什麼是建築債券？
建築債券是投資者在建築項目中使用的一種保證債券。建築債券是一種保證債券，用於防止承包商未能完成項目或未能滿足合同規範而導致的中斷或財務損失。這些債券確保建築項目的賬單能夠得到支付。
關鍵點
- 建築債券是投資者在建築項目中使用的一種保證債券。
- 該保證金可防止承包商未能完成項目或未能滿足項目規範而造成的中斷或財務損失。
- 通過提交施工保證金，管理施工工作的一方聲明他們可以按照合同政策完成工作。
- 當承包商未能遵守合同的任何條款時，擔保人和承包商均需承擔責任。
- 工程擔保的類型主要有投標擔保、履約擔保、付款擔保三種。
建築債券如何運作
建築保證金，又稱承包商執照保證金，是建築項目必須的保證金。幾乎所有政府和公共工程項目都要求承包商提供建築保證金。競標建築項目的承包商通常需要提供合同保證金或建築保證金。
施工保證金向項目業主保證承包商將按照協議規定的條款履行合同。對於大型項目，施工保證金可能分爲兩部分：一部分用於防止整體工作未完成，另一部分用於防止供應商不支付材料費和分包商不支付勞動力費。
建築債券通常涉及三方：
- 投資者/項目業主，又稱債權人。
- 建設該項目的一方或多方。
- 爲債券提供支持的擔保公司。
項目業主或投資者通常是政府機構，列出希望承包的工作。爲了降低財務損失的可能性，債權人要求所有承包商提供保證金。選定的承包商通常是投標價最低的承包商，因爲投資者希望爲任何合同支付儘可能低的金額。
通過提交建築保證金，委託人（即管理建築工程的一方）表明他們能夠按照合同政策完成工作。委託人向債權人提供財務和質量保證，保證他不僅擁有管理項目的財務能力，而且建築將按照規定的最高質量進行。承包商從擔保人那裏購買建築保證金，擔保人在批准保證金之前會對承包商進行廣泛的背景和財務檢查。
如果承包商未能遵守合同的任何條款，擔保人和承包商均需承擔責任。
特別注意事項
如果承包商未能遵守合同中的任何條款，擔保人和承包商均需承擔責任。如果委託人未能按照約定交付項目，業主可以向建築擔保人提出索賠，以補償由此造成的任何經濟損失，或補償由於委託人所做的工作損壞或有缺陷而產生的費用。如果承包商違約或宣佈破產，擔保人將負責賠償項目業主的任何經濟損失。如果建築擔保的條款允許，承擔索賠責任的擔保人可以起訴承包商，要求其支付給業主的金額。
建設債券的要求
獲得建築債券的公司通常遵循以下步驟：
- 審查工作要求，瞭解是否需要建築或合同保證金。
- 從擔保代理人處獲取投標保證金並將其與提案一起提交。
- 如果中標，則與代理商聯繫，要求提供履約保證金。
- 完成工作。
- 如果需要，在工作完成後獲得維護保證金以進行任何維修。
大多數政府工作都需要使用建設債券。但是，有些工作不符合美國公司建設債券的資格，即使工作可能由政府發佈。任何在海外或印第安人保留地進行的項目、涉及私人住宅改造的項目，甚至多年期建設項目都不會獲得建設債券。
許多美國擔保公司可能認爲這些項目風險太大，不值得承保。各國或當地保留地的法律、法規和規章制度可能有所不同，如果承包商不完成工作或違反合同條款，擔保公司就會陷入困境。而且承包商在一定期限後可能沒有資格完成所要求的工作，這使得擔保長期項目變得困難。
建築債券類型
保證金是建築保證金的財務擔保人，向債權人保證承包商將按照保證金規定的條款行事。保證公司將評估主要建築商的財務狀況，並根據其計算出的發生不利事件的可能性收取保費。
擔保人可以幫助承包商解決現金流問題，也可以代替放棄項目的承包商。擔保人提供三種主要類型的建築擔保：
投標保證金
競標保證金是競標過程中必不可少的。每個競標承包商都必須隨投標書提交一份投標保證金，以防承包商在中標後退出合同或未能提供開始項目所需的履約投標書，從而保護項目所有者。
履約保證金
當承包商接受投標並開始施工時，投標保證金將被履約保證金取代。如果承包商的工作質量不達標、存在缺陷且不符合合同規定的條款和條件，履約保證金可保護業主免受財務損失。
付款保證金
這種保證金也稱爲勞務和材料付款保證金，它保證中標承包商有財力補償其工人、分包商和材料供應商。