什麼是房地產運營公司 (REOC)？
房地產運營公司 (REOC) 是一家公開交易的公司，積極投資於房地產——通常是商業房地產。與房地產投資信託(REIT) 不同，REOC 將其賺取的資金再投資於其業務，並比 REIT 繳納更高的公司稅。
要點
- 一家房地產運營公司 (REOC) 在公共交易所從事房地產投資和交易。
- REOC 可以將其收益再投資於業務，而不是像 REIT 被迫做的那樣將其分配給單位持有人。
- REOC 具有比 REITs 更大的增長前景的潛力，但它們可能不會產生那麼多的直接收入。
了解房地產運營公司 (REOC)
如果投資者希望分散他們的資產並將房地產添加到他們的投資組合中，他們有很多選擇。購買不動產是一種選擇，但這可能會帶來巨大的成本和巨大的風險。購買房產（住宅和/或商業房地產）的投資者必須能夠承擔購買和維護房產的財務負擔，以及房地產市場帶來的風險和不確定性。
REOCs 可以保護投資者免受持有不動產帶來的一些風險。擁有其中一家公司的幾股股份，您可以立即接觸到幾種不同類型的房地產，這些房地產經過精心挑選，然後由專家團隊管理。
他們持有的大部分資產是商業地產，例如零售店、酒店、辦公樓、購物中心和多戶住宅。許多 REOC 還投資和管理物業。例如，一家公司可能會將多戶住宅或辦公樓的單元出售或出租給不同的人，但仍會維護停車場和大堂等公共空間並從中賺錢。
REOC 的股票與任何其他上市公司一樣在交易所交易。投資者可以通過其經紀自營商或其他金融專業人士購買股票。儘管 REOC 消除了持有實物財產的風險，但 REOC 面臨一定的市場風險，包括利率風險、房地產市場風險、流動性風險和信用風險。
REOC 繳納聯邦稅，因為他們不需要將收益分配給股東。
REOCs 與 REITs
儘管它們都投資於房地產控股，但 REOC 和 REIT 之間存在功能和戰略差異。 REITs擁有和經營通過租金或租賃產生收入的物業。這些可能是住宅、酒店，甚至是管道和手機信號塔等基礎設施。投資者可以選擇購買三種不同類型的 REIT 的股票——股票型 REIT、抵押型 REIT 和混合型 REIT。
REOC 的結構允許他們將收益再投資回公司，而不是分配給股東。因此，他們可以通過購買新房產來擴大持股量，或者將資金投入現有資產以改善它們。他們也可能會使用收入購買新房產，以便在以後將其賣回。能夠將其收入再投資意味著 REOC 不會獲得優惠的稅收待遇，因此它們支付的稅款高於 REIT。
為了有資格成為房地產投資信託基金，公司必須滿足某些要求。其中包括——其中包括——將至少 75% 的資產投資於房地產，並將至少 90% 的收益分配給單位持有人。作為交換，房地產投資信託基金獲得優惠的稅收待遇。 REITs 的公司稅遠低於對 REOCs 徵收的企業稅，因為它們免徵聯邦稅。
房地產投資信託基金傾向於投資和購買能夠限制與某些商業地產相關的風險的地產，因為它們享有特殊的稅收地位。他們的投資策略往往是長期的。這意味著 REIT 不會像一些 REOC 那樣購買投資物業以便在未來出售。