什麼是留置權？
留置權是對通常用作償還債務抵押品的資產提出的索賠或合法權利。債權人或法律判決可以設立留置權。留置權用於擔保一項基本義務，例如償還貸款。如果基本義務未得到履行，債權人可能能夠扣押作爲留置權標的的資產。用於擔保資產的留置權有很多種。
關鍵點
- 留置權是針對通常用作償還債務的抵押品的資產提出的索賠或合法權利。
- 債權人可能能夠扣押被留置的資產。
- 銀行、房地產和稅收是三種留置權。
- 如果未支付財產合同費用，貸款人有合法權利扣押和出售該財產。
- 可以設立各種類型的留置權，包括由債權人、法律判決或稅務機關設立。
留置權如何運作
留置權賦予債權人合法權利，可以扣押和出售未能履行貸款或合同義務的借款人的抵押財產或資產。未經留置權人同意，所有者不得出售留置財產。浮動留置權是指對庫存或其他不固定財產的留置權。
留置權可以是自願的，也可以是雙方同意的，比如對貸款財產的留置權。但是，存在非自願或法定留置權，即債權人因未付款而尋求法律行動。因此，資產（包括財產和銀行賬戶）會被留置。
有些留置權是向政府備案的，目的是讓公衆知道留置權人對資產或財產擁有權益。留置權的公開記錄會告訴任何有意購買資產或抵押品的人，必須先解除留置權，然後才能出售資產。
留置權的類型
留置權和留置權人有很多種。金融機構、政府和小企業都可以設置留置權。以下是一些最常見的留置權。
銀行留置權
當個人從銀行貸款購買資產時，通常會授予留置權。例如，如果個人購買車輛，賣方將使用從銀行借來的資金獲得付款。反過來，銀行將獲得車輛的留置權。如果借款人不償還貸款，銀行可能會執行留置權，扣押車輛，並將其出售以償還貸款。
如果借款人確實全額償還貸款，則留置權人（銀行）將解除留置權，個人將擁有該汽車，並且不再有任何留置權。
判決留置權
判決留置權是法院對資產實施的留置權，通常是訴訟的結果。判決留置權可以通過清算被告的資產來幫助被告在未付款案件中得到償還。
機械師留置權
如果業主未能向承包商支付服務費，則可以對不動產設置留置權。如果債務人始終不付款，承包商可以向法院起訴，對不付款方做出判決，從而拍賣財產或資產以支付留置權持有人。許多服務提供商都可以選擇設置留置權以確保付款，包括建築公司和乾洗店。
房地產留置權
房地產留置權是一種在合同未履行時扣押和出售房地產的合法權利。一些房地產留置權是自動生效的，例如抵押留置權。當一方從銀行借錢購買房屋時，銀行會對房屋設置留置權，直到抵押貸款還清爲止。
然而，一些房地產留置權是由於未向債權人或金融機構付款而產生的，因此，這些留置權是非自願的和非合意的。
稅收留置權
還有幾種法定留置權，即法律規定的留置權，而不是合同規定的留置權。這些留置權在稅務領域非常常見，法律通常允許稅務機關對拖欠稅款的納稅人的財產設置留置權。例如，市政當局可以使用留置權來追討未繳納的財產稅。
在美國，如果納稅人拖欠稅款且無任何跡象表明其繳納所欠稅款，美國國稅局(IRS) 可能會對納稅人的財產（包括納稅人的房屋、車輛和銀行賬戶）提出法律索賠。聯邦稅收留置權通知會將政府的索賠通知債權人，並可能導致司法拍賣。司法拍賣是一種公開拍賣，通過拍賣收回、出售資產，所得資金用於償還債權人、銀行或美國國稅局的債務。
稅收留置權還會影響納稅人出售現有資產和獲得信貸的能力。解除聯邦稅收留置權的唯一方法是全額支付所欠稅款或與國稅局達成和解。國稅局有權扣押無視稅收留置權的納稅人的資產。通常，國稅局在用盡所有其他選擇（例如催收、分期付款計劃和和解）後，將拖欠稅款的留置權作爲最後的手段。
我的房屋留置權是什麼？
當您使用抵押貸款購買房屋時，如果您不支付抵押貸款，貸方有合法權利扣押您的財產。您的房子基本上是抵押貸款的抵押品，當您借錢購買房屋時，您的房子就會被抵押留置權，直到您還清抵押貸款爲止。
留置權是什麼意思？
留置權就是一種合法權利，如果您未能履行購買貸款時所承擔的合同義務，貸款人就有權利出售您的財產（例如房屋或汽車）。
我如何擺脫留置權？
您可以通過全額償還貸款來擺脫對您的財產、汽車或其他資產的留置權。