什么是撤回？
撤回是指在任何相关方根据提供的信息采取行动之前撤回出价、报价或声明。例如，在房地产交易中，提供一笔定金以表明买方完成交易的意图是一种常见的做法。这笔定金有时被称为定金。如果买方决定撤回对该房产的报价，他们可能还需要没收这笔定金。
重点摘要
- 撤回是指在任何相关方根据所提供的信息采取行动之前撤回投标、报价或声明。
- 撤回可能发生在许多不同的行业中；它们在商业交易和房地产领域尤其常见。
- 有些法律规定，如果一方撤回合同、投标或和解，另一方可能遭受经济损失，则应予以保护。例如，《米勒法案》要求某些政府建筑合同的承包商提供保证金，以保证其履行合同义务。
缩回工作原理
撤回（也称为撤销）可能是因为投标人或卖方看到了新的机会或不可预见的挑战，例如工作调动、收入损失或更好的交易。
撤回可能发生在许多不同的行业中。一家企业可能提出收购另一家企业，但在双方讨论条款之前撤回要约。在这种情况下，撤回可能会对执行撤回的企业产生法律或财务后果。承包商可能对某个项目进行投标，但随后撤回其投标。此行为也可能产生法律后果。最后，股票交易员也可能发布投标和/或报价，然后撤回。
撤回示例
大多数公共建设项目都需要投标、履约和付款保证金。过去，联邦政府面临着私营公司在执行公共建设项目时失败率很高的问题。许多承包商在中标时就破产了，或者在项目完成前就破产了。当政府留下未完成的项目时，纳税人就被迫承担完成项目的额外费用。由于如果承包商未能为联邦政府完成项目，政府财产不受留置权的约束，这意味着劳工、材料供应商和分包商经常得不到报酬。
1894 年，美国国会通过了《赫德法案》，授权使用公司保证金来担保私人履行的联邦建筑合同。1935 年，《米勒法案》取代了《赫德法案》，该法案目前要求联邦建筑项目必须提供履约和付款保证金。《米勒法案》要求某些政府建筑合同的承包商提供保证金，以保证其履行合同义务并向分包商和材料供应商付款。
由于大多数美国公共建筑都是由私营企业承建的，因此工程通常交给出价最低的投标人。投标保证金通常用于防止公司撤回投标，向政府保证中标人会按照合同条款和条件在规定的时间内按商定的成本完成工作。如果出价最低的投标人未能履行承诺，业主将获得最高金额的投标保证金保护——通常是最低投标和第二高投标之间的差额。
撤回也可能发生在房地产交易过程中的某个时刻。在应急期内，签订合同并支付定金后，买方和卖方必须满足所有合同要求才能继续进行交易。例如，房屋可能会被评估和检查，买方必须获得适当的融资（有时取决于评估或检查）。
例如，如果房屋检查员发现屋顶需要更换或出现其他问题（假设销售合同受检查条件约束），则房屋购买尚未完成。买方可以撤回出价并全额退还定金；卖方可以继续寻找新买家。
如果买方因合同条款之外的原因在应急期之外撤回出价，这通常会导致卖方扣留买方的定金，以弥补因未完成交易而产生的损失。