什麼是撤回？
撤回是指在任何相關方根據提供的信息採取行動之前撤回出價、報價或聲明。例如，在房地產交易中，提供一筆定金以表明買方完成交易的意圖是一種常見的做法。這筆定金有時被稱爲定金。如果買方決定撤回對該房產的報價，他們可能還需要沒收這筆定金。
重點
- 撤回是指在任何相關方根據所提供的信息採取行動之前撤回投標、報價或聲明。
- 撤回可能發生在許多不同的行業中；它們在商業交易和房地產領域尤其常見。
- 有些法律規定，如果一方撤回合同、投標或和解，另一方可能遭受經濟損失，則應予以保護。例如，《米勒法案》要求某些政府建築合同的承包商提供保證金，以保證其履行合同義務。
縮回工作原理
撤回（也稱爲撤銷）可能是因爲投標人或賣方看到了新的機會或不可預見的挑戰，例如工作調動、收入損失或更好的交易。
撤回可能發生在許多不同的行業中。一家企業可能提出收購另一家企業，但在雙方討論條款之前撤回要約。在這種情況下，撤回可能會對執行撤回的企業產生法律或財務後果。承包商可能對某個項目進行投標，但隨後撤回其投標。此行爲也可能產生法律後果。最後，股票交易員也可能發佈投標和/或報價，然後撤回。
撤回示例
大多數公共建設項目都需要投標、履約和付款保證金。過去，聯邦政府面臨着私營公司在執行公共建設項目時失敗率很高的問題。許多承包商在中標時就破產了，或者在項目完成前就破產了。當政府留下未完成的項目時，納稅人就被迫承擔完成項目的額外費用。由於如果承包商未能爲聯邦政府完成項目，政府財產不受留置權的約束，這意味着勞工、材料供應商和分包商經常得不到報酬。
1894 年，美國國會通過了《赫德法案》，授權使用公司保證金來擔保私人履行的聯邦建築合同。1935 年，《米勒法案》取代了《赫德法案》，該法案目前要求聯邦建築項目必須提供履約和付款保證金。《米勒法案》要求某些政府建築合同的承包商提供保證金，以保證其履行合同義務並向分包商和材料供應商付款。
由於大多數美國公共建築都是由私營企業承建的，因此工程通常交給出價最低的投標人。投標保證金通常用於防止公司撤回投標，向政府保證中標人會按照合同條款和條件在規定的時間內按商定的成本完成工作。如果出價最低的投標人未能履行承諾，業主將獲得最高金額的投標保證金保護——通常是最低投標和第二高投標之間的差額。
撤回也可能發生在房地產交易過程中的某個時刻。在應急期內，簽訂合同並支付定金後，買方和賣方必須滿足所有合同要求才能繼續進行交易。例如，房屋可能會被評估和檢查，買方必須獲得適當的融資（有時取決於評估或檢查）。
例如，如果房屋檢查員發現屋頂需要更換或出現其他問題（假設銷售合同受檢查條件約束），則房屋購買尚未完成。買方可以撤回出價並全額退還定金；賣方可以繼續尋找新買家。
如果買方因合同條款之外的原因在應急期之外撤回出價，這通常會導致賣方扣留買方的定金，以彌補因未完成交易而產生的損失。