什麼是房地產投資信託基金ETF？
房地產投資信託基金（REIT）ETF是 交易所交易基金 （ETF），將其大部分資產投資於股票REIT證券和相關衍生品。REIT ETF圍繞公開交易的房地產擁有者指數進行被動管理。兩個常用的基準是MSCI美國房地產投資信託基金指數和道瓊斯美國房地產投資信託基金指數，它們覆蓋了國內公開交易的房地產投資信託基金市場總價值的約三分之二。
摘要
- 房地產投資信託（REIT）交易所交易基金（ETF）投資於股票REITs和相關衍生品。
- REIT ETF是被動管理的，旨在反映REIT指數。
- 這些ETF往往是「頭重腳輕」的，其中最大的REITs佔更大的權重。
- 通過REIT ETF投資REITs是股東參與該行業的一種方式，而無需親自應對其複雜性。
房地產投資信託基金如何運作
房地產投資信託 （REIT）證券具有股票和固定收益證券的特徵。他們的高股息收益率提供了穩定的收入，但估值可能會隨著股市而波動。房地產投資信託基金每年必須向投資者支付大部分利潤。許多REIT ETF是REITs的利益相關者，這些REITs擁有通過租金和租賃活動產生收入 的收益物業 。這些屬性可以包括倉庫，公寓大樓和酒店。
投資者在研究房地產投資信託基金時應仔細閱讀招股章程材料。存在許多不同的指數，具有不同的重點領域，例如商業抵押貸款和高風險抵押貸款。投資者可能會在不知不覺中接觸到房地產市場中這些風險更大“的領域。
特殊注意事項
REIT ETF的設計旨在類比或鏡像REIT指數。這意味著REIT ETF可能是「頭重腳輕」的，最大的REITs占其價值的更大權重。REIT ETF可能會投資於較小的REITs，但通常這樣做的程度較小。
一些觀點認為REIT ETF模型是投資者隨著時間的推移獲得穩定回報的一種方式。雖然它們似乎高度集中在頂級REITs上，但這些REITs已經建立了表現良好和創造收入的良好記錄。REITs還必須通過股息向股東支付至少90%的收入，使其成為可靠的股息投資。
儘管在金融危機期間，大部分房地產市場受到重創，但許多房地產投資信託基金繼續繁榮。此類REITs的財政耐久性通常歸因於經驗豐富的管理。大型房地產投資信託基金的領導層往往對房地產市場及其波動有專門的瞭解。
通過REIT ETF投資REITs是股東參與該行業的一種方式，而無需親自應對其複雜性。最大的REITs創造了該行業收入的很大一部分。這並不能使REITs免受市場變化的影響。一些房地產投資信託基金面臨價格大幅下跌，這可能是在投資者過度投機之後。
通過房地產投資信託基金ETF進行投資可能無法直接控制將購買哪些房地產投資信託基金的股票。投資者可以研究正在投資的REITs以及他們持有的物業組合。