什么是基础设施信托？

基础设施信托是一种收入信托，用于资助、建设、拥有、运营和维护给定区域或运营区域内的不同基础设施项目。基础设施信托的运作方式与共同基金和房地产投资信托(REIT) 类似，投资者可借此购买车辆的单位股份。基础设施信托将定期向单位持有人提供分配付款。

了解基础设施信任

基础设施包括广泛的公司和领域，例如公用事业、废物管理、道路建设、电信、机场和航运。基础设施信托是投资于在这些领域开展业务的公司的投资工具。

寻求多元化投资组合的投资者将明智地投资于基础设施信托，因为他们通常会经受住市场低迷的考验，因为始终需要基础设施，从而提供稳定的收入来源。

在评估基础设施信托时，重要的是在做出购买决定之前考虑信托的基础资产。与任何信托一样，通过使用任意数量的估值技术（包括贴现现金流）来确定信托的内在价值是有用的。

基础设施房地产投资信托基金

房地产投资信托是一家拥有、经营或资助创收房地产的公司。一家公司要想获得 REIT 资格，它必须符合某些监管准则，例如将 90% 的应税收入分配给股东。房地产投资信托基金经常像其他证券一样在主要交易所进行交易，并为投资者提供流动的房地产股份。房地产投资信托基金还以其稳定的股息收入而闻名。

基础设施房地产投资信托基金是一类房地产投资信托基金，它拥有和管理基础设施房地产，同时向占用或使用该物业的租户收取租金。基础设施 REIT 财产类型包括光纤电缆、无线基础设施、电信塔和能源管道。

基础设施房地产投资信托基金可以在国内或全球投资。那些在美国国内市场投资的人被认为是更安全的投资，因为该国的政治气候稳定，基础设施项目相当可预测。其他国家的基础设施房地产投资信托基金，尤其是新兴市场，虽然风险更高，但通常具有更好的增长前景。

如何投资基础设施信托

个人可以通过直接在公开交易所购买股票或投资专门从事公共房地产的共同基金来投资房地产投资信托基金。有流行的 REIT交易所交易基金(ETF)，如 iShares 美国房地产 ETF ( IYR )、先锋房地产 ETF ( VNQ ) 和房地产精选行业 ETF ( XLRE )。一些 REITs 已在证券交易委员会(SEC) 注册并公开上市，但未在交易所上市；其他人是私人的。

在主要交易所交易的基础设施信托相对较少；在美国祇有少数可用一个原因可能是它们的操作复杂性。例如，美国铁塔公司拥有超过 187,000 处房产，它管理着一系列不同类型的通信站点。此类公司的资本需求很高，运营可能会受到飓风和其他自然灾害等天气相关事件的影响。

一般来说，在评估房地产投资信托基金时，每股收益和市盈率没有帮助。必须查看运营资金(FFO) 而不是净收入。潜在投资者还应计算调整后的运营资金 (AFFO)，其中扣除维持房地产投资组合所需的可能支出。 AFFO 提供了一个很好的工具来衡量 REIT 的股息支付能力和增长前景。

真实世界的例子

例如，全球最大的房地产投资信托基金之一美国铁塔公司 ( AMT ) 拥有、开发和运营超过 187,000 个通信站点。它在通信塔上租用空间，运营室外分布式天线系统和管理屋顶，并提供服务加速网络部署。 REIT 股票在纽约证券交易所上市。

基础设施信托的另一个例子是皇冠城堡 ( CCI )，它是美国最大的共享通信基础设施提供商。其基础设施组合包括大约 40,000 个蜂窝塔、80,000 个空中或合同不足的小型蜂窝节点，以及 80,000 英里的光纤。

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