什麼是投標保證金？
如果投標人未能開始項目，投標保證金保證向債券所有者提供補償。投標保證金通常用於建築工作或其他具有類似投標選擇過程的項目。
投標保證金的作用是向項目業主提供保證，如果投標人被選中，將完成工作。投標保證金的存在使業主保證投標人有經濟能力以投標報價接受工作。
要點
- 投標保證金是一種法律協議，可確保承包商履行其在項目中的既定義務。
- 這種形式的保證爲項目所有者提供了財務和法律上的追索權。
- 投標保證金通常與項目合同一起提交。
- 投標保證金由專門的擔保公司提供擔保，如果承包商未能履行其協議，這些擔保公司將支付款項。
- 其他主要類型的建設債券是履約和付款債券。
瞭解投標保證金
投標保證金確保承包商能夠遵守投標合同，並以商定的價格履行其工作職責。大多數公共建築合同要求承包商或分包商通過提供作爲對客戶的法律和財務保護手段的債券來確保其投標。
如果沒有投標保證金，項目所有者將無法保證他們爲項目選擇的投標人能夠正確完成工作。例如，資金不足的投標人可能會在此過程中遇到現金流問題。投標保證金還可以幫助客戶避免輕率的投標，從而節省分析和選擇承包商的時間。
投標保證金要求
雖然大多數項目業主通常要求預付標價的 5% 到 10% 作爲罰款，但聯邦政府資助的項目需要標價的 20%。保證金的成本取決於幾個因素，包括項目工作的管轄範圍、投標金額和合同條款。
例如，以 250,000 美元投標爲小學提供屋頂的承包商將必須提交 50,000 美元的投標保證金。該投標保證金與作爲聯邦合同競爭者的提案一起被認真對待。
編寫投標保證金
投標保證金可以是由第三方擔保人出具並提交給客戶或項目業主的書面擔保。投標保證金確認承包商擁有執行項目所需的資金。
通常，投標保證金由承包商提交作爲投標的現金押金。承包商從擔保人處購買投標保證金，擔保人在批准保證金之前會對承包商進行廣泛的財務和背景調查。
幾個因素決定了承包商是否會獲得投標保證金。它們包括公司的信用記錄和在該領域的經驗年數。還可以檢查財務報表以確定公司的整體財務狀況。
參與方
擔保債券涉及三個主要參與者：建築債券的財務擔保人或擔保人，向債權人保證承包商（稱爲委託人）將按照債券規定的條款行事。
- 債權人是僱用承包商並要求保證金的項目所有者。此人或其他實體設定保證金的條款和條件，如果承包商未能履行或違反合同，將提出索賠。
- 委託人是購買債券的承包商。如果承包商未能履行，他們將根據合同和保證金中規定的條款和條件承擔責任。
- 擔保公司將評估主要建造商的財務價值，並根據其計算出的不利事件發生的可能性收取溢價。
如果承包商不遵守合同的任何條件，保證人和承包商都應承擔責任。
投標保證金與履約保證金
當投標被接受並且承包商繼續進行項目工作時，投標保證金將被履約保證金取代。
履約保證金可保護客戶免受承包商未能按照合同條款履行義務的影響。如果承包商完成的工作質量不佳或有缺陷，項目業主可以就履約保證金提出索賠。保證金爲重做或糾正工作的成本提供補償。
未能履行義務
承包人不履行投標保證金義務的，承包人和保證人對保證金承擔連帶責任。客戶通常會選擇最低出價者，因爲這意味着公司的成本降低。
如果承包商中標但出於某種原因決定不執行合同，客戶將被迫將合同授予次低投標人並支付更多費用。在這種情況下，項目業主可以對全部或部分投標保證金提出索賠。因此，投標保證金是一種賠償保證金，如果中標人未能執行合同或提供所需的履約保證金，它可以保護客戶。
投標保證金責任
針對投標保證金索賠的金額通常涵蓋最低投標和次低投標之間的差額。這筆差額將由擔保公司或擔保人支付，擔保人可能會起訴承包商以收回成本。擔保人是否可以起訴承包商取決於投標保證金的條款。
經常問的問題
什麼是合同投標？
合同投標最常與承包商或服務提供商向招標公司提交的提案和價格相關聯，以尋求涉及建築或翻新項目的商業機會。
您能否獲得信用不佳的投標保證金？
雖然擁有良好的信用在此類問題上總是有幫助的，但信用不佳的人可能仍然能夠從同意這樣做的公司那裏獲得投標保證金，但獲得這些債券的成本通常會更高。
投標保證金是否退還？
根據合同成功完成項目後，將退還投標保證金。
建設債券的三種主要類型是什麼？
建設債券的三種主要類型是投標、履約和付款。