什么是留置权？
留置权是对通常用作偿还债务抵押品的资产提出的索赔或合法权利。债权人或法律判决可以设立留置权。留置权用于担保一项基本义务，例如偿还贷款。如果基本义务未得到履行，债权人可能能够扣押作为留置权标的的资产。用于担保资产的留置权有很多种。
重点
- 留置权是针对通常用作偿还债务的抵押品的资产提出的索赔或合法权利。
- 债权人可能能够扣押被留置的资产。
- 银行、房地产和税收是三种留置权。
- 如果未支付财产合同费用，贷款人有合法权利扣押和出售该财产。
- 可以设立各种类型的留置权，包括由债权人、法律判决或税务机关设立。
留置权如何运作
留置权赋予债权人合法权利，可以扣押和出售未能履行贷款或合同义务的借款人的抵押财产或资产。未经留置权人同意，所有者不得出售留置财产。浮动留置权是指对库存或其他不固定财产的留置权。
留置权可以是自愿的，也可以是双方同意的，比如对贷款财产的留置权。但是，存在非自愿或法定留置权，即债权人因未付款而寻求法律行动。因此，资产（包括财产和银行账户）会被留置。
有些留置权是向政府备案的，目的是让公众知道留置权人对资产或财产拥有权益。留置权的公开记录会告诉任何有意购买资产或抵押品的人，必须先解除留置权，然后才能出售资产。
留置权的类型
留置权和留置权人有很多种。金融机构、政府和小企业都可以设置留置权。以下是一些最常见的留置权。
银行留置权
当个人从银行贷款购买资产时，通常会授予留置权。例如，如果个人购买车辆，卖方将使用从银行借来的资金获得付款。反过来，银行将获得车辆的留置权。如果借款人不偿还贷款，银行可能会执行留置权，扣押车辆，并将其出售以偿还贷款。
如果借款人确实全额偿还贷款，则留置权人（银行）将解除留置权，个人将拥有该汽车，并且不再有任何留置权。
判决留置权
判决留置权是法院对资产实施的留置权，通常是诉讼的结果。判决留置权可以通过清算被告的资产来帮助被告在未付款案件中得到偿还。
机械师留置权
如果业主未能向承包商支付服务费，则可以对不动产设置留置权。如果债务人始终不付款，承包商可以向法院起诉，对不付款方做出判决，从而拍卖财产或资产以支付留置权持有人。许多服务提供商都可以选择设置留置权以确保付款，包括建筑公司和干洗店。
房地产留置权
房地产留置权是一种在合同未履行时扣押和出售房地产的合法权利。一些房地产留置权是自动生效的，例如抵押留置权。当一方从银行借钱购买房屋时，银行会对房屋设置留置权，直到抵押贷款还清为止。
然而，一些房地产留置权是由于未向债权人或金融机构付款而产生的，因此，这些留置权是非自愿的和非合意的。
税收留置权
还有几种法定留置权，即法律规定的留置权，而不是合同规定的留置权。这些留置权在税务领域非常常见，法律通常允许税务机关对拖欠税款的纳税人的财产设置留置权。例如，市政当局可以使用留置权来追讨未缴纳的财产税。
在美国，如果纳税人拖欠税款且无任何迹象表明其缴纳所欠税款，美国国税局(IRS) 可能会对纳税人的财产（包括纳税人的房屋、车辆和银行账户）提出法律索赔。联邦税收留置权通知会将政府的索赔通知债权人，并可能导致司法拍卖。司法拍卖是一种公开拍卖，通过拍卖收回、出售资产，所得资金用于偿还债权人、银行或美国国税局的债务。
税收留置权还会影响纳税人出售现有资产和获得信贷的能力。解除联邦税收留置权的唯一方法是全额支付所欠税款或与国税局达成和解。国税局有权扣押无视税收留置权的纳税人的资产。通常，国税局在用尽所有其他选择（例如催收、分期付款计划和和解）后，将拖欠税款的留置权作为最后的手段。
我的房屋留置权是什么？
当您使用抵押贷款购买房屋时，如果您不支付抵押贷款，贷方有合法权利扣押您的财产。您的房子基本上是抵押贷款的抵押品，当您借钱购买房屋时，您的房子就会被抵押留置权，直到您还清抵押贷款为止。
留置权是什么意思？
留置权就是一种合法权利，如果您未能履行购买贷款时所承担的合同义务，贷款人就有权利出售您的财产（例如房屋或汽车）。
我如何摆脱留置权？
您可以通过全额偿还贷款来摆脱对您的财产、汽车或其他资产的留置权。