將參加開放日，大多數年齡在 31 至 55 歲之間。這些統計數據違背了人們普遍認為的周末向公眾開放房屋幾個小時會吸引人流量的普遍看法。翻譯成銷售。
隨著互聯網的出現，大多數房產在第一次開放日安排之前就在網上列出。購房者可以在網站上查看有關房產狀況的照片和信息，讓房主為潛在買家撒下更廣闊的網絡。對於一些賣家來說，這會使開放式房屋顯得過時。
優點
吸引有興趣的買家
通過訪客反饋提醒房地產經紀人有關房屋的問題
可能導致立即報價
是一次向很多人展示房子的好方法，而不是冗長的一一展示
缺點
可能需要比其價值更多的組織努力
在線列表可以在更短的時間內吸引更多的潛在買家
通常，業主必須在所有開放日期間離開家
開放式房屋可能存在盜竊的可能性，尤其是在活動吸引大量人群的情況下
經紀人的開放日
與向公眾開放的傳統開放日相比，經紀人的開放日嚴格針對房地產專業人士。經紀人的開放日打算讓房地產經紀人查看房產。它還允許賣方的房地產經紀人就房產及其價格徵求同行的專業意見。在許多情況下，經紀人的開放日還鼓勵買家的代理人為他們的客戶安排演出。
經紀人的開放日通常在周中舉行，此時經紀人比周末忙於向客戶展示房屋時更有空。經紀人的開放日是房地產經紀人用來推銷房屋的工具之一。除了多重列表服務 (MLS) 等在線營銷系統之外，它還是一種向社區中的行業專業人士介紹列表的方式。
賣家應確保在開放日活動之前移除或隱藏任何貴重物品，以防止被盜。此外，對於您的經紀人來說，要求所有訪問者至少使用他們的全名、電子郵件和電話號碼登錄也是一個好主意。
開放日常見問題解答
你如何找到一個開放的房子？
您可以通過在線房地產市場、社交媒體找到房源，只需致電當地房地產經紀人，向他們詢問您所在地區即將開放的房屋。
任何人都可以參加開放日嗎？
開放日是潛在買家在市場上看到新房的一種方式，但任何人都可以參加開放日。
在提出要約之前，您應該去參觀開放日嗎？
在提出要約之前，您不必去參觀開放日，但在提出要約之前親自到物業通常是個好主意。然而，在 2020 年經濟危機期間，許多房地產經紀人最終僅根據在線列表中提供的照片和信息向熱切的買家出售房屋。
您應該在開放日提供什麼服務？
您不必在開放日提供茶點，但為潛在買家提供咖啡、茶、水和餅乾可能會很好。如果是晚間活動或專門的開放日，您可以提供無酒精雞尾酒或雞尾酒和開胃小菜。
你應該舉辦一個開放日嗎？
根據全國房地產經紀人協會的數據，近一半的買家經紀人（47%）同意在出售房屋時進行某種形式的分期是一個好主意。佈置房屋是一項技能，它涉及使房屋吸引大量買家。新油漆、清除雜物並保持非常乾淨是佈置房屋的簡單方法。當經紀人出售新建的房屋時，他們經常使用舞台架來佈置每個房間。
開放日持續多久？
開放日活動的長度因房產、經紀人和賣家而異。它可能短至一小時或整個上午或下午。開放日通常不會全天舉行，但一些經紀人更願意擁有它們。經紀人在出售房屋時舉辦幾次開放日活動並非非典型。
結論
開放式房屋是將潛在買家帶入房屋的一種方式。有幾種類型的開放式房屋。傳統的向公眾開放，任何有興趣參觀房子的人都可以參加。例如，經紀人的開放日允許房地產專業人士查看房產。在經紀人的開放日期間，鼓勵買家代理為客戶安排展示。
開放式房屋需要賣方及其房地產經紀人的工作，在某些市場上可能不值得付出努力。有興趣的買家可以先在網上查看帶有照片的房屋，甚至可以 360 度虛擬參觀房產，然後再親自預約。這項技術的出現影響了買家查看和購買房屋的方式，雖然開放式房屋仍然有助於出售房屋，但它們可能並不總是必要的。