住宅市場活動每年對美國國內生產總值 ( GDP ) 的貢獻率約爲 5%，其中包括對單戶和多戶住宅建設的投資，以及改建成本和其他相關費用、中介費和稅費。
因此，無論您是希望關注更廣泛經濟的投資者，還是尋找有關房地產市場狀況的跡象，房地產市場指標都可以提供輸入。
概要
- 住宅市場佔美國 GDP 的很大一部分，每年約佔 5%。
- 因此，投資者應關注與住房和建築相關的經濟指標，作爲了解更廣泛經濟的窗口。
- 在這裏，我們來看看與房地產市場相關的八個重要經濟指標。
1.建設支出
美國人口普查局發佈了一份關於該國新的國內建築支出活動的月度報告，按美元價值計算。該報告按住宅和非住宅支出以及私人和公共支出進行了細分。它還提供了上個月的活動和同月上一年的活動，以供比較。
該局進行了 50 多年的調查；它涵蓋了在新結構上進行的建設工作以及對私營和公共部門現有結構的改進。數據估計包括勞動力和材料成本、建築和工程工作成本、間接成本、施工期間支付的利息和稅款以及承包商的利潤。
2. 住宅建設
另一份美國政府關於新住宅建設或房屋開工的報告通過頒發的新許可證數量和建築商剛剛開始建造的房屋數量來關注全國的住宅建設活動。有活動的區域細分，以及上個月和上年活動的數據。
3. 房屋銷售
全國房地產經紀人協會 ( NAR ) 提供關於單戶住宅、公寓和合作公寓每月售出的二手房數量以及上個月和上一年輸入的現有房屋銷售報告。該報告基於實際的房屋銷售結案，還提供了有關庫存、價格和區域銷售業績的信息。
4. 州級房屋銷售報告
加州、佛羅里達州、伊利諾伊州和德克薩斯州等擁有大量房地產活動的主要州的各種房地產經紀人團體定期發佈有關各自州的銷售活動和房價的報告。這些報告提供了更細緻入微的地方級市場感覺。
5. 新房銷售
一份關於新住宅銷售的政府報告根據簽署的銷售合同提供了全國新住宅銷售數量的信息。它查看按地區和不同價格點細分的銷售額，例如低於 150,000 美元和高於 750,000 美元的銷售額。
此外，它還着眼於待售新房的庫存以及已售房屋的中位數和平均價格。
6.待售
從現有房屋買家簽署的購買合同數量來看，全國房地產經紀人協會製作了一份待定房屋銷售指數月度報告。這提供了一個關於未來時期預期銷售結束水平的想法。它還提供待處理銷售活動的區域細分，並將其與上個月和上一年的活動進行比較。
7. NAHB 的住房市場指數
全國房屋建築商協會 (NAHB) 每月發佈 NAHB/富國銀行房屋市場指數，該指數着眼於建築商對單戶住宅市場的信心水平。通過每月對房屋建築商進行調查，NAHB 可以瞭解他們對當前銷售水平和買家流量的看法，以及他們對未來六個月的銷售預期。
該指數還爲東北、中西部、南部和西部地區提供區域輸入。
8. 區域價格指數
爲了瞭解全國的房價水平，這可以暗示買家的興趣和總體房地產市場的樂觀情緒，還可以使用各種價格指數。
例如，標準普爾每月發佈標準普爾/凱斯席勒房價指數。這着眼於全國趨勢以及某些大都市地區的價格。還有聯邦住房金融局的房價指數，它使用房利美和房地美的輸入來跟蹤單戶住宅的價格。 CoreLogic, Inc. 擁有自己的房價指數版本，該指數着眼於全國價格，並考慮到不良銷售的影響。
結論
對於希望瞭解美國房地產行業狀況的投資者，有多種意見可供選擇。這些指標一起使用可以幫助描繪房地產市場的健康狀況。