什么是房地产运营公司 (REOC)？
房地产运营公司 (REOC) 是一家公开交易的公司，积极投资于房地产——通常是商业房地产。与房地产投资信托(REIT) 不同，REOC 将其赚取的资金再投资于其业务，并比 REIT 缴纳更高的公司税。
重点摘要
- 一家房地产运营公司 (REOC) 在公共交易所从事房地产投资和交易。
- REOC 可以将其收益再投资于业务，而不是像 REIT 被迫做的那样将其分配给单位持有人。
- REOC 具有比 REITs 更大的增长前景的潜力，但它们可能不会产生那么多的直接收入。
了解房地产运营公司 (REOC)
如果投资者希望分散他们的资产并将房地产添加到他们的投资组合中，他们有很多选择。购买不动产是一种选择，但这可能会带来巨大的成本和巨大的风险。购买房产（住宅和/或商业房地产）的投资者必须能够承担购买和维护房产的财务负担，以及房地产市场带来的风险和不确定性。
REOCs 可以保护投资者免受持有不动产带来的一些风险。拥有其中一家公司的几股股份，您可以立即接触到几种不同类型的房地产，这些房地产经过精心挑选，然后由专家团队管理。
他们持有的大部分资产是商业地产，例如零售店、酒店、办公楼、购物中心和多户住宅。许多 REOC 还投资和管理物业。例如，一家公司可能会将多户住宅或办公楼的单元出售或出租给不同的人，但仍会维护停车场和大堂等公共空间并从中赚钱。
REOC 的股票与任何其他上市公司一样在交易所交易。投资者可以通过其经纪自营商或其他金融专业人士购买股票。尽管 REOC 消除了持有实物财产的风险，但 REOC 面临一定的市场风险，包括利率风险、房地产市场风险、流动性风险和信用风险。
REOC 缴纳联邦税，因为他们不需要将收益分配给股东。
REOCs 与 REITs
尽管它们都投资于房地产控股，但 REOC 和 REIT 之间存在功能和战略差异。 REITs拥有和经营通过租金或租赁产生收入的物业。这些可能是住宅、酒店，甚至是管道和手机信号塔等基础设施。投资者可以选择购买三种不同类型的 REIT 的股票——股票型 REIT、抵押型 REIT 和混合型 REIT。
REOC 的结构允许他们将收益再投资回公司，而不是分配给股东。因此，他们可以通过购买新房产来扩大持股量，或者将资金投入现有资产以改善它们。他们也可能会使用收入购买新房产，以便在以后将其卖回。能够将其收入再投资意味着 REOC 不会获得优惠的税收待遇，因此它们支付的税款高于 REIT。
为了有资格成为房地产投资信托基金，公司必须满足某些要求。其中包括——其中包括——将至少 75% 的资产投资于房地产，并将至少 90% 的收益分配给单位持有人。作为交换，房地产投资信托基金获得优惠的税收待遇。 REITs 的公司税远低于对 REOCs 征收的企业税，因为它们免征联邦税。
房地产投资信托基金倾向于投资和购买能够限制与某些商业地产相关的风险的地产，因为它们享有特殊的税收地位。他们的投资策略往往是长期的。这意味着 REIT 不会像一些 REOC 那样购买投资物业以便在未来出售。