住宅市场活动每年对美国国内生产总值 ( GDP ) 的贡献率约为 5%，其中包括对单户和多户住宅建设的投资，以及改建成本和其他相关费用、中介费和税费。
因此，无论您是希望关注更广泛经济的投资者，还是寻找有关房地产市场状况的迹象，房地产市场指标都可以提供输入。
要点
- 住宅市场占美国 GDP 的很大一部分，每年约占 5%。
- 因此，投资者应关注与住房和建筑相关的经济指标，作为了解更广泛经济的窗口。
- 在这里，我们来看看与房地产市场相关的八个重要经济指标。
1.建设支出
美国人口普查局发布了一份关于该国新的国内建筑支出活动的月度报告，按美元价值计算。该报告按住宅和非住宅支出以及私人和公共支出进行了细分。它还提供了上个月的活动和同月上一年的活动，以供比较。
该局进行了 50 多年的调查；它涵盖了在新结构上进行的建设工作以及对私营和公共部门现有结构的改进。数据估计包括劳动力和材料成本、建筑和工程工作成本、间接成本、施工期间支付的利息和税款以及承包商的利润。
2. 住宅建设
另一份美国政府关于新住宅建设或房屋开工的报告通过颁发的新许可证数量和建筑商刚刚开始建造的房屋数量来关注全国的住宅建设活动。有活动的区域细分，以及上个月和上年活动的数据。
3. 房屋销售
全国房地产经纪人协会 ( NAR ) 提供关于单户住宅、公寓和合作公寓每月售出的二手房数量以及上个月和上一年输入的现有房屋销售报告。该报告基于实际的房屋销售结案，还提供了有关库存、价格和区域销售业绩的信息。
4. 州级房屋销售报告
加州、佛罗里达州、伊利诺伊州和德克萨斯州等拥有大量房地产活动的主要州的各种房地产经纪人团体定期发布有关各自州的销售活动和房价的报告。这些报告提供了更细致入微的地方级市场感觉。
5. 新房销售
一份关于新住宅销售的政府报告根据签署的销售合同提供了全国新住宅销售数量的信息。它查看按地区和不同价格点细分的销售额，例如低于 150,000 美元和高于 750,000 美元的销售额。
此外，它还着眼于待售新房的库存以及已售房屋的中位数和平均价格。
6.待售
从现有房屋买家签署的购买合同数量来看，全国房地产经纪人协会制作了一份待定房屋销售指数月度报告。这提供了一个关于未来时期预期销售结束水平的想法。它还提供待处理销售活动的区域细分，并将其与上个月和上一年的活动进行比较。
7. NAHB 的住房市场指数
全国房屋建筑商协会 (NAHB) 每月发布 NAHB/富国银行房屋市场指数，该指数着眼于建筑商对单户住宅市场的信心水平。通过每月对房屋建筑商进行调查，NAHB 可以了解他们对当前销售水平和买家流量的看法，以及他们对未来六个月的销售预期。
该指数还为东北、中西部、南部和西部地区提供区域输入。
8. 区域价格指数
为了了解全国的房价水平，这可以暗示买家的兴趣和总体房地产市场的乐观情绪，还可以使用各种价格指数。
例如，标准普尔每月发布标准普尔/凯斯席勒房价指数。这着眼于全国趋势以及某些大都市地区的价格。还有联邦住房金融局的房价指数，它使用房利美和房地美的输入来跟踪单户住宅的价格。 CoreLogic, Inc. 拥有自己的房价指数版本，该指数着眼于全国价格，并考虑到不良销售的影响。
归纳总结
对于希望了解美国房地产行业状况的投资者，有多种意见可供选择。这些指标一起使用可以帮助描绘房地产市场的健康状况。