如果您剛剛開始進行房地產投資，不要指望一夜之間成爲專家。您確實可以通過買賣房產賺錢，但這需要知識、決心和技能。它還有助於瞭解其他人在開始投資房地產時犯的一些經典錯誤，以幫助您避免也犯這些錯誤。
關鍵點
- 剛接觸房地產投資的人往往會犯幾個典型的錯誤。
- 從購買策略開始很重要，這樣您就可以使您的購買與您的長期目標保持一致。
- 請務必對社區和您打算購買的特定房產進行盡職調查。
- 組建一支專業團隊，如房地產經紀人、律師和勤雜工，幫助您取得成功。
- 仔細估算抵押貸款支付、保險、裝修和維護等成本，以確保您不會出價過高並且能夠負擔得起您所競標的房產。
1. 沒有制定計劃
首先要做的是制定計劃。因爲您要做的最後一件事是在不知道如何產生收入或收益的情況下購買房屋。當房地產市場火熱時，很難抗拒購買狂潮。但是您必須退後一步並做出相應的計劃，包括如果市場惡化或您的假設錯誤該怎麼辦。
在獲得抵押貸款或投入現金之前，您需要決定投資策略。你在找什麼類型的房子？例如，您是在尋找單戶住宅還是多戶住宅？度假出租？混合用途、商業或辦公樓？找出您的購買計劃，然後尋找適合該計劃的房產。
2. 吝嗇研究
在購買汽車或電視機之前，大多數人會比較不同的車型，提出很多問題，並試圖確定他們正在考慮的購買是否物有所值。購買房屋的盡職調查應該更加嚴格。
對於每種類型的房地產投資者——無論是個人房主、未來的房東、腳蹼還是土地開發商，都有研究考慮。
不僅問很多關於房產的問題是有意義的，而且你還應該詢問它所在的區域（社區）。畢竟，如果就在拐角處是一所以其通宵小桶派對而聞名的大學聯誼會，那麼一個漂亮的家又有什麼用呢？除非，當然，你的目標是學生租房。
以下是潛在投資者應就他們正在考慮的房產提出的問題清單：
- 該物業是否靠近商業場所，還是即將進行重大建設？
- 城市對該地區和鄰近地區的計劃是什麼？
- 該地區是否發生了變化，或者預計會在人口統計或家庭類型方面發生重大變化？
- 該物業是否位於洪水區或有問題的地區，例如以氡氣或白蟻問題而聞名的地區？
- 房子是否有需要解決的地基或許可證問題？
- 房子裏有哪些主要的東西需要更換（例如電器）？
- 房子被賣的主要原因是什麼？
- 以前的業主爲房屋支付了多少，何時支付？
- 如果你要搬到一個新城鎮，城裏有什麼問題嗎？
- 與雜貨店、醫院和主要僱主等關鍵必需品的距離如何？
3. 自己做所有事情
許多買家認爲他們知道這一切，或者他們可以自己完成房地產交易。雖然您過去可能已經完成了幾筆進展順利的交易，但在市場低迷的情況下，該過程可能不會順利進行——如果您想解決不利的房地產交易，沒有人可以求助。
房地產投資者應該利用一切可能的資源，並結識可以幫助他們做出正確購買的專家。潛在專家名單至少應包括精明的房地產經紀人、稱職的房屋檢查員、勤雜工、優秀的律師和保險代表。
這些專家應該能夠提醒投資者注意家庭或社區的任何缺陷。或者，如果是律師，他們可能會警告您所有權或地役權中的任何缺陷，這些缺陷可能會再次困擾您。
4.忘記房地產是本地的
您需要了解當地市場才能做出可能幫助您獲利的購買決策。這意味着要深入瞭解土地價值、房屋價值、庫存水平、供需問題等等。培養對這些參數的感覺將幫助您決定是否購買即將出售的特定房產。
5. 忽略租戶的需求
如果您打算購買要出租的房產，您需要記住您的租戶可能是誰——例如，單身人士、年輕家庭或大學生。家庭想要低犯罪率和好學校，而單身人士可能正在尋找公共交通和附近的夜生活場所。如果您計劃購買的是度假出租屋，離海灘或其他當地景點有多近？嘗試將您的投資與該地區最有可能出租的租戶類型相匹配。
6.融資困難
仍然有大量奇異的抵押貸款選擇，這些抵押貸款的目的是讓買家進入某些他們可能無法使用更傳統的 30 年抵押貸款協議負擔得起的房屋。
不幸的是，許多獲得可調整利率抵押貸款(ARM) 或只付息貸款的買家最終會在利率上升時付出代價。不要讓它成爲你。確保您有足夠的財務靈活性來支付（如果利率上升）或備用計劃以轉換爲更傳統的固定利率抵押貸款。
理想情況下，您將從固定利率抵押貸款開始或爲您的投資房屋支付現金，這樣您就可以避免這些問題。
7. 多付
這個問題在某種程度上與做研究的點有關。尋找合適的房子可能既耗時又令人沮喪。當潛在買家找到滿足他們需求的房產時，他們自然會急於讓賣家接受他們的出價。
焦慮的問題在於，焦慮的買家往往會對房產出價過高。房屋出價過高可能會產生問題的瀑布效應。您最終可能會過度擴張自己並承擔過多的債務，從而產生超出您承受能力的付款。因此，可能需要數年時間才能收回您的投資。
要了解您夢寐以求的投資是否有過高的價格標籤，請先搜索該地區最近幾個月其他類似房屋的售價。房地產經紀人應該能夠相對輕鬆地提供此信息（尤其是在他們訪問多個上市房地產經紀人數據庫時）。
但作爲後備方案，只需查看房地產數據庫甚至當地報紙上可比房屋的價格。邏輯表明，除非房屋具有可能隨着時間的推移而提高其價值的獨特特徵，否則您應該儘量使您的出價與附近的其他房屋銷售保持一致。
總會有其他機會。即使談判過程陷入僵局或失敗，也有可能有另一所房子可以滿足您的需求。這只是在搜索過程中保持耐心的問題。
考慮您在改進方面的投資回報率 (ROI)——如果房子仍然有漏水的屋頂，您可能很難在高端浴室裝修上收回資金。
8. 低估費用
每個房主都可以證明，擁有房屋不僅僅是支付抵押貸款，還有更多的方式。當然，對於房地產投資者來說也不例外。庭院維護和確保電器（如烤箱、洗衣機、烘乾機、冰箱和爐子）處於正常工作狀態需要成本，更不用說安裝新屋頂或對房屋進行結構更改的成本。您還必須考慮保險和財產稅。
最好的建議是在實際出價之前列出與運行和維護房屋相關的所有每月成本（基於估計）。如果您計劃租用租戶，一旦將這些數字加起來並加上月租金，您就可以計算租金的投資回報率 (ROI)，這將使您更好地瞭解收入是否能夠支付您的抵押貸款和維護費用。這將告訴您是否負擔得起該房產。
在購買房產之前確定費用對於炒房者來說也很重要。這是因爲他們的利潤與購買、改善和轉售房屋所需的時間直接相關。
在任何情況下，投資者都應該形成這樣的名單。他們還應特別注意短期融資成本、預付款罰款以及房屋在短期內被翻轉時可能承擔的任何取消費用（保險或公用事業）。
人們在簽訂房地產合同時會犯哪些常見錯誤？
購買房產涉及將契約從前所有者轉移到新所有者的合同。這意味着您應該在簽署之前讓專業的房地產律師對其進行檢查——這是一些人爲了節省費用而犯的錯誤。如果在關閉前沒有發現，不正確或模棱兩可的措辭可能會導致損失。此外，應對物業進行調查，以確保合同中正確指定地塊大小和邊界，以避免將來與鄰居或稅務機關發生糾紛。
是否值得對房產進行低價報價？
如果您不需要立即購買特定的房產並且可能會失去其他潛在買家的風險，那麼低價出價可能不是一個壞主意，即使它是一個遠景。但是，這可能會惹惱賣家，他們可能會忽略您未來更高的出價。如果您使用它，它也可能損害代表您提交報價的房地產經紀人的聲譽。
全現金報價比獲得抵押貸款更好嗎？
這一切都取決於。如果您手頭有現金，避免與抵押貸款相關的關閉成本和利息可能是明智之舉，但它可能會降低您的流動性，也可能會帶來機會成本，使這筆錢不能用於其他任何事情。由於這些原因，尤其是在利率較低的情況下，抵押貸款可能更有意義，特別是如果它由房產賺取的租金支付。
結論
現實情況是，如果投資房地產很容易，那麼每個人都會這樣做。幸運的是，在簽訂合同之前，通過盡職調查和適當的計劃，可以避免投資者所經歷的許多困難。