什麼是明確的標題？
明確的所有權是沒有任何類型的留置權或債權人或其他各方徵收的所有權，這會對法律所有權提出質疑。例如，擁有明確所有權的房屋的所有者是唯一無可爭議的所有者，任何其他方都不能對其所有權提出任何形式的法律要求。清晰的標題也稱爲“乾淨的標題”、“公正的標題”和“自由清晰的標題”。
任何房地產交易都需要明確的所有權，因爲它牢固地確定了誰是財產所有者。產權公司必須進行產權搜索，以檢查產權是否存在任何形式的索賠或留置權，然後才能被視爲明確。錯誤的調查和未解決的建築規範違規是可能使標題“骯髒”的兩個瑕疵示例。
要點
- 明確的所有權是沒有任何質疑財產合法所有權的留置權或徵稅的所有權。
- 留置權的存在可以在標題上創建一個雲。
- 這意味着索賠或未釋放的留置權會使所有者對財產的所有權無效或受損。
- 在分居、離婚或未正確記錄繼承人的情況下，可能會出現產權問題。
- 如果沒有明確的產權，您就無法購買房屋，因爲沒有產權，就無法知道房屋歸出售它的人所有。
清晰的標題如何運作
清晰的標題有助於顯示該物業是否存在任何未償財務責任，並且是證明業主有權出售該物業的必要條件。如果合法所有權沒有通過明確的所有權表示，則財產的出售可能會引起爭議。
當索賠或未釋放的留置權使所有者對財產的所有權無效或損害時，留置權的存在可能會在所有權上產生陰影。例如，當前所有者可能仍欠未償還的抵押貸款或欠承包商對他們在財產上進行的翻新工作。標題不明確，然後新所有者將負責解決這些留置權。
一旦所有權被清除，契約就可以登記在房主的名下。契約是顯示誰擁有財產的法律文件。如果有人要買房，必須先明確產權，然後才能將新業主的名字寫在契約上。重要的是要注意，在留置權有效期間，房產可能會被出售。
法律不要求在出售房產之前取消留置權。但是，買方將無法獲得抵押貸款或房屋淨值貸款，因爲銀行將研究並發現過去的留置權，這些留置權必須被清除才能通過融資。
抵押貸款歧視是非法的。如果您認爲您因種族、宗教、性別、婚姻狀況、使用公共援助、國籍、殘疾或年齡而受到歧視，您可以採取一些措施。其中一個步驟是向消費者金融保護局或美國住房和城市發展部(HUD) 提交報告。
標題不明確的 4 個原因
標題搜索可能會返回的原因有很多，將標題列爲不清楚。僅僅因爲某人目前住在一個家中並不意味着該家已經擁有或歸屬於該人。在出售房屋時，買家可能會遇到產權問題，這意味着誰擁有該房產尚不清楚。
繼承人
較舊的房產可能會出現併發症，其中前任所有者的繼承人可能仍對房地產有一些要求。例如，先前的所有者可能已將部分財產授予從未作爲所有者擔任過積極角色的繼承人。上述繼承人作爲部分所有者的權利可能已經傳遞給他們的後代，他們可能不知道這種情況。
如果財產的繼承人從未向縣書記官辦公室提交轉讓所有權的契約，也會出現產權問題。當繼承人去出售房產時，會出現產權問題，因爲契約仍然會顯示將房產遺囑給繼承人的家庭成員。
欺詐罪
擁有明確的所有權對於防止欺詐事件也很重要。公共記錄中可能存在虛假行爲。欺詐者可能會試圖使用虛假契約來非法出售財產。
分居或離婚
在一對夫妻分居但從未經歷過離婚訴訟的情況下，可能會出現產權問題。如果這對夫婦共同擁有房屋，而其中一人在分居後搬出，他們仍將擁有房屋而無需離婚。結果，當居住在房屋中的人去出售房屋時，就會出現產權問題，因爲契約上會列出兩個人。
信託
所有權可能已轉讓給對財產有合法要求的信託或其他機構。這就是爲什麼在潛在買家承諾資金購買房產之前進行產權搜索以識別此類問題的原因。
明確的標題是什麼意思？
明確的所有權意味着財產沒有任何留置權，也沒有任何與所有權有關的問題。
我可以購買沒有明確標題的房屋嗎？
不可以。如果房屋沒有明確的產權，您將無法購買。如果您仍想購買房屋，可以找出任何問題並嘗試糾正它們。
標題不明確的原因有哪些？
不清楚的標題可能不會出現在標題搜索中的原因有很多。可能是財產很舊，財產的繼承人從未在繼承時正確提交契約。在夫妻分居期間，如果契約上列出了兩個人，共同擁有的房屋可能會引起問題。在欺詐的情況下，標題也可能顯示爲不清楚。