作爲美國人口第三多的州和退休人員的首選之地，佛羅里達州是房地產專業人士的理想之地。儘管如此，如果您想在佛羅里達州買賣房地產，無論您想成爲房地產經紀人還是經紀人，都需要房地產許可證。您還需要年滿 18 歲，完成特定的房地產課程，通過考試（或兩次，取決於執照），並接受犯罪背景調查。
哪種許可證適合您？房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別主要基於多年的經驗和教育。一方面，代理人必須在有執照的經紀人下工作，而經紀人可以爲自己工作和/或聘請代理人爲他們工作。成爲經紀人還需要完成額外的課程並擔任至少兩年的代理人。
關鍵點
- 作爲美國人口第三多的州和退休人員的首選之地，佛羅里達州是房地產專業人士的理想之地。
- 首先，您需要獲得代理或經紀人的適當許可證。
- 代理人必須爲持牌經紀人工作，
- 成爲一名經紀人需要63個小時的房地產課程，
- 兩種許可證的課程作業在完成後兩年內有效。
- 這兩個許可證都需要通過期末考試並接受背景調查。
- 佛羅里達州與十個州簽訂了互惠協議，但申請人仍必須通過佛羅里達州特定的考試。
佛羅里達州房地產許可證要求
佛羅里達州有兩種類型的許可證，因此要求會因許可證而異。例如，佛羅里達州的房地產經紀人（稱爲銷售助理）有權處理房地產交易，但必須在持牌經紀人的指導下工作。另一方面，經紀人可以擁有自己的公司並聘請其他代理人爲他們工作。
以下是代理的許可要求：
- 必須年滿 18 歲
- 必須通過經批准的提供者完成 63 小時的房地產課程（課程自完成之日起有效期爲兩年）或擁有四年房地產學位
- 必須通過期末考試
- 必須對所提供的所有信息如實並通過背景調查
經紀人執照要求：
- 必須年滿 18 歲
- 必須在過去五年內擔任過至少兩年的代理人
- 必須通過經批准的提供者完成 72 小時的房地產課程（課程自完成之日起有效期爲兩年）或擁有四年房地產學位
- 必須通過期末考試
- 必須對所提供的所有信息如實並通過背景調查
背景調查說明：您必須在申請中披露任何和所有刑事定罪。根據罪行的不同，定罪可能會或可能不會取消資格，但即使是輕微罪行也未能披露定罪是立即拒絕您申請的理由。
在佛羅里達州獲得房地產許可證需要多長時間？
從開始到結束，成爲佛羅里達州銷售助理級別的房地產經紀人大約需要一到兩個月的時間。對於經紀人來說，由於額外的要求，這條路可能會更長一些：完成 72 小時的房地產課程（而不是成爲代理人所需的 63 小時）以及至少擔任過兩年的代理人。
在佛羅里達州獲得房地產許可證需要多少費用？
成爲佛羅里達州的房地產專業人士需要時間和金錢。當一切都說完了，一個有抱負的代理人將花費 400 到 500 美元來獲得他們的執照。經紀人可以預期支付 500 至 600 美元。
這些成本如何分解：
- 預授權考試課程的費用可以低至 80 美元，具體取決於學校，但平均預計需要支付 245 至 400 美元。
- 銷售助理和經紀人的考試費用相同：36.75 美元。
- 兩種許可證都需要指紋，費用約爲 57 美元。這些費用可能略有不同，具體取決於提供商。
房產證互惠
佛羅里達州與十個州簽訂了互惠協議：阿拉巴馬州、阿肯色州、康涅狄格州、喬治亞州、伊利諾伊州、肯塔基州、密西西比州、內布拉斯加州、羅德島州和西弗吉尼亞州。如果您居住在這些州中的任何一個並希望在佛羅里達州獲得許可，您必須滿足以下標準：
- 至少年滿 18 歲
- 不是佛羅里達州居民
- 擁有佛羅里達州與之有互惠協議的州的有效房地產許可證
- 填寫在佛羅里達州經營的申請
- 通過包含 40 個問題的佛羅里達特定考試
- 通過背景調查並提交指紋
您可以在線申請佛羅里達州房地產許可證嗎？
您可以在線或通過郵件申請佛羅里達州房地產許可證。您可以通過您正在尋找的許可證的申請網站輕鬆訪問任一選項。
審覈過程大約需要 4 到 6 周，之後您就可以安排考試了。佛羅里達州的所有房地產考試均由 Pearson VUE 管理，您可以輕鬆在線報名。
佛羅里達州房地產執照考試
當您的申請獲得批准後，您可以在 Pearson VUE 註冊以安排您的考試是親自參加還是在線參加。代理人和經紀人考試都需要三個半小時，包括 100 道選擇題。對於每次考試，佛羅里達州商業與專業監管部都製作了更詳細的信息手冊。
您必須獲得 75% 或更高的分數才能通過任何一項考試。如果您第一次沒有通過，您可以根據需要多次重新參加考試（需額外付費）。
佛羅里達州房地產許可證申請
當您通過考試時，您的駕照將自動頒發。該過程需要 7 到 10 個工作日。請注意，代理商必須通過提交另一份申請來激活他們的許可證，該申請已由其僱主（經紀人/房地產公司）填寫併發送至佛羅里達州商業與專業監管部。
佛羅里達州房地產執照更新
佛羅里達州的房地產許可證有效期爲兩年，當您的更新日期臨近時，該州將通過電子郵件通知您。代理費爲 32 美元，經紀人爲 36 美元。
佛羅里達州是否需要許可後教育？
首次更新執照的佛羅里達州房地產經紀人必須完成 45 小時經批准的繼續教育課程，而經紀人則需要 60 小時的繼續教育。隨後的續訂需要對代理商和經紀人進行 14 小時的經批准的繼續教育。
特別注意事項
如果您是佛羅里達州律師協會會員且信譽良好的律師，則您可以免除成爲持牌房地產經紀人或房地產經紀人的某些要求。基本上，您可以立即參加考試。您在佛羅里達州執業的資格可以免除您參加其他申請人要求的大學課程。但是，您仍然必須參加並通過相關考試才能成爲房地產經紀人或經紀人。此外，您還需要在第一個續訂年內完成代理所需的 45 小時許可後教育或經紀人所需的 60 小時許可後教育。
談到房地產法，佛羅里達州有許多所有房地產專業人士都應該瞭解的法規。佛羅里達州的房地產委員會有一份指南，涵蓋了該州管理房地產的法律。